Дело № 2-1131/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 апреля 2011 г. г. Сочи
Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания Севидовой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Сочи к Бардик П.И. об освобождении земельного участка и сносе возведенного строения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г. Сочи обратилась в суд с требованием к Бардик П.И. об освобождении земельного участка и сносе за счет собственных средств гаража, расположенного в районе дома <адрес> в Центральном районе города Сочи.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал и мотивировал их тем, что во исполнение поручения Главы города Сочи о выявлении самовольно установленных гаражей на территории Центрального района города Сочи специалистами администрации Центрального района г.Сочи было установлено, что решением исполнительного комитета Городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № Бардик П.И. был предоставлен во временное пользование для установки гаража земельный участок в районе дома <адрес> в Центральном районе г.Сочи. На данном земельном участке ответчик возвел капитальный гараж. В соответствии с ч.4 ст. 31 Земельного кодекса РФ 24.11.2010 г. администрацией Центрального района г.Сочи было направлено Бардик П.И. уведомление о том, что в соответствии с Федеральным законом от 01.12.2007 г. № 310-ФЗ «Об организации и проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и в связи с проведением мероприятий по реконструкции улиц города Сочи Бардик И.П. необходимо за счет собственных средств освободить занимаемый земельный участок в районе дома <адрес> Центрального района г.Сочи. Ответчику было разъяснено, что распоряжением Главы г.Сочи от 01.07.2009 г. № 636 утверждена генеральная схема дислокации многоярусных стоянок и парковок в Центральном районе города Сочи, а также прорабатываются возможности размещения многоярусных механизированных стоянок и парковок в местах концентрации существующих металлических укрытий типа «ракушка» и «пенал». При определении места для строительства многоярусной парковки в Центральном районе города Сочи граждане, пользующиеся льготами, установленными в соответствии с действующим законодательством РФ, будут иметь право первоочередного предоставления парковочного места для стоянки технических и других средств передвижения. Ответчиком указанное требование не исполнено до настоящего времени. По этим основаниям просит обязать Бардик П.И. освободить земельный участок и снести за счет собственных средств возведенный им гараж в районе дома <адрес> в Центральном районе города Сочи.
В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований по тем основаниям, что Бардик И.П. приобрел указанный гараж по договору купли-продажи у бывшего его собственника. Органом местного самоуправления ответчику был предоставлен в пользование земельный участок под данным строением. Право собственности ответчика на данный гараж зарегистрировано в установленном на тот период времени порядке в БТИ г. Сочи и ответчику было выдано регистрационное удостоверении, подтверждающее принадлежность спорного гаража в районе дома <адрес> в г. Сочи ответчику на праве собственности. Поскольку администрацией г. Сочи не заявлено требований об изъятии принадлежащего ответчику спорного недвижимого имущества для муниципальных нужд, оснований для удовлетворения заявленного иска не имеется.
В судебном заседании представитель третьего лица - филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Сочи пояснил, что земельный участок под спорным гаражом ответчика и другими рядом расположенными аналогичными гаражами был предоставлен ряду граждан органом местного самоуправления г. Сочи еще в 1955 г. для этих целей. Указанные граждане в соответствии с утвержденным проектом возвели на указанном земельном участке гаражи, которыми владеют и пользуются до настоящего времени. Спорный гараж был приобретен ответчиком у предыдущего собственника по возмездной сделке и ответчику органом местного самоуправления был предоставлен в пользование земельный участок под данным гаражом в 1970 г. В соответствии с установленным на тот период времени порядком право собственности ответчика на спорный гараж было зарегистрировано БТИ г. Сочи и последнему было выдано регистрационное удостоверение. Полагает, что поскольку спорный гараж ответчика является правомерным строением и расположен он на находящимся в правомерно владении ответчика земельном участке, отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска.
Заслушав доводы и пояснения сторон, изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, в соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Сочинского городского Совета депутатов трудящихся принято решение об отводе площадки в габаритах проектируемого сооружения по <адрес> под строительство гаража для стоянки частновладельческих легковых автомашин, одну секцию которого разрешалось построить ФИО1
В последующем возведенные указанными гражданами гаражи были поставлены на технический и инвентаризационный учет БТИ г. Сочи и в отношении этих строений сформировано инвентарное дело.
В соответствии с протоколом заседания исполнительного комитета Центрального районного Совета депутатов трудящихся г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о передаче Бардик П.И. во временное пользование земельного участка по <адрес>, занимаемого гаражом, в связи с покупкой им гаража у ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ Бардик П.И. выдано регистрационное удостоверение о регистрации его права собственности на гараж по <адрес> в г. Сочи.
Согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ гараж № общей площадью 28,8 кв.м. рядом с домом <адрес> в г.Сочи принадлежит Бардик И.П. на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Сочинским БТИ.
В силу ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
По смыслу данной правовой нормы права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", и прошедшие регистрацию по правилам, действовавшим до этого момента, признаются юридически действительными.
При таких обстоятельствах регистрационное удостоверение, оформленное и выданное ответчику БТИ <адрес> по правилам, действовавшим до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, является юридически действительным и подтверждает право собственности ответчика на спорный гараж <адрес> в г. Сочи.
При установленных судом обстоятельствах, поскольку ответчику спорный гараж принадлежит на праве собственности и данное право прошло государственную регистрацию, земельный участок под данным гаражом был предоставлен ответчику в установленном законом порядке органом местного самоуправления г. Сочи, указанный гараж ответчика не отвечает признакам самовольного строения, в связи с чем требования администрации г.Сочи не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении иска администрации города Сочи к Бардик П.И. об освобождении земельного участка и сносе возведенного гаража <адрес> в г. Сочи - отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение 10 дней.
Мотивированное решение составлено судом 01.04.2011 г.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:
Не вступило в законную силу.
Согласовано 06.04.2011
Судья Курин Ю.В.