К делу № 2-1571/10 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Сочи 14 апреля 2011 года
Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Слука В.А.
при секретаре Курине В.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Салихова Г.С. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Салихов Г.С. обратился в суд с заявлением о сохранении образовавшихся после перепланировки помещения чердачного этажа жилого дома литер «Е» по (Адрес) в Центральном районе г.Сочи помещений в перепланированном и переустроенном виде, а именно, считать общую площадь образовавшегося после перепланировки чердачного этажа, четвертым этажом жилого дома литер «Е» по (Адрес) в Центральном районе г.Сочи, общей площадью этажа 85,0 кв.м., в том числе жилой 49,1 кв.м., кроме того площадь балкона 2,8 кв.м.В обоснование своих требований заявитель указывает, ему на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности принадлежит жилой дом литер Е, расположенный по (Адрес) в Центральном районе города Сочи. Собственником 1\2 доли земельного участка является С.М.С.. В виду того, что расположенные на чердаке жилого дома помещения, включенные в общую площадь дома требовали ремонта, в целях повышения уровня благоустройства и улучшения условий их использования, без получения соответствующей разрешительной документации, за счет собственных средств, мной была произведена перепланировка путем сноса и переустройства некоторых не несущих перегородок.
В судебном заседании Салихов Г.С. заявленные требования поддержал в полном объеме.
Представитель заинтересованного лица - администрации г.Сочи Бунина Е.А. по доверенности против удовлетворения заявления не возражала, признав установленные в суде факты, что квартира после произведенной перепланировки соответствует нормам СНиП для жилых помещений, о чем свидетельствует заключение судебно-строительной экспертизы, перепланированной квартирой не нарушаются права и законные интересы иных лиц, посчитала возможным применение к данному спору п.4 ст.29 ЖК РФ.
Изучив материалы дела, представленные доказательства, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
Согласно материалам дела Салихов Г.С. является собственником жилого дома литер Е, расположенного по (Адрес) в Центральном районе города Сочи, о чем свидетельствуют свидетельство о праве собственности на указанный дом, технический паспорт, кадастровый паспорт объекта, квартиру и выписка из лицевого счета квартиросъемщика.
Как видно из технического паспорта филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г.Сочи, жилой дом (Номер) по (Адрес) в г.Сочи был перепланирован, в результате чего изменились площади жилых и нежилых помещений.
Собственником 1\2 доли земельного участка является С.М.С., которая в обращенном к суду заявлении не возражает против удовлетворения заявления Салихова Г.С.
Однако, как подтвердила в суде представитель заинтересованного лица, заявитель осуществил перепланировку квартиры без надлежащего оформления необходимых разрешительных документов, в связи с чем, на основании п.1 ст.29 ЖК РФ, она является самовольной.
В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с техническим заключением, выполненным лицензированным экспертом Б. от (Дата) (Номер), выполненная перепланировка жилого дома не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает конструктивно-прочностных характеристик здания, его соответствия СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Суд, дав оценку заключению, приходит к выводу о его принятии в качестве допустимого доказательства по делу, так как оно выполнено квалифицированным специалистом-экспертом, имеющим соответствующие высшее образование и лицензию.
Оценивая исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что в результате самовольной перепланировки жилого дома (Номер) по (Адрес) в Центральном районе г.Сочи права и законные интересы граждан не нарушены, угрозы их жизни и здоровью не создано, поэтому, в связи с приведенными обстоятельствами, суд вправе удовлетворить заявленные Салиховым Г.С. требования и жилой дом (Номер) по (Адрес) в Центральном районе г.Сочи в перепланированном состоянии.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
1. Заявление Салихова Г.С. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
2.Сохранить образовавшиеся после перепланировки помещения чердачного этажа жилого дома литер «Е» по (Адрес) в перепланированном и переустроенном виде, а именно, считать общую площадь образовавшегося после перепланировки чердачного этажа, четвертым этажом жилого дома литер «Е» по (Адрес), общей площадью этажа 85,0 кв.м., в том числе жилой 49,1 кв.м., кроме того площадь балкона 2,8 кв.м., состоящим из помещений:
- помещение № 24, лестница, площадью 0,9 кв.м.,
- помещение № 25, коридор, площадью 9,5 кв.м.,
- помещение № 26, шкаф, площадью 2,0 кв.м.,
- помещение № 27, жилое, площадью 12,3 кв.м.,
- помещение № 28, жилое, площадью 13,7 кв.м.,
- помещение № 29, коридор, площадью 5,0 кв.м.,
- помещение № 30, санузел, площадью 4,6 кв.м.,
- помещение № 31, санузел, площадью 3,3 кв.м.,
- помещение № 32, кухня, площадью 10,6 кв.м.,
- помещение № 33, жилое, площадью 23,1 кв.м.,
- помещение № 34, балкон, площадью 2,8 кв.м.
3. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение 10 дней.
Председательствующий: