Дело № 2-54/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 апреля 2011 г. г. Сочи
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания Севидовой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дишель В.В. к Косяковой Л.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и по встречному иску Косяковой Л.А. к Дишель В.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, признании недействительными результатов межевания и снятии с кадастрового учета земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Дишель В.В. обратилась с иском к Косяковой Л.А. об устранении препятствий в пользовании принадлежащим ей на праве собственности земельным участком № площадью 987 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным в <адрес> в г. Сочи, путем сноса принадлежащего ответчику сарая.
Ответчик Косякова Л.А. обратилась в суд со встречным иском к Дишель В.В. об устранении препятствий в пользовании принадлежащим ей земельным участком № общей площадью 654 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным в <адрес> в г. Сочи, признании недействительными результатов межевания и снятии с кадастрового учета земельного участка № площадью 987 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащего Дишель В.В.
В судебном заседании истец по первоначальному иску Дишель В.В. и ее представитель заявленные требования поддержали и мотивировали их тем, что ДД.ММ.ГГГГ она по договору купли-продажи приобрела у матери ответчика - ФИО1 земельный участок № площадью 987 кв.м., расположенный в ЖСТ «Авангард» в <адрес>. Согласование границ данного земельного участка со смежными землепользователями, в т.ч. и с ответчиком производила ФИО1 в ноябре 2004 г., она же и поставила данный земельный участок на кадастровый учет. Право собственности Дишель В.В. было зарегистрировано в установленном законом порядке и ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности. Еще до заключения договора купли-продажи границы данного земельного участка были установлены, о чем имеется акт от ДД.ММ.ГГГГ согласования границ и план границ земельного участка, утвержденный руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству. В 2009 году истец установила забор между земельным участком № и принадлежащим ответчику земельным участком № в соответствии с данными кадастрового паспорта. Через некоторое время ответчик разрушила установленный забор и пояснила, что истец незаконно захватила часть территории земельного участка принадлежащего ответчику. Для урегулирования возникшего спора ДД.ММ.ГГГГ инженером-геодезистом ООО «Закон и Земля» были установлены межевые знаки по границе с принадлежащим ответчику участком №, о чем был составлен акт, который был выдан сторонам. При установке межевых знаков выяснилось, что сарай-дровяник, принадлежащий ответчику, расположен на земельном участке истца. На неоднократные требования истца о сносе указанного строения ответчик отвечает отказом. По этим основаниям просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании принадлежащим ей земельным участком № площадью 987 кв.м. с кадастровым номером 23№ в <адрес> в г. Сочи путем сноса сарая-дровяника. Против удовлетворения встречного иска возражали по тем основаниям, что истец приобрела в собственность земельный участок, который уже был поставлен на кадастровый учет предыдущим собственником - матерью ответчика, и границы которого были уточнены.
В судебном заседании ответчика Косяковой Л.А. и ее представитель возражали против удовлетворения заявленных требований и пояснили, что на основании правоустанавливающих документов Косяковой Л.А. в 1993 году был предоставлен земельный участок № площадью 654 кв.м., расположенный в <адрес> г. Сочи, который является смежным с земельным участком №, ранее принадлежавшим ее матери ФИО1 Земельный участок № был поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый номер №. В 2005 г. ФИО1 продала земельный участок № истцу Дишель В.В. В середине 2005 года ФИО1 установила забор между земельными участками № и № в соответствии с генеральным планом <адрес> для последующей передачи покупателю Дишель В.В. В 2009 г. после смерти ФИО1 истец самовольно переставила забор, сославшись на межевые знаки, при установлении которых ответчик не присутствовала. Ответчик не присутствовала при согласовании границ земельного участка № и имеющаяся в акте согласования границ подпись не является подлинной и не принадлежит ответчику, в связи с чем межевание земельного участка истца было произведено незаконно. Полагает, что истец самовольно уменьшила площадь принадлежащего ответчику земельного участка №. По этим основаниям Косякова Л.А. заявляет встречные исковые требования и просит обязать Дишель В.В. устранить препятствия в пользовании принадлежащим ей земельным участком № общей площадью 654 кв.м. с кадастровым номером № в <адрес> в г. Сочи, признать недействительными результаты межевания и снять с кадастрового учета земельный участок № площадью 987 кв.м. с кадастровым номером № принадлежащий истцу Дишель В.В.
Заслушав доводы и возражения сторон и их представителей, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что первоначальные исковые требования Дишель В.В. подлежат удовлетворению, во встречных исковых требованиях Косяковой Л.А. следует отказать по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, постановлением администрации Центрального района г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № матери Косяковой Л.А. - ФИО1 на праве пожизненного наследуемого владения предоставлен земельный участок площадью 987 кв.м., расположенный в <адрес>, что подтверждается государственным актом №, который содержит чертеж данного участка и его графическое описание.
ФИО1 был осуществлен кадастровый учет указанного земельного участка № и ему присвоен кадастровый номер №, границы данного участка были уточнены.
Постановлением администрации Центрального района г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № Косяковой Л.А. на праве пожизненного наследуемого владения предоставлен земельный участок площадью 654 кв.м., расположенный в <адрес>, что подтверждается государственным актом №, который также содержит чертеж и графическое описание границ данного участка.
Косяковой Л.А. осуществлен кадастровый учет принадлежащего ей земельного участка № и ему присвоен кадастровый номер №.
ДД.ММ.ГГГГ Дишель В.В. по договору купли-продажи приобрела у матери Косяковой Л.А. - ФИО1 земельный участок № площадью 987 кв.м., расположенный в <адрес> в Центральном районе города Сочи.
ДД.ММ.ГГГГ Дишель В.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок №.
Как следует из материалов дела, до заключения договора купли-продажи границы земельного участка № были установлены, о чем имеется акт от ДД.ММ.ГГГГ согласования границ и план границ земельного участка, утвержденный руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству.
В 2009 году Дишель В.В. установила забор между земельным участком № и земельным участком №, принадлежащим Косяковой Л.А., в соответствии с данными кадастрового паспорта.
В связи с наличием спора между смежными землевладельцами Косяковой Л.А. и Дишель В.В. о границе между их участками ДД.ММ.ГГГГ инженером-геодезистом ООО «Закон и Земля» были установлены межевые знаки по границе земельных участков № и №, о чем был составлен акт, который был выдан сторонам.
Согласно выводам проведенной по данному делу судебной комиссионной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка № площадью 987 кв.м, расположенного в <адрес> Центрального района г. Сочи, обозначенные в первом правоудоставеряющем документе (государственный акт о праве пожизненного наследуемого владения от 1993 го да), соответствуют границам указанного земельного участка с кадастровым номером № площадью 987 кв.м по данным кадастрового паспорта, составлен ного 09.07.2010 года. Фактические границы земельного участка № не соответствуют границам зе мельного участка площадью 987 кв.м с кадастровым номером № в <адрес> а именно: имеется прихват земельного участка в виде треугольника площадью 28 кв.м с фа садной стороны участка, со стороны проезда; имеется прихват земельного участка в виде прямоугольника площадью 17 кв.м с тыльной стороны участка; не используется часть земельного участка площадью 24 кв.м в виде треугольника и площадью 15 кв.м - полосы земли шириной 0,20-0,30см, со стороны земельного участка № (с западной стороны). Площадь земельного участка №, находящегося в фактическом пользовании Дишель В.В., составляет 993 кв.м, что на 6 кв.м. больше площади по правоудостоверяющим документам. Фактические границы земельного участка № в <адрес> в г. Сочи не соответствуют границам земельного участка, отраженным на плане в государственном акте 1993 года, а именно: часть правомерного земельного участка не используется Косяковой Л.А. (в прило жении обозначено оранжевым цветом); используется земельный участок, который по генплану <адрес> значится под №. Граница между земельными участками № (собственник Дишель В.В.) и № (пользователь Косякова Л.А.) соответствует границе по плану, указанной в праовудостоверяющем документе - в государственном акте на право пользования земельным участком от 1993 года и на генплане <адрес>. Отсутствует наложение границ земельного участка № на границы земельного
участка № по правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам. Отсутствует наложение границ указанных земельных участков по фактическому использованию: на границе между указанными земельными участками на расстоянии 5,16м в
средней части земельного участка (у сарая) отсутствует ограждение. Остальная часть границы обозначена в виде бетонного фундамента и ограждения. Часть сарая в виде трапеции длиной 2,70 - 3,44м, шириной 2,53м, площадью 8
кв.м располагается на земельном участке № с кадастровым номером №, принадлежащем Дишель В.В. на праве собственности, а часть сарая в виде
трапеции длиной 1,10 - 0,36м, шириной 2,53м, площадью 2 кв.м располагается на земель-
ном участке № с условным кадастровым номером №, находящемся в
пользовании Косяковой Л.А. Строение Косяковой Л.А. создает препятствия в пользовании земельным участком Дишель В.В., поскольку часть его площадью 8 кв.м располагается на земельном участке, принадлежащем Дишель В.В. на праве собственности. Для устранения препятствий в пользовании земельным участком Дишель В.В. необ ходимо переместить указанное строение на земельный участок Косяковой Л.А. с установ кой его с соблюдением градостроительных норм, а именно на расстоянии не менее 1,0м от границы с земельным участком Дишель В.В.
При данных обстоятельствах, поскольку часть спорного строения, принадлежащего Косяковой Л.А., расположена на смежном земельном участке № истца Дишель В.В., оно бесспорно создает препятствия собственнику Дишель В.В. в пользовании принадлежащим ей земельным участком, в связи с чем данное строение подлежит переносу в соответствии с заключением эксперта.
Поскольку границы земельного участка №, собственником которого является Дишель В.В., соответствуют правоустанавливающим документам, данный земельный участок не создает препятствий Косяковой Л.А. в пользовании принадлежащим ей смежным земельным участком №, в связи с чем встречные исковые требования не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Дишель В.В. к Косяковой Л.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить.
Обязать Косякову Л.А. устранить препятствия Дишель В.В. в пользовании земельным участком № площадью 987 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным в <адрес> в Центральном районе города Сочи, путем переноса сарая на земельный участок № в <адрес> в Центральном районе г.Сочи, принадлежащий Косяковой Л.А., с установ кой его с соблюдением градостроительных норм, а именно на расстоянии не менее 1,0м от границы с земельным участком №, собственником которого является Дишель В.В..
В удовлетворении встречных исковых требований Косяковой Л.А. к Дишель В.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком № общей площадью 654 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным в <адрес> в Центральном районе города Сочи, признании недействительными результатов межевания и снятии с кадастрового учета земельного участка № площадью 987 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным в <адрес> в Центральном районе города Сочи, собственником которого является Дишель В.В. - отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение 10 дней.
Мотивированное решение составлено судом 21.04.2011 г.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:
Не вступило в законную силу.
Согласовано 27.04.2011
Судья Курин Ю.В.