Решение

Именем Российской Федерации

г.Сочи

15.06.2011 года

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Слука В.А.,

при секретаре судебного заседания Марабян Т.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Леонова А.К. к Скакову Д.Б. о взыскании суммы уплаченного задатка и уплаченную государственную пошлину, и по встречному иску Скакова Д.Б. к Леонову А.К. о взыскании задатка и судебных расходов,

установил:

Леонов А.К. обратился в суд с иском к Скакову Д.Б. о взыскании задатка, в котором просит взыскать со Скакова Д.Б. в его пользу двойную сумму уплаченного задатка в сумме 5 540 000(пять миллионов пятьсот сорок тысяч) рублей и госпошлину по данному делу в размере 35 900(тридцать пять тысяч девятьсот) рублей.

В обоснование своих требований истец сослался на то, что в конце февраля 2010 года он прилетел из г.Лангепас ХМАО, Тюменской области в г.Сочи для того, чтобы найти и купить земельный участок для переезда на ПМЖ по цене в пределах 4 000 000 рублей. В начале марта 2010 года риэлтор показал Истцу участок (Номер), в микрорайоне «Старая мельница» в г.Сочи. Здесь же он познакомился с хозяином участка Д. Скаковым Через несколько дней после этого Истцу позвонил риэлтор М. и сказал, что Д. Скаков хочет с ним переговорить о задатке по участку. Истец созвонился со Скаковым Д.Б., который сказал, что его участок стоит 5000000 рублей, но он продаст его за 4000000 рублей если Истец заплатит ему большой задаток за участок. При этом Скаков Д.Б. объяснил, что у него серьезные проблемы с кредитом в Новосибирском банке, который необходимо срочно закрыть. После этого Истец согласился на условия Скакова, а именно: купить участок за 4000000 рублей при оплате всей суммы задатком. При этом Скаков Д.Б. попросил отдать 2 000 000 рублей наличными и 2 000 000 рублей перечислением. Первую сумму в размере 400 000 рублей Истец заплатил Скакову Д.Б. в марте. 200 000 рублей были перечислены на карту и 200 000 рублей переданы наличными. Вторую сумму в размере 3 000 000 рублей передал ему в апреле после продажи своей квартиры в Тюменской области, ХМАО, (Адрес). Также 1500000 рублей были перечислены на карту и 1500000 рублей переданы наличными. Третья сумма в размере 400 000 рублей была передана Скакову в мае 2010 года, переводом 200000 рублей на карту и передачей 200000 рублей наличными. Наличные деньги передавал Скакову Д.Б. знакомый Истца З. после звонков от Истца. После прилета в Сочи в августе 2010 года Истец встретился со Скаковым Д.Б., но тот сказал, что продаваемый участок подорожал и он его продавать сейчас не будет, а все полученные от Истца деньги вернет в конце августа-сентябре. В августе Скаков Д.Б. отдал Истцу 30000 рублей. В начале сентября Истец попросил Скакова Д.Б. написать расписки на ранее полученные им в виде задатка деньги. В сентябре Скаков Д.Б. продал свой автомобиль и отдал Истцу 1000000 рублей. После этого в сентябре-октябре Истец неоднократно созванивался со Скаковым Д,Б. по поводу возврата денег, при этом тот постоянно обещал отдать деньги в ближайшее время. Поняв бесполезность переговоров со Скаковым Д.Б. Истец был вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании Истец исковые требования поддержал.

Представитель Ответчика Парнюгин Я.И. исковые требования не признал и заявил, что никаких наличных денег Ответчик от Истца не получал и расписок не выдавал. Заявил ходатайство о приобщении к материалам дела предварительного договора купли-продажи земельного участка от 14 марта 2010 года. В указанном предварительном договоре сумма сделки за продаваемый земельный участок указана 6800000 рублей. Ознакомившись с документом Истец заявил, что указанный предварительный договор не подписывал, в связи с чем просит признать указанный договор не действительным, а свою подпись подложной. При этом обе стороны заявили ходатайство о проведении почерковедческой экспертизы. Суд удовлетворил ходатайство сторон и назначил почерковедческую экспертизу.

