Дело № 2-1056/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Сочи ДД.ММ.ГГГГ
Центральный районный суд города Сочи в составе:
председательствующего судьи Ващенко Н.П.,
при секретаре Коржемановой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Заруднева А.А. к Сидорову А.Н. о признании кадастровой ошибкой, описание месторасположения границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Сидорову А.Н. с адресом: Краснодарский край, город Сочи ул. <адрес>
УСТАНОВИЛ:
Заруднев А.А. обратился в суд с заявлением к Сидорову А.Н., Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в котором просит суд: признать кадастровой ошибкой, описание месторасположения границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Сидорову А.Н. с адресом: Краснодарский край, город Сочи ул. <адрес>. Внести изменения в состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости земельном участке с кадастровым номером № принадлежащего Сидорову А.Н. с адресом: город Сочи ул. <адрес> исключив сведения об описании месторасположения границ земельного участка. Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю снять с государственного учета земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий Сидорову А.Н. с адресом: город Сочи ул. <адрес>
В судебном заседании представитель Заруднева А.А. отказался от требований к Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Представитель Истца, в судебном заседании в обоснование заявленных требований пояснил, что ему на праве собственности принадлежит здание склада - кузовного цеха литер В, расположенное по адресу: город Сочи ул. <адрес> в соответствии с договором о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 26.05.2005 года он является арендатором земельного участка под указанным объектом недвижимости, земельный участок предоставлен с целью для строительства и эксплуатации станции технического обслуживания автомобилей с магазином.
К указанному зданию имелся единственный подъезд, разработанный в соответствии с проектной документацией благоустройства территории СТО, согласованной в установленном порядке в 2001 году.
В 2009 году подъезд к земельному участку был перегорожен забором, после выяснения причин оказалось что, на дороге к складу- кузовного цеха литер В, оказался земельный участок кадастровый номер №, поставлен на кадастровый учет в 2008 году.
По мнению Заруднева А.А. земельный участок кадастровый номер № принадлежащий на праве собственности Сидорову А.Н., незаконно поставлен на кадастровый учет, не верно установлено его место нахождения при межевании.
Сидоров А.Н. в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом, возражение не представил, его неявку суд признал неуважительной.
Представитель ФГУ «Земельная кадастровая палата» привлеченная к участию в деле судом решение вопроса по заявленным требованиям просит оставить на усмотрение суда.
Представитель администрации города Сочи пояснил, что считает требования подлежащими удовлетворению, так как спор возник по вине работника Администрации ошибочно согласовавшего акт согласования границ земельного участка кадастровый номер №, что в числе межевого дела явилось основанием постановки земельного участка на кадастровый учет.
Суд выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу требований ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником на владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления, либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. ПЛЕНУМ ВС РФ №10 от 29 апреля 2010 года
Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, Зарудневу А.А. на основании решения Центрального районного суда г. Сочи от 15.02.2005 года принадлежит на праве собственности здание склада- кузовного цеха литер В общей площадью 117, 4 кв. м. расположенное по адресу город Сочи ул. <адрес> на земельном участке находящемся у него в пользовании на условии долгосрочной аренды.
В 2009 году на единственном подъезде к зданию склада - кузовного цеха литер В, одного из сооружений расположенных на указанном участке установлен забор, как в последствии выяснилось, забор установлен по границам земельного участка кадастровый номер № поставленного на кадастровый учет на основании межевания произведенного в 2008 году, указанные обстоятельства подтверждены материалами дела.
Решением мирового судьи Центрального района города Сочи судебный участок №105 Калустовой К.Н., отказано в удовлетворении исковых требований Администрации города Сочи к Сидорову А.Н. о демонтаже самовольно возведенного забора.
В рамках указанного производства судом назначалась экспертиза, в результате которой установлено, что земельный участок, принадлежащий Сидорову А.Н. кадастровый учет номер № не располагался ранее в установленном месте, имеет границы и определенное 1995 году установленное место расположение, что подтверждает недостоверность сведений об указанном участке внесенных в государственный кадастр недвижимости определивших его местоположение в результате его межевания в 2008 году.
В силу статьи 61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Так же при изучении картографических материалов представленных Зарудневым, проект благоустройства СТО от 2001 года, сводное экспертное заключение по проекту, разрешение на строительство, из которых следует, что к земельному участку расположенному по адресу: город Сочи ул. <адрес>, находящегося в долгосрочном пользовании, Заруднева А.А. имеется подъезд, организованный, согласно проекта и разрешения на строительство выданного предыдущему арендатору данного участка фирме ООО «Автосервис».
Из акта осмотра земельного участка составленного специалистом МУ «Земельная инспекция города Сочи» с приложением и фотографии представленных в дело, следует что подъезд организованный ранее ООО «Автосервис» пересекает забор установленный Сидоровым А.Н. по границам своего земельного участка кадастровый №.
Суд так же учитывает доказательства и доводы Заруднева А.А. указанные в заявлении о расхождении сведений расположения оспариваемых границ земельного участка принадлежащего предыдущему владельцу Букия И.Д. согласно, описанию которых в границах от А до Б значатся территории городских земель, в границах от Б до А земли домовладения № 17, указанные сведения об участке установлены в 1995 году, при межевании в 2008 году как указано в акте установления границ, вокруг указанного участка нет иных землепользователей.
Согласно ст. 28. Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" Ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
Заявителем доказано, что индивидуальные сведения о характеристиках земельного участка кадастровый номер № представленные при установлении его границ на местности для постановки на кадастровый учет являются недостоверными и не соответствуют фактическим и правомерным границам земельного участка, площадью 700 кв.м. с адресом: город Сочи ул. <адрес>
Статьей 16 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено: Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением…… осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.
Вместе с тем суд учитывает что, от участников спора не поступило возражений по заявленным требованиям, а Сидоров А.Н. не утрачивает права собственности на земельный участок при исправлении кадастровой ошибки.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Заруднева А.А. о признании кадастровой ошибкой, описание месторасположения границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Сидорову А.Н. с адресом: Краснодарский край, город Сочи ул. <адрес> удовлетворить.
Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: город Сочи ул. <адрес>.
В остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационной порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Центральный районный суд города Сочи в течение 10 дней.
Председательствующий: Н.П. Ващенко