Решение
Именем Российской Федерации
08.04.2011 года г.Сочи
Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Слука В.А.,
при секретаре Марабян Т.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Айдапова П.В. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю, ООО «ЛТД-Трейд» о признании права собственности
установил:
Айдапов П.В. обратился в суд города Сочи с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю, ООО «ЛТД-Трейд», в котором просит признать право собственности на здание гаража, литер О (гараж с боксами, пескобаза, мастерская), общей площадью 758,5кв.м., здание гаража, литер Л (боксы для автомашин), общей площадью 62,3 кв.м., расположенные по адресу: (Адрес); обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Центральный отдел города Сочи произвести регистрационные действия по внесению в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о государственной регистрации права собственности за Айдаповым П.В. на здание гаража, литер О (гараж с боксами, пескобаза, мастерская), общей площадью 758,5кв.м., здание гаража, литер Л (боксы для автомашин), общей площадью 62,3кв.м., расположенные по адресу: (Адрес).
В обоснование заявленных требований истец указал, что в рамках исполнительного производства выступил участником торгов арестованного недвижимого имущества - гаража с боксами, пескобаза, мастерская (гараж, литер О), общей площадью 758,5 кв.м.; бокса для автомашин (гараж, литер Л), общей площадью 62,3 кв.м., принадлежащего должнику ФГУ, расположенного по адресу: (Адрес). После проведение оценки, данное недвижимое имущество было передано судебным приставом исполнителем ООО «ЛТД-Трейд» для проведения торгов в соответствии с Федеральным законом «Об исполнительном производстве». По результатам проведения торгов, Айдапов П.В. был признан победителем в отношении спорного имущества, передача которого была оформлена протоколом ООО «ЛТД-Трейд» (Номер) от (Дата) и актом Межрайонного отдела УФССП по Краснодарскому краю о передаче реализованного имущества должника покупателю от (Дата). В последующем, (Дата) Айдапов П.В. подал в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю документы для регистрации права собственности на здание гаража, литер О (гараж с боксами, пескобаза, мастерская), общей площадью 758,5кв.м., здание гаража, литер Л (боксы для автомашин), общей площадью 62,3 кв.м. по адресу: (Адрес).
По результатам рассмотрения заявления истца, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю было отказано в государственной регистрации права собственности, вследствие того, что право собственности на спорные объекты недвижимости не были зарегистрированы за должником - ФГУ и объекты недвижимости являются самовольно возведенными строениями.
В связи с указанными обстоятельствами истец обратился в суд с настоящим иском.
В судебном заседании представитель истца Коваленко С.Е., действующая по доверенности просила удовлетворить заявленный иск полностью.
В судебное заседание представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю, представитель ООО «ЛТД-Трейд»,представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, представитель ФГУ, не явились будучи надлежаще извещенными, об отложении судебного разбирательства ходатайств не поступало.
В судебное заседание представитель Межрайонного отдела Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю не явился, направив ходатайство о рассмотрении искового заявление в отсутствие и отзыв, в котором указал, что требования Айдапова П.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям. На принудительном исполнении в МРО по ФССП по Краснодарскому краю находится сводное исполнительное производство (Номер) о взыскании задолженности с ФГУ (ФГУ) в пользу МРИФНС России (Номер) по Краснодарскому краю. Решением Арбитражного суда Краснодарского края от (Дата) в отношении должника по исполнительному производству введена процедура внешнего управления. В части 3 ст. 96 ФЗ «Об исполнительном производстве» указано, что при введении процедуры финансового оздоровления или внешнего управления новые аресты на имущество должника могут быть наложены и иные ограничения по распоряжению указанным имуществом установлены исключительно в рамках процесса о банкротстве. В соответствии с ч. 1 ст. 94 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты введения внешнего управления ареста на имущество должника и иные ограничения должника в части распоряжения принадлежащим ему имуществом могут быть наложены исключительно в рамках процесса о банкротстве, за исключением арестов и иных ограничений, налагаемых в гражданском или арбитражном судопроизводстве либо исполнительном производстве в отношении взыскания задолженности по текущим платежам, истребования имущества из чужого незаконного владения.
На основании ответа МРИФНС России (Номер) по Краснодарскому краю от (Дата) установлено, что постановления, находящиеся на принудительном исполнении в МРО УФССП России по Краснодарскому краю являются текущими платежами. Согласно ч. 1 ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.
Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, праве оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Таким образом, учитывая, что внешний управляющий не наделен правом принудительной реализации имущества должника, отсутствие такой реализации существенно нарушает права всех взыскателей по исполнительному производству и значительно увеличит процессуальные сроки исполнения судебных и иных актов, подлежащих принудительному исполнению. В ходе совершения исполнительных действий на недвижимое имущество должника:
На основании поручения на реализацию от (Дата) (Номер) Федерального агентства по Управлению государственным имуществом (Дата) составлен акт приема - передачи арестованного имущества на реализацию в ООО «ЛТД-Трейд». Согласно протокола о результатах торгов от (Дата) (Номер) указанное недвижимое имущество реализовано (Дата).
(Дата) недвижимое имущество передано покупателю Айдапову П.В.
Реализация имущества должника, если иное не установлено законом, осуществляется путем его продажи специализированными органами, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ст. 87 Закона). Порядок проведения торгов установлен ст.ст. 447, 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, который и был соблюден при их проведении (Дата).
В соответствии со ст. 214 Гражданского кодекса Российское Федерации государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъекта Российской Федерации - республикам, краям, областям и т.д. Имущество находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с Гражданским кодексом Российское Федерации (ст.ст. 294,296).
Переданное на реализацию арестованное имущество являлось федеральной собственностью и было передано ФГУ на баланс в его хозяйственное ведение. Данное обстоятельство подтверждается Распоряжением Департамента имущественных отношений Краснодарского края от (Дата) (Номер), а также свидетельством о внесении в реестр Федерального имущества (Номер). выданного предприятию (Дата) с прилагаемым перечнем имущества.
Изучив материалы дела, представленные доказательства, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу, что исковые требования Айдапова П.В. подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что на основании исполнительных документов о взыскании с должника «ФГУ» в пользу МРИФНС России (Номер) по Краснодарскому краю 10 380 150,41 рублей задолженности судебным приставом исполнителем Межрайонного отдела Управления ФССП по Краснодарскому краю было возбуждено сводное исполнительное производство от (Дата) (Номер).
В рамках исполнительного производства наложен арест на имущество должника, в том числе на спорные объекты недвижимости. Арестованное имущество, здание гаража, литер О (гараж с боксами, пескобаза, мастерская), общей площадью 758,5кв.м., здание гаража, литер Л (боксы для автомашин), общей площадью 62,3 кв.м. по адресу: (Адрес) было передано на реализацию путем проведения торгов в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю) на основании постановления судебного пристава исполнителя Межрайонного отдела УФССП по Краснодарскому краю от (Дата).
Информационное сообщение о продаже объектов недвижимости, принадлежащих должнику «ФГУ» расположенных по адресу: (Адрес) содержится в извещении о проведении торгов по продаже арестованного имущества в процессе исполнительного производства, переданного на реализацию, опубликованном в газете «Кубанские новости» (Номер) от (Дата).
(Дата) ООО «ЛТД-Трейд», действующее на основании государственного контракта от (Дата) (Номер), а также в соответствии с поручением на реализацию Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по (Адрес) (Номер) от (Дата) были проведены торги по продаже арестованного недвижимого имущества, принадлежащего ФГУ, в том числе спорного имущества: бокс для автомашины площадью 62,3 кв.м., 1995 года постройки, инвентарный номер (Номер), реестровый номер (Номер), гараж, площадью 758,5 кв.м., 1967 года постройки, инвентарный номер (Номер), реестровый номер (Номер), расположенные по адресу: (Адрес).
На основании протокола хода и определения победителя торгов по продаже арестованного имущества должника от (Дата) победителем аукциона по продаже спорного имущества был признан Айдапов П.В..
Между ООО «ЛТД-Трейд» (продавец) и Айдаповым П.В. (покупатель) был подписан протокол (Номер) от (Дата) о результатах торгов по продаже арестованного имущества должника, по условиям которого, продавец продает, а покупатель принимает и оплачивает имущество: бокс для автомашины площадью 62,3 кв.м., 1995 года постройки, инвентарный номер (Номер), реестровый номер (Номер), гараж, площадью 758,5 кв.м., 1967 года постройки, инвентарный номер (Номер), реестровый номер (Номер).
Судом установлено, что истец полностью произвел оплату указанных объектов недвижимости в размере 2 150 142,86 рублей, что подтверждается платежными поручениями, представленными истцом в материалы дела.
Купленное имущество было передано Айдапову П.В. на основании акта передачи реализованного имущества должника от (Дата), вынесенного судебным приставом исполнителем Межрайонного отдела УФССП по Краснодарскому краю.
(Дата) Айдапову П.В. в соответствии с п. 5 статьи 2, пунктом 3 статьи 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" отказано в государственной регистрации права собственности на здание гаража, литер О, общей площадью 758,5 кв.м., расположенного по адресу: (Адрес) и здание гаража, литер Л, общей площадью 60.6 кв.м., расположенного по адресу: (Адрес) по той причине, что право собственности Российской Федерации и хозяйственное ведение ФГУ на данные объекты недвижимости не зарегистрировано в соответствии с требованиями действующего законодательства.
В соответствии со ст.299 ГК РФ право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.
Как установлено судом, спорные объекты недвижимости по решению собственника были изъяты от Управления федеральных автомобильных дорог, а затем на основании распоряжения Департамента имущественных отношений Краснодарского края от (Дата) (Номер) были закреплены за ФГУ на праве хозяйственного ведения. Материалами дела подтверждается, что бокс для автомашины площадью 62,3 кв.м., 1995 года постройки, инвентарный номер 00001643, реестровый номер (Номер), гараж, площадью 758,5 кв.м., 1967 года постройки, инвентарный номер (Номер), реестровый номер (Номер) внесены в реестр федерального имущества.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 551 Кодекса переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, а в случае уклонения одной из сторон сделки от такой регистрации суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Отсутствие государственной регистрации права хозяйственного ведения ФГУ, также при установленных судом обстоятельствах само по себе не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку здание гаража, литер О (гараж с боксами, пескобаза, мастерская), общей площадью 758,5кв.м., здание гаража, литер Л (боксы для автомашин), общей площадью 62,3 кв.м., расположенные по адресу: (Адрес) приобретено истцом в результате состоявшихся торгов арестованного имущества, не признанных недействительными и никем не оспоренных, находится в фактическом владении Айдапова П.В., добросовестно купившего объекты недвижимости. Притязания на данный объект со стороны других лиц отсутствуют, заинтересованные лица не обращались с требованиями, мотивированными наличием у объекта признаков самовольной постройки.
Так, ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, в соответствии со ст. 8 ГК РФ, является судебное решение, устанавливающее гражданские права и обязанности. В соответствии со ст.17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество является судебное решение.
С учетом данных обстоятельств, судом сделан вывод о том, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования Айдапова П.В. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю, ООО «ЛТД-Трейд» о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за Айдаповым П.В. право собственности на здание гаража, литер О (гараж с боксами, пескобаза, мастерская), общей площадью 758,5кв.м., расположенного по адресу: (Адрес);
Признать за Айдаповым П.В. право собственности на здание гаража, литер Л (боксы для автомашин), общей площадью 62,3 кв.м., расположенного по адресу: (Адрес);
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Центральный отдел города Сочи произвести регистрационные действия по внесению в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о государственной регистрации права собственности Айдапова П.В. на здание гаража, литер О (гараж с боксами, пескобаза, мастерская), общей площадью 758,5кв.м., здание гаража, литер Л (боксы для автомашин), общей площадью 62,3 кв.м., расположенные по адресу: (Адрес).
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий: