К делу №2-1495/11РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Сочи 08 апреля 2011 года
Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Власенко В.А.,
при секретаре Сарибекян Г.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Шастик Т.В. об оспаривании решения администрации Центрального района г.Сочи о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Шастик Т.В. обратилась в суд с заявлением об оспаривании решения администрации Центрального района г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и просит сохранить жилое помещение №24-32 - мансардного этажа в перепланированном состоянии.
В обоснование своих требований заявитель указала, что является собственником 1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 Другим сособственникам принадлежат следующие доли вправе долевой собственности ФИО4 3/10 доли, ФИО3 - 6/10 доли.
Между сособственниками жилого дома на протяжении длительного времени сложился порядок пользования, согласно которому в пользовании ФИО3 находится 1-й и 3-й этажи жилого дома, в пользовании ФИО4 2-й этаж дома, в пользовании ФИО1, а соответственно, в настоящее время в её пользовании, мансардный этаж жилого дома- помещения №№24-32.
Данный порядок пользования так же отражен в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на совершение которого дали согласие сособственники.
Помещения мансардного этажа, являющегося частью жилого <адрес>, состоят из жилой комнаты, подсобных помещений, а так же балкона и веранды, и имеют отдельный вход.
Так же на указанные помещения выдана отдельная домовая книга.
В занимаемом заявителем жилом помещении прежним собственником ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ с согласия других сособственников была произведена перепланировка, которая не нашла отражения в техническом паспорте жилого помещения от 2004 года, на основании которого регистрировалась сделка.
В ДД.ММ.ГГГГ заявителем был заказан и ДД.ММ.ГГГГ получен технический паспорт, из которого видно, что в занимаемом ею жилом помещении имеется самовольная перепланировка, а именно помещение №32 литер а3 веранда увеличено на 2,2 кв. метра. Указанная самовольная перепланировка не затрагивает несущих конструкций жилого дома, не препятствует сособственникам жилого дома в пользовании занимаемыми, ими помещениями, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ площадь занимаемого жилого помещения мансардного этажа жилого <адрес> в результате указанной перепланировки составляет - общая 90,5 кв. метра, из них жилая 19,9 кв. метра, подсобная 70,6 кв. метра, кроме того площадь балконов, лоджий, террас 15,3 кв. метра.
Заявитель обратилась в Администрацию Центрального района г.Сочи с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и ДД.ММ.ГГГГ получила ответ, в котором собственнику жилого помещения, предлагалось в разумный срок привести его в прежнее состояние и в порядке, который установлен органом, осуществляющим согласование.
Посчитав, данное решение Администрации Центрального района г.Сочи незаконным, поскольку перепланировка произведена прежним собственником жилого помещения, заявитель обратилась в суд с настоящим заявлением.
В судебное заседание Шастик Т.В. не явилась, просила рассмотреть заявление в свое отсутствие.
В судебном заседании представитель администрации Центрального района г.Сочи Круглов К.М. и представитель администрации города Сочи Бунина Е.А. просили отказать в удовлетворении заявления.
Представитель заинтересованного лица - филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация»в г. Сочи, а также заинтересованные лица ФИО4 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещены надлежаще, причину неявки суду не сообщили. Суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие неявившийся лиц в соответствии с ч.2 ст. 257 ГПК РФ, так как неявка указанных лиц не является препятствием к рассмотрению заявления.
Согласно ч.1 ст.254 ГПК РФ гражданин вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считает, что нарушены его права и свободы. Гражданин, вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.
В соответствии со ст. 255 ГПК РФ к решениям, действиям(бездействию) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых:
нарушены права и свободы гражданина;
созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод.
Изучив материалы дела, представленные доказательства, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
Как следует из материалов дела, Шастик Т.В. является собственником 1/10 доли в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 439,6 кв.м., инвентарный номер 5414, этажностью 4, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.
Другими совладельцами домовладения являются ФИО3 и ФИО4 в следующих долях: ФИО3 принадлежит 6/10 доли в праве общей долевой собственности, ФИО4 - 3/10 доли.
Как указывает заявитель между совладельцами жилого дома на протяжении длительного времени сложился порядок пользования, согласно которому в пользовании ФИО3 находится 1-й и 3-й этажи жилого дома, в пользовании ФИО4 2-й этаж дома, в пользовании ФИО1, а соответственно, в настоящее время в пользовании Шастик Т.В., мансардный этаж жилого дома- помещения №№24-32.
Данный порядок пользования так же отражен в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на совершение которого дали согласие сособственники.
В силу ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан - отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ, определяющей виды жилых помещений, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Помещения мансардного этажа, являющегося частью жилого <адрес>, состоят из жилой комнаты, подсобных помещений, а так же балкона и веранды, и имеют отдельный вход. На указанные помещения заявителю выдана отдельная домовая книга.
Как видно из технического паспорта филиала в г.Сочи ГУП КК «Крайтехинвентаризация» составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в помещении занимаемом заявителем, имеется самовольная перепланирована, а именно помещение №32 литер а3 веранда увеличено на 2,2 кв. метра. В результате самовольной перепланировки общая площадь жилого помещения № 24-32 мансардного этажа лит.А. в <адрес> составляет 90,5 кв. метра, из них жилая 19,9 кв. метра, подсобная 70,6 кв. метра, кроме того площадь балконов, лоджий, террас 15,3 кв. метра.(л.д.17-28).
Как указывает заявитель данная перепланировка была произведена прежним собственником ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ с согласия других сособственников, которая не нашла отражения в техническом паспорте жилого помещения от 2004 года, на основании которого регистрировалась сделка.
Разрешительных документов на произведенную перепланировку у заявителя не имеется и предыдущим собственником не передавалось, в связи с чем, на основании п.1 ст.29 ЖК РФ, её следует считать самовольной.
В ДД.ММ.ГГГГ заявитель обратилась в администрацию Центрального района г. Сочи по вопросу согласования произведенной перепланировки жилого помещения № 24-32 мансардного этажа лит.А. в <адрес>. В ответе администрация Центрального района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ разъяснила заявителю положения ст. 29 ЖК РФ, предусматривающие установленную законом ответственность за самовольную перепланировку, и предложила обратиться в суд.
В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из представленного суду заключения эксперта ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение № 24-32 мансардного этажа лит.А. в <адрес> соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания».
Суд, дав оценку представленным доказательствам, приходит к выводу, что в результате самовольной перепланировки жилого помещения- № 24-32 мансардного этажа лит.А. в <адрес> несущие конструкции жилого дома не затронуты, права и законные интересы сособственников жилого дома не нарушены, угрозы их жизни и здоровью не создано, поэтому, в связи с приведенными обстоятельствами, суд вправе удовлетворить заявленные Шастик Т.В. требования и сохранить жилое помещение № 24-32 мансардного этажа лит.А. в <адрес> в перепланированном состоянии.
При таких обстоятельствах решение администрации Центрального района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ год нельзя признать законным и обоснованным, так как отказ в согласовании произведенной перепланировки, повлек за собой нарушение прав заявителя на сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии, выполнены предыдущим владельцем в целях повышения уровня благоустройства и улучшения условий его использования.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198,258 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявление Шастик Т.В. об оспаривании решения администрации Центрального района г. Сочи о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение №24-32 мансардного этажа лит.А. в <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 90,5 кв.м., в том числе жилой -19,9 кв.м., подсобной 70,6 кв.м., кроме того площадь балкона, веранды 15,3 кв.м..
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 08.04.2011 года.
Судья
Власенко В.А.
РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО
«СОГЛАСОВАНО»