(Номер)">Решение
Именем Российской Федерации
г.Сочи 23 марта 2011 года
Судья Центрального районного суда г.Сочи Краснодарского края Слука В.А.,
при секретаре Марабян Т.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романько В.А. к Соловьеву В.Н. о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы, освобождения от имущества,
(Номер)">установил:
Романько В.А. обратился в Центральный районный суд г. Сочи с иском к Соловьеву В.Н. (исковые требования увеличены в судебном заседании 03.03.11), в котором просит расторгнуть договор аренды лодочного ангара (Номер) от (Дата). Взыскать с Соловьева В.Н. в его пользу задолженность по арендной плате в сумме 102 000 рублей. Обязать Соловьева В.Н. освободить занимаемый лодочный ангар (Номер) от своего имущества в присутствии Романько В,А. и передать ключи от лодочного ангара (Номер) Романько В.А.
В обоснование своих требований Романько В.А. указал, что (Дата) между ним и Соловьевым В.Н. заключен договор аренды лодочного ангара (Номер), расположенного по адресу (Адрес) на неопределенный срок по обоюдному согласию. В соответствии с условиями Договора, Соловьев В.Н. обязан в срок до 10 числа каждого места вносить арендную плату за использование ангара. До настоящего времени арендная плата за лодочный ангар (Номер) ответчиком не вносилась за период с (Дата) по (Дата) включительно, тем самым, ответчик трижды не внес арендную плату за лодочный ангар (Номер) по истечении установленного договором срока платежа. В соответствии с условиями договора аренды ангара, размер арендной платы составляет 7 000 рублей в месяц. Следовательно, поскольку арендная плата не внесена ответчиком в установленные сроки, он должен оплатить арендную плату в сумме 102 000 рублей за пользование лодочным ангаром (Номер) в период с (Дата) по (Дата). (Дата) и (Дата) ответчику были направлены в адрес ответчика заказными письмами с уведомлением были направлены досудебные предупреждения о расторжении договора аренды и выплаты арендных платежей, а также предупреждение о предстоящем сносе лодочных ангаров связанного со строительством железнодорожного пути по территории ангаров кооператива по Олимпийской программе. Ответчику дан срок для исполнения в течении 10 дней. Однако устные и письменные претензии и требования, отправленные в адрес ответчика, последним проигнорированы.
В судебном заседании истец и его представитель по доверенности Мосякина Н.В. на исковых требованиях настаивали.
Ответчик Соловьев В.Н. в судебное заседание не явился о времени и месте проведения уведомлен лично под роспись в справочном листе дела..
Заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, (Дата) между Романько В.А. и Соловьевым В.Н. заключен договор аренды лодочного. ангара (Номер), расположенного по адресу (Адрес) (л.д.5).
Согласно условиям Договора, он заключен между сторонами на неопределенный срок (л.д.5).
В соответствии с условиями Договора, Соловьев В.Н. обязан в срок до 10 числа каждого места вносить арендную плату в сумме 7 000 рублей за использование ангара (л.д. 5).
Вместе с тем, как установлено в судебном заседании у не оспаривалось сторонами, Соловьев В.Н. не вносил арендную плату за пользование лодочным ангаром в период с (Дата) по (Дата).
Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодателъ) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно пп.4 п.1 ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В соответствии с п.З ст.619 ГК РФ, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Как следует из материалов дела, арендатором Соловьевым В.Н. более трех раз подряд не вносилась арендная плата за лодочный ангар (Номер), а кроме того, ему дважды были направлены уведомления о необходимости внести арендную плату за аренду лодочного ангара (Номер) и досрочном расторжении договора аренды, в связи с чем все требования, предусмотренные действующим гражданским законодательством, необходимые для досрочного расторжения договора аренды лодочного ангара (Номер) истцом Романько В.А. соблюдены.
Как следует из акта, составленного (Дата), был произведен осмотр лодочного ангара (Номер), находящегося по адресу (Адрес), в котором: находилась лодка (Номер), которую ответчик Соловьев В.Н. установил в арендуемый им лодочный ангар. Во время осмотра были сделаны фотографии указанной лодки.
В соответствии со ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Таким образом, при расторжении договора аренды лодочного ангара (Номер), ответчик Соловьев В.Н, обязан освободить лодочный ангар (Номер), расположенный по адресу (Адрес) от принадлежащего ему имущества в присутствии Романько В. А. и передать последнему ключи от ангара.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Романько ФИО8 к Соловьеву ФИО9 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы, освобождения от имущества - удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды лодочного ангара (Номер) от (Дата)
заключенный между Романько В.А. и Соловьевым В.Н.
Взыскать с Соловьева ФИО10 в пользу Романько ФИО11 задолженность по арендной плате в сумме 102 ООО рублей.
Обязать Соловьева В.Н. освободить занимаемый лодочный ангар (Номер) от своего имущества в присутствии Романько В.А. и передать ключи от лодочного ангара (Номер) Романько В.А,
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течении 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 23.03.2011 года
Председательствующий: