РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 апреля 2011 года г.Сочи
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе председательствующегоВласенко В.А.
при секретаре судебного заседания Сарибекян Г.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сванидзе Е.Г. к Пруидзе М.Ф. о признании мнимой сделки недействительной (ничтожной) и применении последствий ее недействительности.
УСТАНОВИЛ:
Сванидзе Е.Г. обратился в суд с иском, в котором просит признать мнимыми договора купли-продажи квартир недействительными и применить последствия их недействительности.
Исковые требования мотивированны тем, что ДД.ММ.ГГГГ г. между Сванидзе Е.Г. и Пруидзе М.Ф. был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, согласно которому Сванидзе Е.Г. продал Пруидзе М.Ф. однокомнатную <адрес>, общей площадью 26,1 кв.м. о чем ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена соответствующая регистрационная запись №. В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен другой договор купли-продажи объекта недвижимости, согласно которому Сванидзе Е.Г. приобрел у Пруидзе М.Ф. двухкомнатную <адрес>, общей площадью 48,3 кв.м. о чем ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена соответствующая регистрационная запись №.
Для создания видимости исполнения сделки ответчик совершила фактические действия: составила необходимые документы, зарегистрировала в Федеральной регистрационной службе. Вместе с тем ответчик, заключая договора, не была намерена создать соответствующие правовые последствия, предусмотренные договорами купли-продажи, а именно передачу денежных средств за проданные квартиры, а также передачу и получение самих квартир, снятию с регистрационного учета, как это предусмотрено п.7 договоров купли-продажи. Целью данных действий ответчика была сделка по обмену квартир, так как ответчица является бабушкой бывшей супруги истца, ФИО1 и соответственно ответчик желала, чтобы семья истца проживала в квартире большей площади.
В настоящий момент брак между Сванидзе Е.Г. и внучкой ответчицы расторгнут, Сванидзе Е.Г. не претендует на квартиру ответчицы, но при этом он прописан фактически в своей старой квартире, по адресу <адрес>, но является собственником двухкомнатной квартиры ответчицы по <адрес>.
Ответчик с момента регистрации договоров купли-продажи квартир и до настоящего времени как проживала в своей <адрес>, так и проживает, из проданной квартиры не выписалась, и в приобретенную не прописалась, что также подтверждает, что ответчик не намеривалась создать правовые последствия, предусмотренные договором купли-продажи, а именно пользоваться и распоряжаться приобретенным имуществом, а также освободить проданную квартиру по <адрес>.
Вышеперечисленные обстоятельства дают основание утверждать, что ответчик, заключая со Сванидзе Е.Г. договора купли-продажи объектов недвижимости, не намеревалась фактически продавать свою квартиру и приобретать квартиру Сванидзе Е.Г.. При таких обстоятельствах сделка подлежит признанию недействительной (мнимой) на основании статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представитель истца Висицкий Н.В. на удовлетворении заявления настаивал.
Ответчик предоставила в судебное заседание заявление о признании иска, указав о том, что последствия признания иска ей известны.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, отдел в г. Сочи, привлеченный в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна, о чем в материалах в материалах дела имеется расписка.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
В силу 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Судом разъяснены сторонам последствия признания иска.
Суд считает, что признание иска в полном объеме ответчиком Пруидзе М.Ф., не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц и считает возможным принять признание иска ответчиком в полном объеме.
В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 39 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Сванидзе Е.Г. к Пруидзе М.Ф. о признании мнимыми договоры купли-продажи квартир недействительными и применить последствия их недействительности.
Признать сделку по купли-продажи <адрес>, общей площадью 26,1 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ заключенную между Сванидзе Е.Г. и Пруидзе М.Ф., недействительной (мнимой).
Применить последствия недействительной (ничтожной) сделки, прекратить право собственности Пруидзе М.Ф. на <адрес>, общей площадью 26,1 кв.м. и восстановить право собственности на <адрес> общей площадью 26,1 кв.м. за Сванидзе Е.Г. .
Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Управлению Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю (Центральный отдел г. Сочи) внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и аннулировать регистрационную запись № и восстановить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ
Признать сделку по купли-продажи <адрес>, общей площадью 48,3 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ заключенную между Пруидзе М.Ф. и Сванидзе Е.Г. , недействительной (мнимой).
Применить последствия недействительной (ничтожной) сделки прекратить право собственности Сванидзе Е.Г. на <адрес>, общей площадью 48,3 кв.м. и восстановить право собственности на <адрес>, общей площадью 48,3 кв.м. за Пруидзе М.Ф..
Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Управлению Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю (Центральный отдел г. Сочи) внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и аннулировать регистрационную запись № и восстановить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено 14.04.2011 г.
Председательствующий
РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО
«СОГЛАСОВАНО»