К делу №2- 1294/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 марта 2011 года
Судья Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края Афонькина А.И.
при секретаре Чуриловой А.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело заявлению Кузьминой Н.Г., Кузьмина Р.К. об оспаривании действий Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года
УСТАНОВИЛ :
Кузьмина ФИО8, Кузьмин ФИО9 обратились в суд с заявлением об оспаривании действий Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года. Свои требования обосновывают тем, что Кузьмина Н.Г. является собственником 1/2 доли в общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 66.84 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Кузьмину ФИО11 на праве собственности принадлежит 1/2 доли в общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 66.84 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Согласно подпункту 3 пункта 1 Распоряжения Главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 03.11.2010 № 1140-р принято решение об изъятии для федеральных нужд объектов недвижимого имущества находящихся по адресу: <адрес>, расположенных на земельном участке (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 450120 кв. м расположенном: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, принадлежащих на праве собственности Истцам.
Обществом с ограниченной ответственностью «Кубанское агентство оценки» проведена оценка рыночной стоимости объектов недвижимого имущества в жилом доме, литер А, находящемся по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке(земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 450120 кв. м, по адресу: <адрес>; а также размера убытков, причиненных изъятием, в состав оцененного имущества входит принадлежащая им квартира.
Сделанный Отчет послужил основанием для определения размеров выкупной стоимости имущества в проекте Соглашений, которые были им представлены.
Заявителям на рассмотрение и подписание были представлены проекты Соглашения в связи с изъятием недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения.
Согласно данным Соглашениям предметом является выкуп в связи с изъятием для федеральных нужд в целях размещения олимпийского объекта федерального значения следующего недвижимого имущества: квартира, площадью 66.84 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>
В соответствии с Соглашением на имя Кузьминой Н.Г. рыночная сто недвижимого имущества, указанного в п.1 Соглашения составляет <данные изъяты>; размер убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием объекта недвижимого имущества указанного в п.1 Соглашения составляет <данные изъяты> руб. Итого : <данные изъяты>
В соответствии с Соглашением на имя Кузьмина Р.К. рыночная стоимость недвижимого имущества, указанного в п.1 Соглашения составляет <данные изъяты>; размер убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием объекта недвижимого имущества указанного в п.1 Соглашения составляет <данные изъяты> руб. Итого : <данные изъяты>.
В данных Соглашениях указано что данная выкупная стоимость определена исходя из Отчета № от ДД.ММ.ГГГГ
Однако данный факт не соответствует действительности, поскольку в отчете содержится информация о рыночной стоимости иных, принадлежащих им правомерно возведенных на земельном участке объектов недвижимого имущества: хозблок литер «О», стоимость затрат на возмещение объекта составляет на ДД.ММ.ГГГГ с учетом корректировок рыночных цен - <данные изъяты> руб., хозблок литер «Ш», стоимость затрат на возмещение объекта составляет на ДД.ММ.ГГГГ с учетом корректировок рыночных цен - <данные изъяты> руб. Оценка данных объектов содержится в таблице 7.23 стр. 116 Отчета. Однако в соглашение данные суммы не включены.
Заявители просят признать неправомерными действия Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года по не включению в соглашение всех затрат, указанных в отчете ООО «Кубанское агенство оценки», обязать их устранить допущенные нарушения, включив в соглашения заключаемые с Кузьминым Р.К. и Кузьминой Н.Г. указанные затраты. Внести изменения в п.5 ст.2 проекта Соглашений и считать моментом прекращения обязательств ГК «ОЛИМПСТРОЙ» своих обязательств по Соглашению, момент зачисления денежных средств на расчетные счета заявителей.
В части исключения из Отчета ООО «Кубанское агенство оценки» от ДД.ММ.ГГГГ скидку на торг в размере 13% от цены продаж и внесения изменений в Соглашения о стоимости недвижимого имущества (<адрес>) исходя из стоимости квартиры без скидки на торг в размере 13% от требований отказались.
В судебном заседании заявители в части уточненных требований заявление поддерживали.
Представитель Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года просила в удовлетворении заявления отказать, так как считает, что имеется спор о праве, поэтому заявители не могут оспаривать их действия в порядке ст.254 ГПК РФ.
Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения сторон, их доводы и возражения, суд удовлетворяет заявление частично по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 254 ч. 1 ГПК РФ гражданин вправе оспорить в суде решения, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считает, что нарушены его права.
Как следует из материалов дела, собственниками квартиры №, общей площадью 66.84 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> в равных долях являются Кузьмина Н.Г. и Кузьмин Р.К.
