К делу № 2-498/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 апреля 2011года г. Сочи
Судья Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края Власенко В.А.,
при секретаре судебного заседания Сарибекян Г.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Солдатова В.Л. к ЗАО «Декра», ЗАО «Декра-Девелопмент» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру №, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 89,4кв.м.
В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «ДЕКРА-Девелопмент», в лице ЗАО «Декра», был заключен договор долевого участия №. Предметом договора является долевое участие истца как соинвестора в инвестировании строительства двухкомнатной квартиры №, на 3-м этаже в строящемся, на момент заключения договора доме. Указанная квартира расположена по адресу: <адрес>.
ЗАО «Декра-Девелопмент» как инвестор взял на себя следующие обязательства:
- при завершении строительства объекта обеспечить и осуществить передачу квартиры в собственность соинвестору как результат его инвестиционной деятельности по настоящему договору в порядке, установленном действующем законодательством и настоящим договором (п. 4.1.1 Договора);
- гарантировал соинвестору, что право на получение в собственность вышеуказанной квартиры не передано третьим лицам (п. 4.1.2)
Срок сдачи объекта в эксплуатацию в договоре указан ДД.ММ.ГГГГ
В указанном договоре от лица ЗАО «ДЕКРА-Девелопмент» выступало ЗАО «ДЕКРА» на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ.
Во исполнение условий договора истец перечислил ответчику 45 733,00 долларов США, согласно п. 5.1., что подтверждается справкой выданной ЗАО «Декра».
ДД.ММ.ГГГГ между теми же сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ в котором уточнены технические характеристики квартиры, а именно этажность и точный почтовый адрес.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Декра» и истцом был заключен договор на оформление, предметом которого является оформление обществом за счет истца права собственности на вышеуказанную квартиру. Согласно п. 2.1.1 которого общество обязалось выполнить взятые на себя обязательства в течении 3-х месяцев с даты проведения обществом в учреждениях юстиции регистрации права собственности на первое из жилых помещений, расположенных по указанному адресу.
Однако до настоящего времени ответчик ЗАО «ДЕКРА», в чью обязанность входит оформить все необходимые документы для получения свидетельства о праве собственности на квартиру,уклоняется от ее исполнения, мотивируя тем, что соинвестор ООО «Югстрой» не предоставил ему необходимую документацию на первое из жилых помещений. А в ответе на требования истца о сроках исполнения указанных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ указал, что срок их завершения сообщить не может, что расценено истцом как уклонение ЗАО «Декра» от регистрации права собственности истца на объект инвестирования и послужило поводом для обращения в суд.
В судебном заседании представитель истца Керимов К.М., действующий по доверенности исковые требования поддержал в полном объеме.
В судебное заседание представители ответчиков ЗАО «ДЕКРА», ЗАО «ДЕКРА-Девелопмент», третьего лица ООО «Югстрой» не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, причину неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков, третьего лица в силу ч. 3,4 ст. 167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица УФГСРКиКпо КК не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие с принятием решения в соответствии с действующим законодательством.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ч. 3 ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст. 422 ГК РФ.
Ст. 431 ГК РФ предусматривает, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений и в случае неясности буквальное значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Из материалов дела установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом (соинвестором) и ответчиком (инвестором) ЗАО «Декра», действующим от имени ЗАО «ДЕКРА-Девелопмент» на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ.
Правовой основой данного договора является договор долевого участия в строительстве объекта, заключенный ДД.ММ.ГГГГ № между ЗАО «ДЕКРА-Девелопмент» и ООО «Югстрой».
Предметом договора является долевое участие соинвестора, истца по делу, в инвестировании строительства объекта (п. 3.1 договора).
После выполнения всех условий, содержащихся в договоре и приемки объекта в эксплуатацию, передачи и оформлению в собственность соинвестора подлежит квартира с характеристиками указанными в пп. 3.2.1 - 3.2.7. (п. 3.2 Договора).
Ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.
Инвестор по договору взял на себя следующие обязательства:
- при завершении строительства объекта обеспечить и осуществить передачу квартиры в собственность соинвестору как результат его инвестиционной деятельности по настоящему договору в порядке, установленном действующем законодательством и настоящим договором (п. 4.1.1 Договора);
- гарантировал соинвестору, что право на получение в собственность вышеуказанной квартиры не передано третьим лицам (п. 4.1.2) и т.д.
Обязательства соинвестора прописаны в п. 4.2 договора.
Общий объем инвестиционных средств составил 45 733,0 долларов США, исходя из стоимости одного квадратного метра, эквивалентной 580,0 долларов США и общей площади квартиры 78,85 кв.м. Оплата производится соинвестором в рублях по официальному курсу ЦБ РФ доллара США на день оплаты. (п.5.1 Договора). График платежей закреплен в п. 5.2 договора.
Согласно п. 7.1 договора, указано, что он вступает в силу с момента его подписания и действует до полного выполнения сторонами принятых на себя обязательств по нему.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться своевременно, надлежащим образом, в установленные сроки. Уклонение от исполнения обязательств, их ненадлежащее исполнение, отказ от их исполнения в одностороннем порядке не допускается.
Как установлено в судебном заседании истец свои обязательства по договору долевого участия выполнил в полном объеме, уплатив инвестиционные средства в объеме и сроке установленном п.5 Договора, что подтверждается справкой ЗАО «ДЕКРА».
ДД.ММ.ГГГГ между теми же сторонами заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ в котором уточнены технические характеристики квартиры, а именно этажность и точный почтовый адрес.
Во исполнение п. 4.1.1 Договора долевого участия № между сторонами подписан акт приема-передачи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Декра» и истцом был заключен договор на оформление, предметом которого является оформление обществом за счет истца права собственности на вышеуказанную квартиру. Согласно п. 2.1.1 которого общество обязалось выполнить взятые на себя обязательства в течении 3-х месяцев с даты проведения обществом в учреждениях юстиции регистрации права собственности на первое из жилых помещений, расположенных по указанному адресу.
Разрешением № RЦ 23309/64/Ц-1-146, выданным Комитетом архитектуры и градостроительства администрации города Сочи ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> введен в эксплуатацию.
Объект капитального строительства прошел техническую инвентаризацию и поставлен на государственный технический учет, что подтверждается выданным ФГУП «Крайтехинвентаризация» техническим паспортом квартиры.
Как указывает истец несмотря на наличие акта приема-передачи, разрешения на ввод в эксплуатацию жилого домаответчик ЗАО «Декра» до настоящего времени не исполнил взятые на себя обязательства по оформлению в собственность истца объекта инвестирования. Указанную задержку ответчик объясняет отсутствием необходимого пакета документов от инвестора ООО «Югстрой», а именно отсутствие подписанного между ними «Протокола распределения коммерческих площадей и объектов». Указанные обстоятельства подтверждаются также сообщением об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. В котором указано, что причиной приостановления является расхождение сведений содержащихся в представленном истом акте приема-передачи квартиры и протоколом распределения квартир в доме новостройке между инвесторами, для чего истцу было предложено подписать указанный акт ООО «Югстрой» в договорных правоотношениях, с которым он не состоял.
На обращение истца к ЗАО «Декра» о сроках исполнения взятых им обязательств, был получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ о том, что конечные сроки они сообщить не могут.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик ЗАО «Декра» уклоняется от регистрации права собственности истца на квартиру, поэтому требования истца являются единственным способом защиты нарушенного права, основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лиц при наличии у них нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Солдатова В.Л. к ЗАО «Декра», ЗАО «Декра-Девелопмент» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Солдатовым В.Л. право собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 89,4кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 05.04.2011года.
Судья
РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО
«СОГЛАСОВАНО»