К делу №2- 873/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 апреля 2011 года
Судья Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края Афонькина А.И.
при секретаре Кирьянове М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело иску Никитенко И.Г. к Никитенко В.Х. о разделе квартиры, находящейся в долевой собственности
У С Т А Н О В И Л
Никитенко И.Г. обратилась в суд с иском к Никитенко В.Х. о разделе квартиры, находящейся в долевой собственности, расположенной по адресу: <адрес>. Свои требования обосновывает тем, что Никитенко И.Г. и Никитенко В.Х. состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ брак расторгнут, о чем ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГСа Центрального района города-курорта Сочи составлена запись акта о расторжении брака №.
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ супруги Никитенко приобрели в равных долях на праве общей долевой собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 102,9 кв.м., в том числе жилой - 50,1 кв.м.
Из технического паспорта БТИ видно, что квартира состоит из двух изолированных жилых помещений, спроектированных как две отдельные квартиры, каждая из которых имеет отдельный вход, жилые и служебные помещения. Объединение двух квартир под одним номером имеет формальный характер и осуществлено по желанию предыдущего собственника.
Одно изолированное жилое помещение имеет общую площадь 63.5 кв.м., в том числе жилую - 29,9 кв.м., и состоит из помещений: № (16,0 кв.м.) - жилая комната; № (13,9 кв.м.) - жилая комната; № (3,2 кв.м.) - коридор; № (4,8 кв.м.) - ванная; № (3,8 кв.м.) - туалет; № (4,6 кв.м.) - коридор; № (9,2 кв.м.) - кухня; № (8,0 кв.м.) - лоджия.
Другое изолированное жилое помещение имеет общую площадь 48,4 кв.м., в том числе жилую - 20,2 кв.м., и состоит из помещений: № (20,2 кв.м.) - жилая комната; № (7,5 кв.м.) - коридор; № (3,7 кв.м.) - санузел; № (0,7 кв.м.) - шкаф; № (16. 3 кв.м.) - санузел.
В спорной квартире зарегистрированы по месту жительства и проживают одной семьей: истица, ее дочь Сафонова Э.В. и несовершеннолетний внук Кашкин Т.А., занимающие совместно изолированное жилое помещение общей площадью 63,5 кв.м.
С ДД.ММ.ГГГГ хода Никитенко В.Х. снят с регистрационного учета в спорной квартире, в связи с выездом на постоянное место жительства в город Москву, где с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>. В городе Сочи ответчику также принадлежит на праве собственности квартира № по адресу: <адрес>, состоящая из двух жилых комнат.
По заключению экспертизы выдел доли в натуре с отступлением от долей возможен, поэтому истица просит выделить ей изолированное жилое помещение общей площадью 63.5 кв.м., ответчику - 48,4 кв.м., согласно выплатить ответчику компенсацию, исходя из рыночной стоимости излишне выделенной ей площади.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддерживал.
Ответчик и его представитель просили отказать в удовлетворении исковых требований по варианту, предложенному истицей. Ответчик просил вначале выделить ему большую площадь, так как у него на иждивении находится престарелая мать, которая перенесла инсульт и нуждается в постороннем уходе, а впоследствии предложил другой вариант, по которому продать квартиру и деньги поделить между ними. При этом также просил учесть, что фактически дочь с внуком не живут в спорной квартире, они проживают в доме мужа. Бывшая жена также только изредка появляется в квартире, живет у мужчины.
Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения сторон, представителей, их доводы и возражения, суд удовлетворяет исковые требования истицы по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Как следует из материалов дела, в числе другого совместно нажитого имущества, сторонам на праве собственности принадлежит по 1/2 доли квартиры <адрес>, общей площадью 102,9 кв.м., в том числе жилой - 50,1 кв.м., по поводу раздела которой в настоящее время возник спор в виду того, что бывшие супруги не пришли к соглашению о способе и условиях ее раздела (л.д.13-15). На данной жилой площади зарегистрированы : Никитенко И.Г., ее дочь - Сафонова Э.В., внук Кашкин Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ответчик снят с регистрационного учета в ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ реальный раздел квартиры <адрес> технически возможен, но с отступлением от долей.
Согласно конструктивных решений, технический раздел спорной квартиры на два изолированных помещения без проведения дополнительных строительных работ возможен. При этом жилое помещение общей площадью 63,5 кв.м., в том числе жилой- 29,9 кв.м. выделяется одной из сторон; другой - изолированное жилое помещение общей площадью 48,4 кв.м., в том числе жилой - 20,2 кв.м.
Отклонение от идеальной 1/2 доли в праве собственности на квартиру при разделе по приведенному варианту составляет: 14/100 доли или 15,1 кв.м. (в том числе 8,0 кв.м. - площадь лоджии). Рыночная стоимость 1,0 кв.м. общеполезной и жилой площади составляет соответственно <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб.
Размер денежной компенсации за отклонение от идеальной 1/2 доли в праве собственности на квартиру составляет <данные изъяты> руб., в том числе компенсация за жилую площадь - <данные изъяты> руб.
