К делу № 2-1155/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Сочи ДД.ММ.ГГГГ
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Ващенко Н.П.,
при секретаре судебного заседания Коржемановой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) к Саенко В.Н., Саенко С.В. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) (далее Банк ВТБ 24) обратился в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к Саенко В.Н., Саенко С.В. о взыскании задолженности по кредитному договору № ИРК-7-04/06/СО от 01.11.2006 г. в размере 739 297, 44 руб., об обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры <адрес> в городе Сочи, о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 14 592, 97 рублей.
Представитель истца Банка ВТБ 24 Гурина Л.З., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила суду, что в соответствии с условиями кредитного договора № ИРК-7-04/06/СО от 01 ноября 2006 года, Акционерный коммерческий банк «Московский Банк Реконструкции и Развития» предоставил заемщикам Саенко С.В. и Саенко В.Н. кредит в сумме 755 000 рублей на срок 180 месяцев с уплатой 12,50% годовых для приобретения в собственность квартиры, находящейся по адресу: г. Сочи, переулок <адрес>. В соответствии с вышеуказанным кредитным договором заемщики Саенко В.Н. и Саенко С.В. обязались осуществлять возврат кредита и уплачивать начисленные проценты путем осуществления ежемесячных платежей. Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по указанному кредитному договору явилась ипотека в силу закона указанной квартиры. Квартира была приобретена Саенко В.Н. и Саенко С.В. на основании договора купли-продажи. Данный договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 17.11.2006 г. Квартира приобретена в собственность Саенко С.В. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, выданной государственным регистратором залогодержателю - Акционерному коммерческому банку «Московский Банк Реконструкции и Развития». В настоящее время, на основании договора купли-продажи закладной от 06.09.2007 г. № 22КЦ-03/08-206, законным владельцем закладной является Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество).
Начиная с сентября 2007 года, ежемесячные аннуитентные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование кредитом в нарушение условий закладной и кредитного договора ответчиками не производится. В связи с неисполнением обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, Банком было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Однако, указанное требование ответчиками не выполнено. Задолженность ответчиков по кредитному договору на 25 ноября 2010 года составляет 739 297,44 рублей, в том числе: остаток ссудной задолженности - 689 316, 82 рублей; задолженность по плановым процентам за пользование кредитом - 34 678, 58 рублей; задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов - 5 720, 07 рублей; задолженность по пени по просроченному долгу - 9 581, 97 рублей, которую и просит взыскать с ответчиков в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество).
В соответствии со ст. 50 Закона «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.
В силу статьи 56 Закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В связи с этим, истец просит обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры <адрес> в городе Сочи, определить способ ее реализации в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры, исходя из оценки квартиры в размере 1 081 962, 00 рубля. Также просит взыскать с Саенко С.В., Саенко В.Н. в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в сумме14 592, 97 рубля.
Ответчик Саенко С.В., в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме.
В судебное заседание ответчик Саенко В.Н., извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, не явился, суд признал его неявку неуважительной.
Выслушав пояснения, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ банк по кредитному договору обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размерах и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.
В порядке статьи 334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.
В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которое он отвечает.
В судебном заседании установлено, что 01 ноября 2006 года между Акционерным коммерческим банком «Московский Банк Реконструкции и Развития» был заключен кредитный договор № ИРК-7-04/06/СО о предоставлении Саенко С.В. и Саенко В.Н. кредита в размере 755 000 рублей для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность квартиры, находящейся по адресу: город Сочи, переулок <адрес>. Кредит предоставлен на срок 180 месяцев.
В соответствии с п. 3.1 указанного выше кредитного договора процентная ставка за пользование кредитом установлена сторонами в размере 12, 50% годовых.
В соответствии с п. 1.4.1. кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиком Саенко С.В. и Саенко В.Н. по кредитному договору явилась ипотека в силу закона вышеуказанной квартиры.
Судом установлено, что свои обязательства по вышеуказанному кредитному договору Банком ВТБ 24 были выполнены.
