К делу № 2-667/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Сочи24 марта 2011 года
Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Власенко В.А., при секретаре судебного заседания Сарибекян Г.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Максимова В.И. к администрации Центрального района города Сочи о признании решения органа местного самоуправления и договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора недействительными,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать постановление главы администрации Центрального района города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ за № и договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № недействительными.
В обоснование своих требований указал, что ему на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 341 кв.м. расположенный по адресу <адрес>. Право собственности на данный земельный участок возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО2, № в реестре №.
Ему также принадлежит на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 1/12 доля жилого дома, литер А,А1, общей площадью 379,3 кв.м., жилой площадью 168.3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на долю в домовладении возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО2, № в реестре №.
ДД.ММ.ГГГГ истцом был получен кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу <адрес> присвоением кадастрового номера земельному участку №.
Ранее данный земельный участок был выделен его матери ФИО1 постановлением главы Администрации Центрального района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №. ФИО1 был получен государственный акт на право собственности на земельный участок площадью 341 кв.м.
Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ глава администрации Центрального района города Сочи предоставляет Деркач Р.Г., Блудовой Н.А., Терентьевой Л.С, Максимову В.И., Шабалиной Л.В. в аренду с множественностью лиц земельный участок при <адрес> площадью 1560 кв.м..
ДД.ММ.ГГГГ Администрация Центрального района города Сочи в лице Главы администрации ФИО6 заключают договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.
При вынесении постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, а также при заключении договора аренды, администрация Центрального района города Сочи не учла тот факт, что часть данного участка, является наследственным имуществом ФИО1 Тем самым Администрация Центрального района города Сочи нарушила законные права и интересы истца как наследника.
В настоящее время истец не может получить постоянный кадастровый паспорт земельного участка, так как имеются противоречия в документах.
Истец указывает, что администрации Центрального района города Сочи не имела права предоставлять ряду граждан земельный участок в аренду и заключать с ними договор аренды, так как часть земельного участка на тот момент являлась наследственным имуществом ФИО1, поэтому просит признать их недействительными.
В судебном заседании представитель истца Казанцев С.К. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.
В судебном заседании представитель ответчика администрации Центрального района г. Сочи Иванов В.А. просил отказать в удовлетворении иска, по той причине, что в предоставленном истцом кадастровом паспорте земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют сведения об обременении данного участка правами третьих лиц.
В судебное заседание третьи лица Деркач Р.Г., Шабалина Л.В., Терентьева Л.С и Блудова Н.А. не явились, о времени и месте рассмотрения иска извещены надлежаще, причину неявки суду не сообщили о рассмотрении иска в свое отсутствие не просили. Суд на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьих лиц.
Заслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела и представленные сторонам доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Сочи ФИО2, зарегистрированного в реестре за № принадлежит на праве общей долевой собственности в размере 1/12 доли жилой дом, лит. А., А1, общей площадью 379,3 кв.м.. жилой площадью 168.3 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Третьи лица являются совладельцами данного домовладения в следующих долях: Шабалиной Л.В. принадлежит 1/4 доли, Блудовой Н.А.- 1/4 доли, Деркач Р.Г.- 1/4 доли и Терентьева Л.С. - 14/84 доли.
Решениемисполнительного комитета Сочинского городского СНД Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ за № за жилищно-строительным кооперативом четырех индивидуальных застройщиков по <адрес> закреплен земельный участок площадью 0,17 га, из которых 500 кв.м. ранее отведенный на основании решения горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ за № и 0,12 га -из свободных городских земель, фактически занимаемых домовладением.
ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт отвода в натуре земельного участка коллективу индивидуальных застройщиков домовладения № по <адрес> площадью 0,17 га.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией Центрального района г.Сочи утвержден акт о разделе земельного участка в натуре при домовладении № по <адрес> на основании решения временной депутатской комиссии по вопросам землепользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ протокол №.
Согласно акту о разделе земельный участок площадью 1700 кв.м. разделен следующим образом: за ФИО5 (ныне правопреемник Деркач Р.Г.) закреплен участок площадью 335 кв.м., за ФИО4 (ныне правопреемник Шабалина Л.В закреплен участок площадью 334 кв.м., за ФИО3 (ныне правопреемник Блудова Н.А.) закреплен участок площадью 289 кв.м. и за ФИО1( ныне правопреемник Максимов В.И.) закреплен участок площадью 341 кв.м. Земельный участок общего пользования составил 395 кв.м., границы участков закреплены на местности.
Постановлением Главы администрации Центрального района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ за № на основании акта раздела решено выдать государственный акт на земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения площадью 0,0341 га при домовладении № по <адрес> ФИО1. Во исполнение данного постановления ФИО1 выдан государственный акт серии №. Земельный участок площадью 341 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №.
После смерти ФИО1 земельный участок площадью 341 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО2, запись в реестре за № перешёл по наследству к истцу Максимову В.И.. Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Из исторической справки по жилому дому № по <адрес> следует, что помимо истца согласно акту раздела земельного участка, право собственности на земельный участок площадью 334 кв.м. с кадастровым номером № при жилом <адрес> зарегистрировано в УФРС по КК еще за одним совладельцем жилого дома - Шабалиной Л.В. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, администрация Центрального района г. Сочи постановлением главы администрации Центрального района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № утверждает проект границ земельного участка площадью 1560 кв.м. при жилом <адрес> и данный земельный участок предоставляет в аренду Деркач Р.Г., Блудовой Н.А, Терентьевой Л.С, Максимову В.И. и Шабалиной Л.В. сроком на 49 лет со множественность лиц на стороне арендатора для ИЖС.
Как следует из утвержденного проекта границ земельного участка площадью 1560 кв.м. в его состав вошел земельный участок истца, ранее предоставленный ФИО1 на основании государственного акта.
Таким образом, администрация Центрального района г. Сочи при вынесении постановления главы администрации Центрального района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № нарушила требования ст. 29, 45, 53 ЗК РФ предоставив земельный участок в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора в состав которого вошел участок истца, предоставленный ранее на праве пожизненного наследуемого владения, поэтому его следует признать недействительным.
Следовательно, заключенный на основании данного постановления, администрацией Центрального района г. Сочи в лице Главы администрации с истцом и другими совладельцами жилого <адрес> договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № также является недействительным.
Кроме этого, как следует из п. 3.3 постановления главы администрации Центрального района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № арендаторам предписано в течении одного года обратиться в отдел по городу Сочи ГУФРС по КК для государственной регистрации права на земельный участок и предоставить арендодателю копию расписки о сдаче документов необходимых для осуществления государственной регистрации.
В материалах дела отсутствуют доказательства исполнения данной обязанности арендаторами, что в силу п. 3.4 постановления влечет его отмену.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 60 ЗК РФ).
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Максимова В.И. к администрации Центрального района города Сочи о признании решения органа местного самоуправления и договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора недействительными - удовлетворить.
Признать Постановление главы администрации Центрального района города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ за № «О предоставлении Деркач Р.Г, Блудовой Н.А., Терентьевой Л.С, Максимову В.И., Шабалиной Л.В. в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка при жилом <адрес> для индивидуального жилищного строительства» недействительным.
Признать договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией Центрального района г. Сочи и Деркач Р.Г, Блудовой Н.А., Терентьевой Л.С, Максимовым В.И., Шабалиной Л.В. недействительным.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 28.03.2011 года
СудьяВласенко В.А.
РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО
«СОГЛАСОВАНО»