Таким образом, обе изолированные части квартиры отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, поэтому раздел квартиры между истицей и ответчиком следует произвести в соответствии со сложившимся порядком пользования, что не требует проведения дополнительных строительных работ и наиболее отвечает существенным интересам собственников квартиры, проживающих в квартире членов семьи. Суд выделяет истице изолированное жилое помещение площадью 63,5 кв.м., ответчику - 48,4 кв.м. с взысканием с истицы в пользу ответчика денежной компенсации в размере <данные изъяты> руб.
Выделяя истице большую долю, суд учитывает, что раздел квартиры в соответствии с идеальными долями сторон не возможет, может нанести несоизмеримый вред квартире и жилому дому в целом, так как оба жилых помещения разделены несущей стеной, не подлежащей демонтажу полностью либо в части; вдоль данной стены размещены основные инженерные коммуникации. Кроме того, в квартире зарегистрированы дочь сторон и их внук. Доводы ответчика о том, что в настоящее время они там не живут, суд не может принять во внимание, поскольку при заключении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, определение об утверждении которого вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, стороны признали право на проживание в указанной квартире их дочери - Сафоновой Э.В. и внука - Кашкина Т.А.
Суд не может согласиться с доводами ответчика о том, что ему двухкомнатная квартира необходима для проживания с матерью, поскольку они разнополые, мать перенесла инсульт и он должен проживать с нею и осуществлять уход, поскольку согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ мать ответчика - Джурикянц Н.Г. является правообладателем двухкомнатной квартиры <адрес>. Кроме того, ответчик имеет и другие объекты недвижимости, как в Краснодарском крае, так и в гор.Москва. В спорной квартире он не зарегистрирован и она не является для него единственным жилым помещением и местом его проживания.
Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 (п.9) в тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности.
За отклонение от идеальной доли с истицы в пользу ответчика следует взыскать денежную компенсацию, определенную экспертным путем в размере <данные изъяты> руб.
Суд не указывает об изменении долей, поскольку право долевой собственности сторон на данную квартиру прекращается.
В собственность Никитенко И.Г. суд передает изолированное жилое помещение общей площадью 63,5 кв.м., в том числе жилой - 29,9 кв.м., состоящее из помещений: № (16,0 кв.м.) - жилая комната; № (13,9 кв.м.) - жилая комната; № (3,2 кв.м.) - коридор; № (4,8 кв.м.) - ванная; № (3,8 кв.м.) - туалет; № (4,6 кв.м.) -коридор; № (9,2 кв.м.) - кухня; № (8,0 кв.м.) - лоджия.
В собственность Никитенко В.Х. передает изолированное жилое помещение общей площадью 48,4 кв.м., в том числе жилой - 20,2 кв.м., состоящее из помещений: № (20,2 кв.м.) - жилая комната; № (7,5 кв.м.) - коридор; № (3,7 кв.м.) - санузел; № (0,7 кв.м.) - шкаф; № (16, 3 кв.м.) - санузел.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Суд взыскивает с ответчика судебные расходы в пользу истицы в виде госпошлины по делу в размере <данные изъяты> руб. и за проведение экспертизы <данные изъяты> руб.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Никитенко И.Г. к Никитенко В.Х. о разделе квартиры, находящейся в долевой собственности - удовлетворить.
Произвести раздел в натуре квартиры <адрес>, находящейся в долевой собственности Никитенко И.Г. и Никитенко В.Х..
В собственность Никитенко И.Г. передать изолированное жилое помещение общей площадью 63,5 кв.м., в том числе жилой - 29,9 кв.м., состоящее из помещений: № (16,0 кв.м.) - жилая комната; № (13,9 кв.м.) - жилая комната; № (3,2 кв.м.) - коридор; № (4,8 кв.м.) - ванная; № (3,8 кв.м.) - туалет; № (4,6 кв.м.) -коридор; № (9,2 кв.м.) - кухня; № (8,0 кв.м.) - лоджия.
В собственность Никитенко В.Х. передать изолированное жилое помещение общей площадью 48,4 кв.м., в том числе жилой - 20,2 кв.м., состоящее из помещений: № (20,2 кв.м.) - жилая комната; № (7,5 кв.м.) - коридор; № (3,7 кв.м.) - санузел; № (0,7 кв.м.) - шкаф; № (16, 3 кв.м.) - санузел.
Взыскать с Никитенко И.Г. в пользу Никитенко В.Х. денежную компенсацию за отклонение от 1/2 доли в праве собственности на квартиру в размере <данные изъяты>.
Право долевой собственности сторон на данную квартиру Никитенко И.Г. и Никитенко В.Х. - прекратить.
Взыскать с Никитенко В.Х. в пользу Никитенко И.Г. судебные расходы: госпошлину в размере <данные изъяты> руб. и за проведение экспертизы в размере <данные изъяты> руб.
Мотивированное решение в соответствии со ст.199 ГПК РФ составлено 17 апреля 2011 года.
Решение суда в 10 дней может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд со дня составления решения в окончательной форме.
Судья - А.И. Афонькина