07 ноября 2006 года ответчиками, на основании договора купли-продажи квартиры, приобретена в собственность Саенко С.В. квартира <адрес> в городе Сочи.
Права кредитора (Банка ВТБ 24) по вышеуказанному кредитному договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой в силу закона) и право залога на квартиру, обременяемую ипотекой в силу закона, удостоверены закладной.
Права Банка ВТБ 24 на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной на основании договора купли-продажи закладной от 06.09.2007 г. № 22КЦ-03/08-206. и отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - Акционерным Коммерческим Банком «Московский Банк Реконструкции и Развития».
В силу части 2 статьи 48 Закона «Об ипотеке» передача прав по закладной другому лицу означает передачу тем самым этому же лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.
Законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные е. права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.
Пунктом 4.4.1 кредитного договора № ИРК-7-04/06/СО от 01 ноября 2006 года предусмотрены случаи, при наличии которых кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору. В том числе, при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, а также при допущении просрочек в исполнение обязательств по внесению платежей более трех раз в течение 12 месяцев.
В судебном заседании установлено, что Саенко С.В., Саенко В.Н. свои обязательства по кредитному договору № ИРК-7-04/06/СО от 01 ноября 2006 года не выполняют.
У Саенко С.В. и Саенко В.Н. образовалась задолженность по кредитному договору.
08 апреля 2010 года истец обратился к ответчикам с требованием об уплате долга, однако, указанное требование Саенко С.В. и Саенко В.Н. исполнено не было, задолженность по кредитному договору ответчиками до настоящего времени не погашена, в связи с чем, суд считает, что имеются основания для удовлетворения требований истца о взыскании задолженности по кредитному договору.
В соответствии с расчетом истца задолженность Саенко С.В., Саенко В.Н. по кредитному договору на 25 ноября 2010 года составляет 739 297,44 рублей, в том числе: остаток ссудной задолженности - 689 316, 82 рублей; задолженность по плановым процентам за пользование кредитом - 34 678, 58 рублей; задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов - 5 720, 07 рублей; задолженность по пени по просроченному долгу - 9 581, 97 рублей.
Таким образом, суд считает обоснованным взыскание ответчиков в пользу истца указанной суммы задолженности по кредитному договору.
При этом, в силу статьи 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.
Поскольку ответчиками не исполняются обязательства по кредитному договору, которые обеспечены заложенным имуществом, поэтом требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению.
Таким образом, взыскание задолженности по кредитному договору, в соответствии с закладной, следует обратить на квартиру <адрес> в городе Сочи.
В силу статьи 56 ФЗ «Об ипотеке» данную квартиру следует реализовать путем продажи с публичных торгов.
Начальную продажную цену квартиры следует определить в размере 1 081 962, 00 рублей, исходя из оценки квартиры, проведенной Филиалом государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация» по состоянию на 07 ноября 2006 года.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Из платежного поручения следует, что при подаче иска в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 14 592, 97 рубля, которая подлежит взысканию с ответчиков.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Заявленные требования Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) к Саенко С.В., Саенко В.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить.
Взыскать солидарно с Саенко С.В., Саенко В.Н. в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) задолженность по кредитному договору в сумму 739 297, 44 рублей, в том числе: остаток ссудной задолженности - 689 316, 82 рублей; задолженность по плановым процентам за пользование кредитом - 34 678, 58 рублей; задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов - 5 720, 07 рублей; задолженность по пени по просроченному долгу - 9 581, 97 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, находящуюся по адресу: Краснодарский край, город Сочи, переулок <адрес>, состоящую из 1-й комнаты, общей площадью 18,10 кв.м., принадлежащую Саенко С.В. на праве собственности, путем продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость имущества в размере 1 081 962, 00 рублей.
Взыскать солидарно с Саенко С.В., Саенко В.Н. в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 592, 97 рубля.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Центральный районный суд города Сочи в течение 10 дней.
Председательствующий судья Н.П. Ващенко