03.06.2011года в судебном заседании представитель Скакова Д.Б. Парнюгин Я.И. заявил встречный иск о взыскании задатка, в котором просит взыскать с Леонова А.К. в пользу Скакова Д.Б. сумму оплаченного задатка в размере 870000(восемьсот семьдесят тысяч) рублей и судебные расходы по настоящему делу.

В отзыве на встречный иск Леонов А.К. пояснил, что не подписывал предварительный договор купли-продажи, а его подпись в документе была подделана. В доказательство Леонов А.К. представил суду неподписанный экземпляр предварительного договора, в котором подпись от имени продавца выполнена Скаковым полностью: фамилия, имя, отчество и подпись.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ответчика М. пояснил, что в марте 2010 года познакомил покупателя земельного участка Леонова А.К. с продавцом Скаковым Д.Б., подтвердил, что представленный Леоновым А.К. в суд неподписанный экземпляр предварительного договора готовил он, подписывали или нет Леонов А.К. со Скаковым Д.Б. предварительный договор он не видел.

Допрошенный в судебном заседании свидетель истца З. пояснил, что по просьбе Леонова А.К. передавал Скакову Д.Б. наличные деньги в сумме 200000(двести тысяч), 1500000(миллион пятьсот тысяч) и 200000(двести тысяч) рублей.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав мнения участников процесса, находит заявленные исковые требования Леонова А.К. обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, а встречные исковые требования Скакова Д.Б. необоснованными и неподлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Так, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Понятие и форма соглашения о задатке определяется положениями ст.380 ГК РФ. В соответствии с п. 3 ст. 380 ГК РФ в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Как следует из представленных суду расписок написанных Скаковым Д.М., последний получил от Леонова А.К. в счет продаваемого земельного участка денежные средства на общую сумму 3 800 000 рублей (л.д. 9-14).

14.03.10 между Скаковым Д.Б. и Леоновым А.К. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу г.Сочи, Хостинский район, мкр-н «Старая Мельница», участок (Номер) (л.д. 30-41).

Как установлено в судебном заседании и сторонами не оспаривалось, основной договор купли-продажи между сторонами заключен не был.

В соответствии с п.3.4 Договора, если за неисполнение договора ответственен продавец, он обязан уплатить покупателю двойную сумму задатка.

Кроме того, в целях подтверждения изожженных в исковом заявлении обстоятельств, проведенной по делу почерковедческой экспертизой было установлено следующее:

1.тексты расписок от имени Скакова Д.Б. - двух от 16.03.2010(л.д.58,59), двух от 09.04.2010(л.д.60,61), двух от 03.05.2010(л.д.62,63), выполнены Скаковым Д.Б.,

2. … невозможно дать заключение и решить вопрос : Леоновым А.К. или другим лицом выполнена подпись от имени Леонова А.К., расположенная на строке «ПОКУПАТЕЛЬ» под текстомпредварительного договора купли-продажи земельного участка от 14 марта 2010г.

Таким образом, утверждение Леонова А.К., что он не подписывал предварительный договор и его подпись подделана, подтверждается всей совокупностью исследованных судом доказательств, а именно: показаниями свидетеля Ответчика М., представленным Леоновым неподписанным экземпляром предварительного договора, заключением эксперта.

В связи с тем, что предварительный договор не был заключен, а соглашение о задатке не было надлежащим образом оформлено и зарегистрировано, суд полагает, что уплаченную истцом сумму следует признать не задатком, а авансом.

Факт получения Ответчиком Скаковым Д.Б. денежных средств в сумме 3800000(три миллиона восемьсот тысяч) рублей подтверждается написанными им собственноручно расписками, подлинность которых установлена проведенной почерковедческой экспертизой, а так же показаниями свидетеля Истца З.

Вместе с тем, из указанной Леоновым А.К. суммы следует исключить 1 300 000(один миллион триста тысяч) рублей выплаченных Скаковым Д.Б. Леонову А.К. согласно представленной расписки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил :

Исковые требования Леонова А.К. к Скакову Д.Б. о взыскании суммы уплаченного задатка и уплаченной государственной пошлины - удовлетворить частично.

Встречные исковые требования Скакова Д.Б. к Леонову А.К. о взыскании задатка и судебных расходов оставить без удовлетворения.

Взыскать со Скакова Д.Б. в пользу Леонова А.К. денежные средства в размере 2 770 000 рублей, судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 35 900 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20.06.2011 года.

Председательствующий: