Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 марта 2011 года
Судья Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края Афонькина А.И.
при секретаре Чуриловой А.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Тумановой А.Л. об изъятии объекта недвижимости в виде квартиры, прекращении права собственности и освобождении объекта недвижимости,
У С Т А Н О В И Л:
Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года обратился в суд с иском к Тумановой А.Л. об изъятии объекта недвижимости в виде квартиры, прекращении права собственности и освобождении объекта недвижимости.
В обоснование заявленных требований указал, что п.п. 3 п. 1 распоряжения Главы администрации Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии для федеральных нужд объектов недвижимого имущества, находящихся по адресу: <адрес>, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № площадью 450 120 кв. м, принадлежащих на праве собственности гражданам Богдановой Т.Д., Богдановой Т.Э., Тумановой А.Л., Качану Ю.А., Шахуни О.А., Лотатко А.Д., Рыдченко А.Е., Соколовой А.М., Хмелевой В.В., Ментюковой А.Ф., Дутовой Е.Е., Коберт В.Т., Иванову Е.П., Сырцовой Г.Е., Бровкину В.А., Кожиной А.В., Кожиной Ж..Ю., Королеву С.А., Кузьминой Н.Г., Кузьмину Р.К. и муниципальному образованию город-курорт Сочи.
Объекты недвижимости по указанному адресу попадают в границы размещения олимпийского объекта федерального значения «Совмещенная дорога Адлер - горноклиматический курорт «Альпика-Сервис» со строительством сплошного второго железнодорожного пути на участке Сочи - Адлер - Веселое в соответствии с приказами Министерства регионального развития Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ №-ОИ «Об утверждении документации по планировке территории для размещения объекта «Совмещенная дорога Адлер - горноклиматический курорт «Альпика-Сервис» и от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении документации по планировке территории для размещения сплошного второго железнодорожного пути на участке Сочи - Адлер объекта «Совмещенная дорога Адлер - горноклиматический курорт «Альпика-Сервис» со строительством сплошного второго железнодорожного пути на участке Сочи - Адлер - Веселое».
Департамент направил Тумановой А.Л. уведомление о принятом решении об изъятии у нее недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Кубанское агентство оценки» была проведена оценка рыночной стоимости изымаемых объектов, а также размера убытков, причиненных изъятием.
Факт принадлежности Тумановой А.Л. квартиры №, общей площадью 181,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненному ООО «Кубанское агентство оценки»: - рыночная стоимость комнаты площадью 181,6 кв.м, принадлежащей Тумановой А. Л., составляет <данные изъяты>; - размер убытков, причиненных Тумановой А. Л. изъятием, составляет <данные изъяты>
После этого, в связи с изъятием объектов недвижимого имущества Департаментом подготовлен проект соглашения с Тумановой А.Л., пунктом 2 раздела 2 которого предусмотрена выплата Тумановой А.Л. денежных средств, в размере <данные изъяты>
Проект соглашения для ознакомления и последующего принятия решения вручен Тумановой А.Л. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой о получении, сделанной в протоколе вручения ей проекта соглашения.
До ДД.ММ.ГГГГ соглашение Тумановой А.Л. не подписано. Неподписание Тумановой А.Л. в течение месячного срока соглашения в связи с изъятием недвижимого имущества препятствует предоставлению земельного участка ГК «Олимпстрой» в целях его дальнейшей передачи открытому акционерному обществу «Российские железные дороги».
В связи с этим Департамент просил изъять для федеральных нужд указанный объект недвижимого имущества, путем выкупа, посредством перечисления на счет Тумановой А.Л. денежной суммы в размере <данные изъяты> либо перечисления данной денежной суммы в депозит суда. Кроме того, просит прекратить право Тумановой А.Л. на данную квартиру и обязать освободить ее.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддерживала, при этом пояснила, что в настоящее время соглашение с ответчиком об изъятии объекта недвижимого имущества подписано, однако, от исковых требований истец не отказывается и настаивает на рассмотрении дела по существу.
Ответчик, будучи надлежаще извещенным о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явилась, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, проверив его доводы, суд в удовлетворении исковых требований отказывает по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, Туманова А.Л. является собственникомквартиры №, общей площадью 181,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.). Спорные объекты недвижимости попадают в границы размещения олимпийского объекта федерального значения «Совмещенная дорога Адлер - горноклиматический курорт «Альпика-Сервис» со строительством сплошного второго железнодорожного пути на участке Сочи - Адлер - Веселое в соответствии с приказами Министерства регионального развития Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении документации по планировке территории для размещения объекта «Совмещенная дорога Адлер - горноклиматический курорт «Альпика-Сервис» и от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении документации по планировке территории для размещения сплошного второго железнодорожного пути на участке Сочи - Адлер объекта «Совмещенная дорога Адлер - горноклиматический курорт «Альпика-Сервис» со строительством сплошного второго железнодорожного пути на участке Сочи - Адлер - Веселое» (л.д.). В связи с чем, распоряжением Главы администрации Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии для федеральных нужд объектов недвижимого имущества, находящихся по адресу: <адрес>, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № площадью 450 120 кв. м, принадлежащих на праве собственности гражданам Богдановой Т.Д., Богдановой Т.Э., Тумановой А.Л., Качану Ю.А., Шахуни О.А., Лотатко А.Д., Рыдченко А.Е., Соколовой А.М., Хмелевой В.В., Ментюковой А.Ф., Дутовой Е.Е., Коберт В.Т., Иванову Е.П., Сырцовой Г.Е., Бровкину В.А., Кожиной А.В., Кожиной Ж..Ю., Королеву С.А., Кузьминой Н.Г., Кузьмину Р.К. и муниципальному образованию город-курорт Сочи (л.д.).