Согласно подпункту 3 пункта 1 Распоряжения Главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 03.11.2010 № 1140-р подлежат изъятию для федеральных нужд объекты недвижимого имущества находящиеся по адресу: <адрес>, расположенные на земельном участке (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 450120 кв. м.
Обществом с ограниченной ответственностью «Кубанское агентство оценки» проведена оценка рыночной стоимости объектов недвижимого имущества в жилом доме, литер А, находящемся по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 450120 кв. м, по адресу: <адрес>; а также размера убытков, причиненных изъятием, в состав оцененного имущества входит принадлежащая заявителям квартира.
В отчете также содержится информация о рыночной стоимости иных, принадлежащих заявителям правомерно возведенных на земельном участке объектов недвижимости: хозблок литер «О», стоимость затрат на возмещение объекта составляет на ДД.ММ.ГГГГ с учетом корректировок рыночных цен - <данные изъяты> руб., хозблок литер «Ш», стоимость затрат на возмещение объекта составляет на ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб.
Оценка данных объектов содержится в таблице 7.23 стр.116 Отчета. Учитывая внешнеэкономическое устаревание вышеперечисленных объектов,
рыночная стоимость объектов оценки, рассчитанная затратным подходом
составляет: Литер «О» -<данные изъяты> рубля. Литер «Ш» -<данные изъяты> рублей (таблица 7.26 стр.129-130 Отчета.)
В соответствии с заключением по затратному подходу компенсация рыночной стоимости правомерно возведенных объектов недвижимого имущества составляет Кузьмину ФИО12 составляет <данные изъяты> рублей, Кузьминой ФИО13 составляет <данные изъяты> рублей (таблица 7.27. стр.130 Отчета). Эти выплаты Соглашением не предусмотрены.
Суд не может согласиться с доводами представителя Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года о том, что указанные постройки невозможно идентифицировать, поэтому они не включены в соглашение, как принадлежащие заявителям. Как следует из технического паспорта и приложенных к делу документов, Администрацией Центрального района гор.Сочи Кузьминой Н.Г. было дано разрешение на строительство хозблока литера «О» на земельном участке дома № по <адрес> (л.д.65-71). Кроме того, Распоряжением Главы администрации Центрального района гор.Сочи Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден протокол межведомственной комиссии при Главе администрации Центрального района гор.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ п.п.1-27, которым хозяйственный блок литер «Ш» признан правомерной постройкой. Принадлежность указанных построек именно Кузьминой Н.Г. нашли отражения в технических паспортах на указанные объекты.
В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Поскольку указанные объекты возведены до вступления в действие ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», они не были зарегистрированы в УФРС по КК.
В соответствии со ст.6 ФЗ - № права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.
Следовательно, Департаментом Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года необоснованно не включены в соглашение указанные в отчете правомерные постройки, поэтому заявление в части не включения в соглашение, заключаемое с Кузьминой Н.Г. и Кузьминым Р.К. затрат, отмеченных в отчете ООО «Кубанское агенство оценки» за № от ДД.ММ.ГГГГ о стоимости правомерно возведенных объектов недвижимости суд удовлетворяет.
Вместе с тем, суд отказывает в удовлетворении требований заявителей в части внесения изменений в п.5 ст.2 проекта Соглашений и считать моментом прекращения обязательств ГК «ОЛИМПСТРОЙ» своих обязательств по соглашению, момент зачисления денежных средств на расчетные счета заявителей, поскольку данные обязательства не относятся к действиям Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года, затрагивают права ГК «ОЛИМПСТРОЙ» и не могут рассматриваться в рамках оспаривания действий Департамента.
Ссылка Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года о том, что данные требования могут рассматриваться только в рамках искового производства, является не состоятельной, поскольку право заявителей на указанное имущество никем не оспаривается, ими заявлены требования о включении в соглашение данных об оценке правомерных объектов, принадлежащих им на праве собственности, отраженных в отчете, но не включенных в соглашение.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Заявление Кузьминой ФИО14, Кузьмина ФИО15 об оспаривании действий Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года об оспаривании действий Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года, удовлетворить в части не включении в соглашение заключаемое с Кузьминой Н.Г. и Кузьминым Р.К. затрат, отмеченных в отчете ООО «Кубанское агенство оценки» за № от ДД.ММ.ГГГГ о стоимости правомерно возведенных объектов недвижимости - удовлетворить.
Обязать Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года устранить допущенные нарушения.
В остальной части заявление оставить без удовлетворения.
Мотивированное решение в соответствии со ст.199 ГПК РФ составлено 05 апреля 2011 года.
Решение суда в 10 дней может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд со дня составления решения в окончательной форме.
Судья - А.И. Афонькина