решение по иску ООО «Инвестиционно-строительный холдинг» «ДАС» к Мамонтову В.П. о взыскании с собственника квартиры в многоквартирном доме, задолженности по коммунальным платежам, платежам за содержание, эксплуатацию дома перед Управляющей компанией,

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 11 апреля 2011 года

Судья Центрального районного суда г. Сочи Слука В.А.,

при секретаре судебного заседания Курине В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Инвестиционно-строительный холдинг» «ДАС» к Мамонтову В.П. о взыскании с собственника квартиры в многоквартирном доме, задолженности по коммунальным платежам, платежам за содержание, эксплуатацию дома перед Управляющей компанией,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Инвестиционно-строительный холдинг» «ДАС» обратилось в Центральный районный суд г.Сочи с иском к Мамонтову В.П. о взыскании с собственника квартиры в многоквартирном доме, задолженности по коммунальным платежам, платежам за содержание, эксплуатацию дома перед Управляющей компанией.

ООО «Инвестиционно-строительный холдинг» «ДАС» мотивировало свои исковые требования тем, что соответствии договором от (Номер) от (Дата), дополнительным соглашением от (Дата) к договору (Номер) от (Дата), протоколом (Номер) от (Дата), внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (Адрес), управление указанным домом передано Управляющей компании ООО «ИСХ» «ДАС». Ответчиком коммунальные платежи, платежи за содержание и эксплуатацию дома вносились не своевременно, и задолженность ответчика перед Управляющей компанией с (Дата) составляет 136 689 (сто тридцать шесть тысяч шестьсот восемьдесят девять) рублей 50 коп.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Соколов А.М., на заявленных требованиях изложенных в исковом заявлении настаивал и просил их удовлетворить.

Ответчик Мамонтов В.П., будучи надлежаще извещенным о дне, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, своего представителя не направил, о причинах неявки суд не уведомил.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом были установлены следующие фактические обстоятельства, имеющие значение по делу.

Договором от (Номер) от (Дата), дополнительным соглашением от (Дата) к договору (Номер) от (Дата), протоколом (Номер) от (Дата), внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу: (Адрес), управление указанным домом передано Управляющей компании ООО «ИСХ» «ДАС».

Данным документами был утвержден состав общего имущества собственников помещений, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а так же перечень коммунальных услуг, которые предоставляет Управляющая компания.

Так же были установлены размеры платы за коммунальные услуги (услуги по водоснабжению, по энергоснабжению), услуги САХ, услуги по обслуживанию лифта, услуги по водоотведению (канализация), услуги по обслуживанию газовой сети, услуги по обслуживанию коллективного ТV и слаботочных сетей, которые рассчитываются исходя из фактических показаний приборов и расчета выставленных счетов согласно договорам обслуживающих организаций, размер обязательных платежей собственников, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Ежемесячная плата за содержание многоквартирного дома в соответствии с договором (Номер) от (Дата) установлена в размере - 15 руб., за кв. м, исходя из общей площади квартиры, дополнительным соглашением от (Дата) к договору (Номер) от (Дата) с (Дата) - 20.95руб. исходя из общей площади квартиры, протоколом (Номер) от (Дата) внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме с (Дата) - 30 руб. за кв.м, исходя из общей площади квартиры, ежемесячная плата на текущий, капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 500 руб. за квартиру.

Согласно предоставленной суду почтовой квитанции, (Дата) истец направлял ответчику претензию с требованием исполнить обязанность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а так же задолженности за коммунальные услуги.

Согласно Акта сверки взаимных расчетов по состоянию на (Дата) между ООО «Инвестиционно-строительный холдинг» «ДАС» и Мамонтовым В.П. сальдо на (Дата) в пользу управляющей компании составляет 136 689 рублей 50 коп.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что имущество, находящееся в собственности двух или несколько лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а так же в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п.1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п.2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном жилом доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а так же участвовать в расходах на содержание принадлежащего общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы истца состоят из уплаченной им государственной пошлины в размере 3 934 рублей.