РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 марта 2011 года
Судья Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края Афонькина А.И.
при секретаре Чуриловой А.Е.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Козерожец В.В., Козерожец С.А. об оспаривании решения органа местного самоуправления и сохранении квартиры в перепланированном состоянии
УСТАНОВИЛ:
Козерожец В.В., Кожерожец С.А. обратились в суд с заявлением об оспаривании решения органа местного самоуправления и сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии.
Свои требования обосновывают тем, что проживают в двухкомнатной квартире <адрес> с составом семьи 3 человека, нанимателем которой является Козерожец В.В. В ДД.ММ.ГГГГ они произвели ремонт квартиры с переоборудованием ряда внутренних помещений квартиры, без разрушения несущих конструкций, газовых труб, канализации и т.п.. Ремонт был сделан в целях благоустройства квартиры и удобства жильцов. Так, нами были сделаны следующие работы: разобрана часть внутриквартирной перегородки, из бетона в помещении № (коридор), в результате помещение № стало площадью 5,1 кв.м; разобраны балконные блоки с подоконными плитами: из помещения № (кухня), в помещение № (лоджия); из помещения № (жилая комната) в помещение №; радиаторы в жилом помещении № и помещение № (кухне) -перенесены в зону лоджии, прокладка подающего и обратного трубопроводов отопления произведена в отверстиях во внутренних перегородках; при этом число радиаторов в помещениях перепланированной квартиры осталось прежним; перенесен унитаз из бывшего туалета в помещение №, используемое ранее как кладовая, при этом пробиты отверстия под трубы (канализации и водоснабжения) во внутренней перегородке (в нижнем углу), при этом в помещении №, произведена гидроизоляция пола и покрытие из керамической плитки; разобрана внутренняя перегородка между помещениями ванной и туалетом, заложен (частично) один дверной проем и вместо него установлены стеклоблоки, в результате образовалось единое помещение №, используемое под ванную комнату; произведены ремонтные, санитарно-технические работы и электротехнические работы, такие как штукатурка, окраска, оклейка обоями стен и потолка, гидроизоляция пола в помещении №, используемом под туалет, установка санитарных приборов с монтажом запорной арматуры, монтаж электропроводки, замена всех дверных и оконных блоков во всех помещениях перепланированной квартиры.
В ДД.ММ.ГГГГ они обратились в правовое управление администрации г.Сочи по вопросу оформления самовольно произведенной перепланировки.
ДД.ММ.ГГГГ в письме № был дан ответ, что в соответствии с разделом 9 Положения о порядке переустройства и (или) перепланировки помещений в жилых домах и нежилых зданиях на территории города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №, приемка выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке помещений, в том числе выполненных без разрешения, осуществляется межведомственной комиссией района и оформляется актом приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке помещений, который утверждается правовым актом главы администрации соответствующего внутригородского района города Сочи.
Так же, было разъяснено, что в соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, он должен привести квартиру в прежнее состояние, также разъяснено, что «на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью».
Полагают, что произведенная ими перепланировка не только не повлекла за собой угрозу жизни или здоровья третьих лиц, но и значительно улучшила условия проживания в квартире и ее удобство.
По заключению эксперта ЭКСПЕРТА сделаны следующие выводы:
При производстве перепланировки и переустройства квартиры соблюдены противопожарные, сейсмические, санитарно-эпидемиологические, строительные нормы и правила, предъявляемые к жилым помещениям для квартир, действующие в Российской Федерации.
Произведенные перепланировка и переоборудование квартиры не нарушает жилищные права владельцев квартиры и других жильцов дома, тем более, что имеется согласие соседей на проведение работ по переоборудованию указанной квартиры.
Поэтому просят признать незаконным решение Администрации города Сочи по приведению квартиры в прежнее состояние и сохранить квартиру в перепланированном состоянии.
В судебном заседании Козерожец С.А. заявление поддерживала. Козерожец В.В. и Козерожец Р.В. направили в адрес суда письменные заявления, просили дело рассмотреть в их отсутствие, на удовлетворении заявления настаивали.
Представитель Администрации гор. Сочи просила разрешить данное заявление на усмотрение суда, с учетом заключения строительно-технической экспертизы.
Представитель заинтересованного лица - Службы охраны на Кавказе ФСО РФ в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель ГУП «Крайтехинвентаризации» в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, их доводы и возражения, суд удовлетворяет требования заявителя по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, Козерожец В.В. является нанимателем отдельной двухкомнатной квартиры <адрес>. В процессе эксплуатации квартиры заявителями с их общего согласия произведена перепланировка и переоборудование квартиры.
Как следует из ответа Администрации города Сочи Козерожец В.В. предложено привести квартиру в прежнее состояние.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
По заключению строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-18) при производстве перепланировки и переустройства пользователями квартиры соблюдены противопожарные, сейсмические, санитарно-эпидемиологические, строительные нормы и правила, предъявляемые к жилым помещениям.
Перепланировкой и переустройством квартиры права и законные интересы граждан либо других организаций не нарушаются, так как перепланировка и переустройство произведены внутри квартиры.
Перепланировка и переустройство квартиры угрозу жизни и здоровью граждан не создает.
С учетом изложенного, оснований к отказу в удовлетворении заявления у суда не имеется.
Руководствуясь ст. 194-198, 254 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявление Козерожец В.В., Козерожец С.А. об оспаривании решения органа местного самоуправления и сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Признать незаконным решение администрации гор. Сочи в части приведения квартиры в прежнее состояние.
Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, где : помещение №, жилое, площадью 18,4 кв.м.; помещение № жилое, площадью 12,3 кв.м.; помещение № лоджия, площадью 4,2 кв.м.; помещение № лоджия, площадью 8,4 кв.м.; помещение № ванная, площадью 3,5 кв.м.; помещение №, туалет, площадью 1,5 кв.м.; помещение № коридор, площадью 5,1 кв.м.; помещение № кухня, площадью 7,9 кв.м., общая площадь квартиры № составляет 48,7 кв.м., в том числе жилой - 30,7 кв.м., вспомогательная площадь - 18,0 кв.м.; кроме того площадь лоджий - 12,6 кв.м. Площадь мест общего пользования в праве общей долевой собственности - 18,4 кв.м.; доля мест общего пользования в праве общей долевой собственности: 2/100.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд в течение 10 дней.
Судья -