К делу (№)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Сочи (ДД.ММ.ГГГГ)
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Ефанова В.А.,
при секретаре судебного заседания Кирьякове Я.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сеферяна Р.Ж. к администрации г. Сочи о прекращении договора купли-продажи земельного участка; аннулировании сведений в ЕГРП и зачете ранее уплаченной суммы за земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Сеферян Р.Ж. обратился в суд с иском к администрации г. Сочи, в котором просит суд считать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по (<адрес>), при (№) доле жилого дома (№), для индивидуального жилищного строительства, площадью 980 кв.м. от (ДД.ММ.ГГГГ) (№), заключенный между администрацией Центрального района города Сочи и Сеферяном Р.Ж., прекращенным; аннулировать запись регистрации (№) сделанную (ДД.ММ.ГГГГ) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; считать, ранее уплаченную Сеферяном Р.Ж., выкупную цену земельного участка с кадастровым номером (№), указанную в пункте 2.1. договора купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) в размере (<данные изъяты>) зачтенной при заключении департаментом имущественных отношений администрации города Сочи с Сеферяном Р.Ж. договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного в Центральном районе города Сочи по (<адрес>).
Исковые требования истец обосновывает тем, что на основании постановления главы администрации Центрального района города Сочи от (ДД.ММ.ГГГГ) (№), постановления главы администрации Центрального района города Сочи от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) и постановления главы администрации Центрального района города Сочи от (ДД.ММ.ГГГГ) (№), ему в собственность за плату был предоставлен земельный участок площадью 980 кв.м., расположенный по (<адрес>) в Центральном районе города Сочи. Во исполнение пункта 3.1 постановления главы администрации Центрального района города Сочи от (ДД.ММ.ГГГГ) (№), земельный участок, в установленном порядке, был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер (№). Во исполнение пункта 3.2. названного постановления, (ДД.ММ.ГГГГ) между ним и администрацией Центрального района города Сочи был заключен договор (№) купли-продажи земельного участка. Согласно акту расчета выкупной цены земельного участка от (ДД.ММ.ГГГГ), подготовленным МУП г. Сочи «Городской центр по земельно-имущественным отношениям», выкупная цена земельного участка составила (<данные изъяты>), без учета НДС. Установленную сумму в размере (<данные изъяты>) он оплатил, что подтверждается извещением от (ДД.ММ.ГГГГ). Во исполнение пункта 3.3. постановления главы администрации Центрального района города Сочи от (ДД.ММ.ГГГГ) (№), (ДД.ММ.ГГГГ) им получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 980 кв.м с кадастровым номером (№), расположенного по (<адрес>) серии (№). (ДД.ММ.ГГГГ) им получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером (№) № (№), срок действия разрешения определен до (ДД.ММ.ГГГГ). (ДД.ММ.ГГГГ) им получено разрешение на ввод индивидуального жилого дома в эксплуатацию № (№). Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Сочи (ДД.ММ.ГГГГ) индивидуальному жилому дому присвоен почтовый адрес: (<адрес>), что подтверждается справкой о присвоении почтового адреса от (ДД.ММ.ГГГГ) (№). (ДД.ММ.ГГГГ) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ДД.ММ.ГГГГ) сделана запись регистрации права собственности и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом № (№) общей площадью 381,2 кв.м, жилой 153,9 кв.м, литер (№), расположенного по (<адрес>). Однако, решением Центрального районного суда города Сочи от (ДД.ММ.ГГГГ), принятым по гражданскому делу (№) по исковому заявлению ФИО1 к Сеферяну Р.Ж., администрации Центрального района города Сочи о признании недействительными правоустанавливающих документов, устранении препятствий в пользовании земельным участком, признании права собственности на земельный участок, исковые требования истца были удовлетворены в полном объеме. Суд признал незаконным и отменил план проектных границ земельного участка с кадастровым номером (№), признал незаконными постановления главы администрации Центрального района города Сочи от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) и от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) в части предоставления спорной тропы общего пользования, пролегающей между земельными участками истца и ответчика, являющимися смежными; снял с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером (№). Решение Центрального районного суда города Сочи от (ДД.ММ.ГГГГ) вступило в законную силу, в связи с чем, им были начаты работы по корректировке, принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером (№). Первоначально была выполнена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, без учета площади спорной тропы общего пользования, пролегающей между земельным участком с кадастровым номером (№) и земельным участком, принадлежащим ФИО1, при этом площадь формируемого земельного участка осталась прежней, то есть 980 кв.м. (ДД.ММ.ГГГГ) МУП г. Сочи «Муниципальный институт генплана» границы земельного участка нанесены на дежурную карту города Сочи. (ДД.ММ.ГГГГ) названная схема была согласована с архитектором Центрального района города Сочи ФИО2, а в последствие, распоряжением главы администрации Центрального района города Сочи от (ДД.ММ.ГГГГ) (№)-р была утверждена. Во исполнение пункта 2.1. названного распоряжения, (ДД.ММ.ГГГГ) земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер (№), что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от (ДД.ММ.ГГГГ) (№). Поскольку ранее он уже прошел всю необходимую процедуру оформления земельного участка, расположенного по тому же адресу и оплатил его выкупную цену (<данные изъяты>) при этом разница состоит лишь только в том, что в настоящее время границы земельного участка с кадастровым номером (№) претерпели изменения, путем корректировки земельного участка, в связи с чем, земельному участку был присвоен другой кадастровый номер - (№), он обратился, в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ, в администрацию Центрального района города Сочи с заявлением о предоставлении ему фактически того же земельного участка с измененными границами, а потому и с другим кадастровым номером, но только уже в собственность бесплатно. (ДД.ММ.ГГГГ) письмом (№) в удовлетворении заявления администрацией ему было отказано со ссылкой на льготные категории граждан, имеющие право на получение земельных участков в собственность бесплатно. Он полагает, что уплаченная им ранее выкупная цена земельного участка (<данные изъяты>) с кадастровым номером (№), указанная в пункте 2.1. договора купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ) (№), подлежит зачтению при заключении департаментом имущественных отношений администрации города Сочи с ним договора купли-продажи земельного участка теперь уже с кадастровым номером (№). Изменение границ, ранее принадлежавшего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером (№), им было выполнено на основании, вступившего в законную силу, решения Центрального районного суда города Сочи от (ДД.ММ.ГГГГ), принятого по гражданскому делу (№), по причине снятия принадлежащего мне земельного участка с кадастрового учета; при этом корректировка границ земельного участка, в настоящее время, произведена без учета площади спорной тропы общего пользования, пролегающей между земельным участком с кадастров номером (№) и земельным участком принадлежащим ФИО1
В судебном заседании истец на иске настаивал, поддержал правовую позицию, изложенную в иске, кроме этого подтвердил факт оплаты суммы в размере (<данные изъяты>) коп. Так же пояснил, что в настоящее время администрация г. Сочи указанную сумму ему не вернула, однако не хочет вносить ее в зачет вновь сформированного земельного участка. Поэтому он считает, что его права нарушены.
Представитель ответчика в судебном заседании просил суд принять решение на усмотрение суда, в соответствии с действующим законодательством, кроме этого пояснил, что оплаченная истцом сумма (<данные изъяты>) руб. не возвращена истцу, кроме этого не включена в зачет суммы по вновь сформированному земельному участку, потому как нет соответствующего порядка, регламентирующий данные правовые отношения.
Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд считает иск, подлежащим удовлетворению.
Как достоверно установлено из представленных суду доказательств постановлением главы администрации Центрального района города Сочи от (ДД.ММ.ГГГГ) (№), постановлением главы администрации Центрального района города Сочи от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) и постановлением главы администрации Центрального района города Сочи от (ДД.ММ.ГГГГ) (№), Сеферяну Р.Ж. в собственность за плату был предоставлен земельный участок площадью 980 кв.м., расположенный по (<адрес>).
Во исполнение пункта 3.1 постановления главы администрации Центрального района города Сочи от (ДД.ММ.ГГГГ) (№), земельный участок, в установленном порядке, был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер (№).
Во исполнение пункта 3.2. названного постановления, (ДД.ММ.ГГГГ) между Сеферяном Р.Ж. и администрацией Центрального района города Сочи был заключен договор (№) купли-продажи земельного участка.
Согласно акту расчета выкупной цены земельного участка от (ДД.ММ.ГГГГ), подготовленным МУП г. Сочи «Городской центр по земельно-имущественным отношениям», выкупная цена земельного участка составила (<данные изъяты>), без учета НДС.
Установленную сумму в размере (<данные изъяты>) Сеферян Р.Ж. оплатил, что подтверждается извещением от (ДД.ММ.ГГГГ).
Во исполнение пункта 3.3. постановления главы администрации Центрального района города Сочи от (ДД.ММ.ГГГГ) (№), (ДД.ММ.ГГГГ) Сеферяном Р.Ж. получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 980 кв.м. с кадастровым номером (№), расположенного по (<адрес>) серии (№).
(ДД.ММ.ГГГГ) Сеферяном Р.Ж. получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером (№) № (№), срок действия разрешения определен до (ДД.ММ.ГГГГ).
(ДД.ММ.ГГГГ) Сеферяном Р.Ж. получено разрешение на ввод индивидуального жилого дома в эксплуатацию № (№).
Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Сочи (ДД.ММ.ГГГГ) индивидуальному жилому дому присвоен почтовый адрес: (<адрес>), что подтверждается справкой о присвоении почтового адреса от (ДД.ММ.ГГГГ) (№).
(ДД.ММ.ГГГГ) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ДД.ММ.ГГГГ) сделана запись регистрации права собственности и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом № (№) общей площадью 381,2 кв.м,
жилой 153,9 кв.м, литер (№), расположенного по (<адрес>).
Однако, решением Центрального районного суда города Сочи от (ДД.ММ.ГГГГ), принятым по гражданскому делу (№) по исковому заявлению ФИО1 к Сеферяну Р.Ж., администрации Центрального района города Сочи о признании недействительными правоустанавливающих документов, устранении препятствий в пользовании земельным участком, признании права собственности на земельный участок, исковые требования истца ФИО1 были удовлетворены в полном объеме.
Суд, своим решением признал незаконным и отменил план проектных границ земельного участка с кадастровым номером (№), признал незаконными постановления главы администрации Центрального района города Сочи от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) и от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) в части предоставления спорной тропы общего пользования, пролегающей между земельными участками истца и ответчика, являющимися смежными; снял с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером (№).
Решение Центрального районного суда города Сочи от (ДД.ММ.ГГГГ) вступило в законную силу, в связи с чем, Сеферяном Р.Ж. были начаты работы по корректировке, принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером (№).
Первоначально была выполнена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, без учета площади спорной тропы общего пользования, пролегающей между земельным участком с кадастровым номером (№) и земельным участком, принадлежащим ФИО1, при этом площадь формируемого земельного участка осталась прежней, то есть 980 кв.м.
(ДД.ММ.ГГГГ) МУП г. Сочи «Муниципальный институт генплана» границы земельного участка нанесены на дежурную карту города Сочи. (ДД.ММ.ГГГГ) названная схема была согласована с архитектором Центрального района города Сочи ФИО2.
Распоряжением главы администрации Центрального района города Сочи от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) схема расположения земельного участка на кадастровом плане была утверждена.
Во исполнение пункта 2.1. названного распоряжения, (ДД.ММ.ГГГГ) земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер (№), что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от (ДД.ММ.ГГГГ) (№).
Таким образом, уплаченная Сеферяном Р.Ж. ранее выкупная цена земельного участка (<данные изъяты>) с кадастровым номером (№), указанная в пункте 2.1. договора купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ) (№), подлежит зачтению при заключении департаментом имущественных отношений администрации города Сочи с ним договора купли-продажи земельного участка теперь уже с кадастровым номером (№).
Изменение границ, ранее принадлежавшего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером (№), им было выполнено на основании, вступившего в законную силу, решения Центрального районного суда города Сочи от (ДД.ММ.ГГГГ), принятого по гражданскому делу (№), по причине снятия принадлежащего ему земельного участка с кадастрового учета.
При этом корректировка границ земельного участка, в настоящее время, произведена без учета площади спорной тропы общего пользования, пролегающей между земельным участком с кадастров номером (№) и земельным участком принадлежащим ФИО1
Согласно статье 16 Федеральный закон от (ДД.ММ.ГГГГ) № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.
Согласно частью 3 статьи 25 названного Закона, кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка.
Исправленные сведения о местоположении границы ранее учтенного земельного участка вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений земельного участка и межевого плана, данный факт установлен Письмом Минэкономразвития РФ от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) «Об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков».
Следовательно, в связи с необходимостью изменения уникальных характеристик объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером (№), а именно только в части его конфигурации, при этом его площадь и местоположение остались прежними, был образован земельный участок с кадастровым номером (№), что послужило основанием для осуществления его кадастрового учета, путем присвоения другого кадастрового номера.
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Таким образом, при толковании норм действующего законодательства можно сделать вывод, что между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка. При этом в виду сложившихся обстоятельств, указанных выше, данный договор можно считать прекращенным, так как предмет договора изменился. С учетом действующего земельного законодательства РФ истец сформировал земельный участок, который по своей площади и месту нахождения не отличатся, от ранее предоставленного. Единственное отличие ранее предоставленного земельного участка от сформированного, это его границы, а именно конфигурация. Более того вновь сформированный земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен другой номер. Споров по границам земельного участка не имеется. Суду доказательств обратного сторонами не представлено.
Как установлено в судебном заседании и не опровергнуто сторонами ответчик принял от истца плату за ранее предоставленный земельный участок, указанная сумма находится у ответчика.
Вместе с тем при оформлении вновь образованного земельного участка в собственность, согласно ЗК РФ стороны заключат договор купли-продажи, соответственно одним из условий которого будет цена земельного участка. Вследствие того, что ранее уплаченная истцом сумма не возвращена ему, значит, она может пойти в зачет при заключении нового договора купли-продажи сформированного земельного участка.
При таких обстоятельствах исковые требования законны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Сеферяна Р.Ж. к администрации г. Сочи о прекращении договора купли-продажи земельного участка; аннулировании сведений в ЕГРП и зачете ранее уплаченной суммы за земельный участок, удовлетворить.
Считать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по (<адрес>), для индивидуального жилищного строительства, площадью 980 кв.м. от (ДД.ММ.ГГГГ) (№), заключенный между администрацией Центрального района города Сочи и Сеферяном Р.Ж., прекращенным.
Аннулировать запись регистрации (№) сделанную (ДД.ММ.ГГГГ) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Считать, ранее уплаченную Сеферяном Р.Ж., выкупную цену земельного участка с кадастровым номером (№), указанную в пункте 2.1. договора купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) в размере (<данные изъяты>) зачтенной при заключении департаментом имущественных отношений администрации города Сочи с Сеферяном Р.Ж. договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного в (<адрес>).
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда, через райсуд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда.
Судья:Мотивированное решение суда составлено (ДД.ММ.ГГГГ)