ДД.ММ.ГГГГ Департаментом Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года было направлено Тумановой А.Л. уведомление о принятом решении об изъятии у нее спорной квартиры №
ООО «Кубанское агентство оценки» была проведена оценка рыночной стоимости изымаемых объектов недвижимости, а также размера убытков, причиненных изъятием. Согласно отчету рыночная стоимость комнаты площадью 181,6 кв.м, принадлежащей Тумановой А. Л., составляет <данные изъяты>; - размер убытков, причиненных Тумановой А. Л. изъятием, составляет <данные изъяты> (л.д.).
Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненному ООО «Кубанское агентство оценки»: - рыночная стоимость комнаты площадью 181,6 кв.м, принадлежащей Тумановой А. Л., составляет <данные изъяты>; - размер убытков, причиненных Тумановой А. Л. изъятием, составляет 162 <данные изъяты>
После этого, в связи с изъятием объектов недвижимого имущества Департаментом подготовлен проект соглашения с Тумановой А.Л., пунктом 2 раздела 2 которого предусмотрена выплата Тумановой А.Л. денежных средств, в размере <данные изъяты>.
Проект соглашения для ознакомления и последующего принятия решения вручен Тумановой А.Л. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой о получении, сделанной в протоколе вручения ей проекта соглашения.
До ДД.ММ.ГГГГ соглашение Тумановой А.Л. не было подписано.
Согласно части 6 статьи 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 310-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 310-ФЗ) Российская Федерация с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ передает Краснодарскому краю осуществление полномочий по резервированию земель и изъятию земельных участков для федеральных нужд, в том числе следующие полномочия:
подготовка и принятие решений об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения;
уведомление в установленном порядке лиц, у которых изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения;
подготовка и заключение соглашений в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения;
обращение в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения.
В силу пункта 1.1 положения о Департаменте Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года, утвержденного постановлением главы администрации Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №, департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года является уполномоченным органом исполнительной власти Краснодарского края по реализации полномочий Краснодарского края и полномочий Российской Федерации, переданных Краснодарскому краю, по подготовке XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи и развитию города Сочи как горноклиматического курорта Краснодарского края.
В соответствии с пунктом 3.21 «Положения о департаменте Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года», Департамент обращается в суд, арбитражный суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального и краевого значения и развития территорий, прилегающих к олимпийским объектам.
Как установлено ч. 18 ст.15 Закона «Об организации и о проведении ХХII Олимпийских зимних игр и ХI паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи» о принятом решении об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов собственники земельных участков уведомляются в течение семи дней со дня принятия указанного решения.
На основании ч.21 ст. 15 ФЗ № 310-ФЗ для определения рыночной стоимости земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества, изымаемых в целях размещения олимпийских объектов федерального значения, а также убытков, подлежащих возмещению правообладателям указанных объектов недвижимого имущества в связи с их изъятием, после принятия решения об изъятии указанных объектов недвижимого имущества администрация Краснодарского края совместно с Корпорацией заключает договор с оценщиком на проведение оценки указанных объектов недвижимого имущества и убытков, причиненных таким изъятием.
Ч. 31 ст.15 ФЗ № 310-ФЗ установлено, что в случае, если соглашение, заключаемое в связи с изъятием, не заключено в течение одного месяца со дня, когда лицу, у которого изымаются земельные участки, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения, администрация Краснодарского края обращается в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества и об освобождении указанных объектов недвижимого имущества.
Согласно ч.1.1. ст. 15 ФЗ № 310-ФЗ при заключении соглашений, предусмотренных частью 25 статьи 15 данного Федерального закона, по выбору граждан, являющихся собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, которые расположены на земельных участках, изымаемых в целях размещения олимпийских объектов, взамен изымаемых жилых помещений им могут предоставляться другие жилые помещения в собственность с учетом особенностей, установленных ст.15.1.
Как установлено в судебном заседании, и это не оспаривалось представителем истца, соглашение между Департаментом Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года и Тумановой А.Л. подписано ДД.ММ.ГГГГ, то есть спор разрешен в досудебном порядке. Но поскольку представитель истца не просила прекратить производство по делу, а оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, в виду отсутствия спора о праве, суд в удовлетворении исковых требований отказывает.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Тумановой А.Л. об изъятии объекта недвижимости в виде квартиры, прекращении права собственности и освобождении объекта недвижимости - отказать, в в связи с разрешением спора в досудебном порядке.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья - Афонькина А.И.