К делу № 2-1156/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Сочи ДД.ММ.ГГГГ
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Ващенко Н.П.
при секретаре судебного заседания Коржемановой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края гражданское дело по исковому заявлению Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Логуновой Ж.Ю., Кожиной А.В. об изъятии для федеральных нужд в целях размещения олимпийского объекта федерального значения в собственность Российской Федерации квартиры в жилом доме,
УСТАНОВИЛ:
Истец - Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 год обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением ответчикам об изъятии для федеральных нужд в целях размещения олимпийского объекта федерального значения в собственность Российской Федерации квартиру № 8, расположенную по адресу: Краснодарский край, город Сочи,
Центральный район, ул. <адрес> расположенную на земельном участке (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 450120 кв. м, расположенном: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, посредством перечисления денежной суммы в размере 1 888 365 рублей на банковский счет Логуновой Ж.Ю., перечисления на счет Кожиной А.В. 1 888 365 рублей на банковский счет, просил о понуждении ответчиков освободить объект недвижимого имущества квартиру № 8, расположенную по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>
В обоснование исковых требований истец указал, что подпунктом 3 пункта 1 распоряжения Главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 03.11.2010 года № 1140-р принято решение об изъятии для федеральных нужд в целях размещения олимпийского объекта федерального значения объектов недвижимого имущества, находящегося по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, ул. <адрес>, расположенных на земельном участке (земли населенных пунктов) с кадастровым номером 23:49:0000000:199 площадью 450120 кв.м, расположенном: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, принадлежащих на праве собственности Богдановой Т.Д., Богдановой Т.Э., Тумановой А.Л., Качану Ю.А., Шахуни О.А., Лотатко А.Д., Рыдченко А.Е., Соколовой А.М., Хмелевой В.В., Ментюковой А.Ф., Дутовой Е.Е., Коберт В.Т., Иванову Е.П., Сырцовой Г.Е., Бровкину В.А., Кожиной А.В., Кожиной Ж.Ю., Королеву С.А., Кузьминой Н.Г., Кузьмину Р.К. и муниципальному образованию город-курорт Сочи.
Данный земельный участок, указывает истец, попадает в границы в границы размещения олимпийского объекта федерального значения «Совмещенная (автомобильная и железная) дорога Адлер - горноклиматический курорт «Альпика-Сервис» со строительством сплошного второго железнодорожного пути на участке Сочи - Адлер - Веселое (проектные и изыскательские работы, строительство) в соответствии с приказами Министерства регионального развития Российской Федерации 15.03.2010 № 3-ОИ «Об утверждении документации по планировке территории (проекта планировки и проекта межевания) для размещения объекта «Совмещенная (автомобильная и железная) дорога Адлер - горноклиматический курорт «Альпика-Сервис» (проектные и изыскательские работы, строительство)» и от 18.06.2010 № 32-ОИ «Об утверждении документации по планировке территории (проекта планировки и проекта межевания) для размещения сплошного второго железнодорожного пути на участке Сочи - Адлер объекта «Совмещенная (автомобильная и железная) дорога Адлер - горноклиматический курорт «Альпика-Сервис» со строительством сплошного второго железнодорожного пути на участке Сочи - Адлер - Веселое (проектные и изыскательские работы, строительство)».
Департаментом ответчикам вручен проект соглашения для ознакомления и последующего принятия решения об изъятии недвижимого имущества. Однако, указывает истец, ответчики до настоящего времени соглашение не подписали, предложения о внесении изменений в соглашение не представили. Нарушение ответчиками месячного срока на подписание соглашения, в связи с изъятием недвижимого имущества, препятствует предоставлению земельного участка ГК «Олимпстрой» в целях его дальнейшей передачи ОАО «Российские железные дороги».
Участвующий в судебном заседании представитель истца, по доверенности Горобец Е.А. исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, настаивал на их удовлетворении, пояснив также, что действующее законодательство не исключает осуществления изъятия у ответчиков принадлежащей им на праве общей собственности квартиры посредством предоставления им иного жилого помещения в многоквартирном доме взамен изымаемой квартиры, в том числе, с условием проживания в жилом помещении (жилых помещениях) маневренного фонда до момента возникновения у ГК «Олимпстрой» юридической и фактической возможности предоставить им в собственность иное жилое помещение.
Ответчики Логунова Ж.Ю., Кожина А.В., извещенные о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. В суд неоднократно направляли заявления об отложении судебного заседания по состоянию здоровья, вместе с тем, не представляя копии медицинских справок, больничных листов, подтверждающих их доводы. Суд признал их неявку неуважительной, затягивающей рассмотрение судебного процесса по существу.
Участвующие в судебном заседании представители третьих лиц в лице ГК «Олимпстрой» Сафиной Н.Р., администрации города Сочи Невдах Т.П. в судебном заседании поддержали заявленные требования истца.
Суд, выслушав мнение явившихся участников процесса, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу пункта 1.1. положения о департаменте Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 05.06.2008 № 497 (далее - положение о Департаменте), департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года является уполномоченным органом исполнительной власти Краснодарского края по реализации полномочий Краснодарского края и полномочий Российской Федерации, переданных Краснодарскому краю, по подготовке XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи и развитию города Сочи как горноклиматического курорта Краснодарского края.
Подпунктом 3 пункта 1 распоряжения Главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 03.11.2010 года № 1140-р принято решение об изъятии для федеральных нужд в целях размещения олимпийского объекта федерального значения объектов недвижимого имущества, находящегося по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, ул. <адрес> расположенных на земельном участке (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 450120 кв.м, расположенном: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, принадлежащих на праве собственности Богдановой Т.Д., Богдановой Т.Э., Тумановой А.Л., Качану Ю.А., Шахуни О.А., Лотатко А.Д., Рыдченко А.Е., Соколовой А.М., Хмелевой В.В., Ментюковой А.Ф., Дутовой Е.Е., Коберт В.Т., Иванову Е.П., Сырцовой Г.Е., Бровкину В.А., Кожиной А.В., Кожиной Ж.Ю., Королеву С.А., Кузьминой Н.Г., Кузьмину Р.К. и муниципальному образованию город-курорт Сочи.
Факт принадлежности Логуновой Ж.Ю. и Кожиной А.В. на праве общей долевой собственности квартиры № 8 в доме <адрес> в г. Сочи подтверждается копией договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 23.01.1999 года № 894.
Находящийся под домовладением земельный участок, попадает в границы размещения олимпийского объекта федерального значения «Совмещенная (автомобильная и железная) дорога Адлер - горноклиматический курорт «Альпика-Сервис» со строительством сплошного второго железнодорожного пути на участке Сочи - Адлер - Веселое (проектные и изыскательские работы, строительство)», в соответствии с Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 18.06 2010 № 32-ОИ.
В соответствии с п.18 ст.15 Федерального закона № 310-ФЗ от 01.12.2007 года «Об организации и о проведении XXII Олимпийских Зимних Игр и XI Паралимпийских Зимних Игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта» о принятом решении об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов землепользователи, землевладельцы или арендаторы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также собственники земельных участков, уведомляются в течение семи дней со дня принятия указанного решения.
Реализуя возложенные обязанности, Департамент направил Логуновой Ж.Ю. и Кожиной А.В. уведомления от 09.112010 №81-13619/10-05.1 и от 09.112010 № 81-13618/10-05.1 о принятом решении о принятом решении об изъятии.
Согласно ст. 239 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством.
На основании отчета об оценке от 21.12.2010 № А-10-948, подготовленном ООО «Кубанское агентство оценки», Департаментом подготовлен проект соглашения с ответчиками, пунктом 2 раздела 2 которого предусмотрены выплаты денежных средств по 1 888 365 рублей каждому собственнику.
Согласно части 1 статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Анализируя представленный отчет об оценке от 21.12.2010 № А-10-948, который был положен истцом в основу своих требований, суд полагает необходимым принять его во внимание. Специалист, выполнивший оценку объекта, является полномочным представителем Оценочной организации, имеет необходимое профессиональное образование и достаточный технический опыт в оценке недвижимости, что подтверждено документами.
