Дело № 2-1008/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 марта 2011 г. г. Сочи
Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания Севидовой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гаврева Д.В. к Калашникову В.Ю. о признании жилого дома пригодным для постоянного проживания,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с требованием к ответчику о признании принадлежащего им на праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 1055,7 кв.м., расположенного на земельном участке № с кадастровым номером № в <адрес> в Центральном районе г.Сочи, пригодным для постоянного проживания.
В судебном заседании представитель истца требования поддержала и мотивировала их тем, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/2 доли жилого дома общей площадью 1055,7 кв.м. и земельного участка № с кадастровым номером №, расположенных в <адрес> в Центральном районе г.Сочи. Принадлежащий сторонам жилой дом прошел техническую инвентаризацию как жилое строение без права регистрации проживания в нем. Истец обратился с предложением к ответчику о совместном обращении в администрацию г.Сочи с заявлением о признании указанного жилого дома пригодным для постоянного проживания. Ответчик не дал своего согласия, в связи с чем истец самостоятельно обратился в администрацию г.Сочи и ему было отказано в удовлетворении данного заявления по тем основаниям, что поскольку жилое строение находится в общей долевой собственности сторон необходимо их совместное обращение для возможности рассмотрения указанного вопроса о признании жилого дома пригодным для постоянного проживания. В соответствии с заключением судебно-строительной экспертизы принадлежащей сторонам жилой дом, расположенный на земельном участке № с кадастровым номером № в <адрес> в Центральном районе г.Сочи, соответствует требованиям СНиП, предъявляемым к жилым домам, в т.ч. и в части устойчивости к сейсмическим воздействиям, санитарно-техническим и противопожарным нормам, не создает иным лицам технических препятствий в пользовании жилыми домами и рядом расположенными земельными участками, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригоден для постоянного проживания в нем. Часть помещений в данном жилом доме соответствует требованиям, предъявляемым к жилым, а часть помещений соответствует подсобным помещениям. По этим основаниям просит признать жилой дом, общей площадью 1055,7 кв.м., расположенный на земельном участке № с кадастровым номером № в <адрес> в Центральном районе г.Сочи, пригодным для постоянного проживания.
В судебном заседании представитель ответчика признала исковые требований и пояснила, что действительно сторонам на праве общей долевой собственности по 1/2 доли принадлежит жилой дом общей площадью 1055,7 кв.м. и земельный участок № с кадастровым номером №, расположенные в <адрес> в Центральном районе г.Сочи. Ранее ответчик отказывался от совместного обращения с истцом в администрацию г. Сочи по вопросу признания принадлежащего им строения пригодным для постоянного проживания, поскольку он постоянно проживает вне г. Сочи и не нуждается в регистрации своего места жительства в спорном строении.
В судебном заседании представитель заинтересованного лица - администрации г.Сочи не возражал против удовлетворения заявленного иска. Пояснила, что в виду отсутствия совместного обращения сторон в администрацию г. Сочи с заявлением о признании принадлежащего им строения пригодным для постоянного проживания, данный вопрос не мог быть рассмотрен органом местного самоуправления и возникший спор подлежал разрешению только в суде.
Заслушав доводы и пояснения представителей сторон, изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/2 доли жилого дома общей площадью 1055,7 кв.м. и земельного участка № с кадастровым номером №, расположенных в <адрес> по ул.Подгорной в Центральном районе г.Сочи, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
Истец обратился в администрацию Центрального района г.Сочи с заявлением о признании указанного дома пригодным для постоянного проживания.
Ответом администрации г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № истцу разъяснено, что поскольку данное домовладение принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности, для возможности рассмотрения указанного вопроса администрацией Центрального района г.Сочи Гавреву Д.В. необходимо совместно с Калашниковым В.Ю. обратится в орган местного самоуправления с соответствующим заявлением.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Закон РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не связывает право на регистрацию по месту жительства ни с определенным имущественным правом на конкретное жилое строение, ни с определенным целевым назначением земельного участка, на котором оно возведено.
Статья 1 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» закрепляет понятие «садовый земельный участок» как земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений).
Постановлением Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №7-П «По делу о проверке конституционности абзаца второго ст. 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в связи с жалобами ряда граждан» признан не соответствующим Конституции РФ, ее статьям 19 (части 1 и 2), 27 (часть 1) и 55 (часть 3), названный абзац 2 статьи 1 Федерального закона РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в той части, в какой им ограничивается право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов.
Таким образом, Постановлением Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 №7-П сняты ограничения на регистрацию граждан в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов.
Из материалов дела следует, что принадлежащий сторонам земельный участок, на котором расположено указанное жилое строение, находится в городской черте и отнесён к категории - земли населённых пунктов.
Согласно заключению эксперта Мелькумовой Т.М. от 21.03.2011 г. принадлежащее сторонам на праве общей долевой собственности пятиэтажное строение лит. «А», в том числе с цокольным этажом лит. «А1», расположено в границах правомерного земельного участка № площадью 350 кв.м. с кадастровым номером № в <адрес> в Центральном районе г.Сочи, соответствует требованиям СНиП, учитывающим устойчивость к сейсмическим воздействиям, соответствует санитарно-техническим и противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым зданиям. Площадь застройки земельного участка составляет 56 %, что соответствует градостроительным нормам. Пятиэтажное строение лит. «А» с помещениями общей площадью 1055,7 кв.м., расположенное на земельном участке № в <адрес> в Центральном районе г.Сочи, может быть отнесено к одноквартирному жилому дому для проживания нескольких семей. Жилое строение не создает препятствий в пользовании рядом расположенными земельными участками и строениями на них, не грозит обрушением, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Часть помещений в жилом доме соответствует требованиям, предъявляемым к жилым, а часть помещений соответствует подсобным помещениям. Общая площадь помещений составляет 1055,7 кв.м., в том числе жилая площадь 569,7 кв.м., подсобная - 450 кв.м.
При данных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Признать пригодным для постоянного проживания пятиэтажное строение лит. «А», в том числе с цокольным этажом лит. «А1», общей площадью 1055,7 кв.м., в том числе жилой 569,7 кв.м., подсобной - 450 кв.м., вспомогательной площадью 27,7 кв.м., расположенное на земельном участке № площадью 350 кв.м. с кадастровым номером № в <адрес> в Центральном районе г.Сочи.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней через Центральный районный суд г. Сочи.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:
Не вступило в законную силу
Согласовано 31.03.2011
Судья Курин Ю.В.