Дело № 2-1290/11О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
21 апреля 2011 г.
Центральный районный суд г. Сочи в составе председательствующего Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания Севидовой Е.П., в предварительном судебном заседании по гражданскому делу по иску администрации г.Сочи к Петросяну А.Л. о сносе самовольно возведенного строения,
У С Т А Н О В И Л:Истец обратился в суд с требованием к ответчику о сносе находящегося в стадии строительства объекта из железобетона площадью застройки 440 кв.м., самовольно возведенного на земельном участке № с кадастровым номером № общей площадью 704 кв.м., расположенном в квартале застройки <данные изъяты> по <адрес> в Центральном районе г.Сочи.
В судебном заседании представитель истца пояснила, что в порядке осуществления контроля за использованием земельных участков на территории города-курорта Сочи МУ «Земельная инспекция города Сочи» установлено, что земельный участок № с кадастровым номером № общей площадью 704 кв.м., расположенный в квартале застройки <данные изъяты> по <адрес> в Центральном районе города Сочи, с разрешенным видом использования для индивидуального жилищного строительства, принадлежит Петросяну А.Л. Ответчику администрацией города Сочи выдано разрешение от ДД.ММ.ГГГГ № № на строительство на указанном земельном участке 3-х этажного жилого дома, площадью застройки 290 кв.м. и общей площадью 760 кв.м. В настоящее время, в границах земельного участка ведется строительство третьего этажа железобетонной конструкции площадью застройки приблизительно 440 кв.м., которая не соответствует выданному органом местного самоуправления разрешению на строительство. Пояснила, что в соответствии с представленным ответчиком заключением по результатам проведенных публичных слушаний комиссией по подготовке проекта правил землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Сочи принято положительное решение по заявлению ответчика о разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства спорного объекта. При данных обстоятельствах вопрос о судьбе возведенного ответчиком спорного объекта должен быть рассмотрен на городской межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории города Сочи, в связи с чем данный спор подлежит оставлению без рассмотрения.
В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что ответчиком действительно допущено отступление от предельных размеров разрешенного к строительству жилого дома. По его заявлению комиссией по подготовке проекта правил землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Сочи принято положительное решение о разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства спорного объекта. В настоящее время он обратился в городскую межведомственную комиссию по пресечению самовольного строительства на территории города Сочи по вопросу сохранения возведенного им строение в существующих габаритах. Просил оставить данное дело без рассмотрения до принятия указанной комиссией решения по обращению ответчика.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости оставления настоящего иска администрации г.Сочи без рассмотрения по следующим основаниям.
В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судоустройстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с Положением о городской межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории города Сочи, утвержденного Постановлением Главы города Сочи от 27.07.09 № 259, ее задачами является, в том числе, принятие решений и определение порядка их исполнения в отношении объектов самовольного строительства (п.2.2 Положения); по результатам рассмотрения материалов по объектам самовольного строительства в соответствии с п. 2.2 Положения межведомственная комиссия вправе принять решения об обращении в суд с иском о сносе или демонтаже самовольной постройки либо о возможности ее сохранения, с разъяснением заявителю порядка ее оформления и определения срока для ее оформления, но не более шести месяцев.
Таким образом, решение об обращении в суд с исковыми заявлениями о сносе или демонтаже самовольной постройки должно быть принято Городской межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории города Сочи, после чего на основании данного решения администрацией г. Сочи данный иск может быть подан в суд.
Как следует из материалов дела и пояснений участвующих в деле лиц, по заявлению ответчика комиссией по подготовке проекта правил землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Сочи 15.03.2011 г. принято положительное решение № о разрешении ответчику отклонения от предельных параметров разрешенного строительства спорного объекта. В настоящее время ответчик обратился в городскую межведомственную комиссию по пресечению самовольного строительства на территории города Сочи по вопросу сохранения возведенного им строение в существующих габаритах и его обращение до настоящего времени не рассмотрено.
Городская межведомственная комиссия по пресечению самовольного строительства на территории города Сочи не рассматривала вопрос и об обращении администрации г. Сочи в суд с настоящим иском о сносе возведенного ответчиком Петросяном А.Л. строения.
Таким образом, поскольку сторонами не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора, суд на основании ст. 222 ГПК РФ оставляет иск администрации г. Сочи без рассмотрения.
Руководствуясь ст. ст. 222 ГПК РФ, судО П Р Е Д Е Л И Л :
Гражданское дело по иску администрации г.Сочи к Петросяну А.Л. о сносе самовольно возведенного строения оставить без рассмотрения.
Разъяснить сторонам, что вопрос об обращении в суд с иском о сносе самовольной постройки и вопрос о сохранении возведенного строения подлежит первоначальному рассмотрению Городской межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории города Сочи.
После устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.
Определение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение 10 дней.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:Не вступило в законную силу.
Согласовано 27.04.2011 г.
Судья Курин Ю.В.