До настоящего времени соглашение ответчиками не подписано, ввиду их несогласия с представленной оценкой принадлежащего им недвижимого имущества.
Учитывая то, что соглашением предусмотрена выплата стоимости недвижимого имущества, а также убытков правообладателю, проект соглашения подписан Руководителем департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года, однако, Логуновой Ж.Ю. и Кожиной А.В. до настоящего времени соглашение не подписано, предложения о внесении изменений в соглашение не представлено.
Не подписание ответчиками проекта соглашения, в связи с изъятием недвижимого имущества, препятствует предоставлению земельного участка ГК «Олимпстрой» в целях его дальнейшей передачи ОАО «Российские железные дороги» в целях строительства олимпийского объекта федерального значения.
Согласно ч.4.1 ст.15 Федерального закона № 310-ФЗ орган местного самоуправления муниципального образования город-курорт Сочи формирует маневренный фонд для предоставления жилых помещений маневренного фонда гражданам, которые являлись собственниками изъятых в целях размещения олимпийских объектов индивидуальных жилых домов или жилых помещений в многоквартирных домах.
Постановлением Глав города Сочи от 06.05.2009 № 159 сформирован маневренный фонд в жилом доме № 21/2 по улице Труда Центрального района города Сочи.
В соответствии с п.31 ст.15 Федерального Закона № 310-ФЗ в случае, если соглашение не заключено в течение месяца со дня, когда лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения, администрация Краснодарского края вправе обратиться в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества и об освобождении указанных объектов недвижимого имущества.
В силу части 33 статьи 15 Закона № 310-ФЗ решение суда об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов подлежит немедленному исполнению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.15 Федерального Закона № 310-ФЗ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Логуновой Ж.Ю., Кожиной А.В. об изъятии для федеральных нужд в целях размещения олимпийского объекта федерального значения в собственность Российской Федерации квартиры в жилом доме, удовлетворить.
Изъять путем выкупа для федеральных нужд объект недвижимого имущества - квартиру № 8 общей площадью 51,2 кв.м, расположенную по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности Логуновой Ж.Ю., Кожиной А.В., посредством перечисления на банковский счет Логуновой Ж.Ю. денежной суммы в размере 1 888 365 (один миллион восемьсот восемьдесят восемь тысяч триста шестьдесят пять) рублей 50 копеек, на банковский счет Кожиной А.В. - денежной суммы в размере 1 888 365 (один миллион восемьсот восемьдесят восемь тысяч триста шестьдесят пять) рублей 50 копеек.
Обязать Государственную корпорацию по строительству олимпийских объектов и развитию города Сочи как горноклиматического курорта «ГК Олимстрой» в семидневный срок перечислить Логуновой Ж.Ю. денежную сумму в размере 1 888 365 (один миллион восемьсот восемьдесят восемь тысяч триста шестьдесят пять) рублей 50 копеек на банковский счет, принадлежащий Логуновой Ж.Ю..
Обязать Государственную корпорацию по строительству олимпийских объектов и развитию города Сочи как горноклиматического курорта «ГК Олимстрой» в семидневный срок перечислить Кожиной А.В. денежную сумму в размере 1 888 365 (один миллион восемьсот восемьдесят восемь тысяч триста шестьдесят пять) рублей 50 копеек на банковский счет, принадлежащий Кожиной А.В..
Обязать Логунову Ж.Ю., Кожину А.В. в трехдневный срок, со дня перечисления денежных средств, освободить объект недвижимого имущества - <адрес> общей площадью 51,2 кв.м, расположенную по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. <адрес> с наведенными лицами.
В соответствии с п.33 ст.15 Федерального закона № 310-ФЗ от 01.12.2007 года «Об организации и о проведении XXII Олимпийских Зимних Игр и XI Паралимпийских Зимних Игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта» решение в части изъятия объекта недвижимого имущества привести к немедленному исполнению.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение 10 дней.
Председательствующий судья Н.П. Ващенко