Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Сочи                                         21 июля 2011 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тайгибова Р.Т.

при секретаре судебного заседания Горшковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению Мкртчян Л.М. и Багдасарян Н.К. к Бабурашвили Л.К., Силаевой Н.Е. о корректировке границ земельного участка, устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Мкртчян Л.М. и Багдасарян Н.К. обратились в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением о корректировке границ земельного участка, расположенного по <адрес>, кадастровый номер №, правообладатель Бабурашвили Л.К., с северо-восточной части участка отступление на 1,5-2 метра от верхнего угла границы, для обустройства проезда к другим земельным участкам, обязании Силаеву Н.Е. не чинить препятствия в пользовании земельными участками, расположенными в садоводческом товариществе «Бриз» Центрального района города Сочи, участок №, кадастровый номер №, правообладатель Мкртчян Л.М. и земельным участком №, кадастровый номер №, правообладатель Багдасарян Н.К., путем сноса изгороди, перегораживающей дорогу общего пользования, обязав Территориальный отдел по городу Сочи территориального Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю и Сочинский филиал (отдел) ФГК «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю учесть изменения границ земельного участка, расположенного по <адрес>..

В обоснование исковых требований указали, что Мкртчян Л.М. является собственником земельного участка, категория земель - земли для поселений, для садоводства, общей площадью 432 кв.м, расположенного в садоводческом товариществе «Бриз» Центрального района города Сочи, участок №, кадастровый номер №. На основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Лариковой Е.Д. и Багдасарян Н.К., она по договору аренды пользуется земельным участком № общей площадью 400 кв.м, расположенным в садоводческом товариществе «Бриз» Центрального района города Сочи, кадастровый номер №. Со стороны улицы Ландышевая, указывают истцы, к принадлежащим им земельным участкам идет проход, обустройство подъездного пути к земельному участку возможно путем расширения прохода с приведением его в пригодное для использование состояние. В данный момент расширить проход и обустроить дорогу не представляется возможным, так как земельный участок, расположенный по <адрес>, кадастровый номер №, правообладатель Бабурашвили Л.К., примерно на 1,5 - 2 метра с северо-восточной своей части, налагается на проход к участкам садоводческого товарищества «Бриз». Ответчик Силаева Н.Е. возвела изгородь на проходе к садовым участкам. По мнению истцов при постановке на кадастровый учет земельного участка Бабурашвили Л.К., произошло наложение границ участка на дорогу общего пользования, что противоречит ныне действующему законодательству, в частности нормам СНиП, которые регламентируют, что проезд должен быть к каждому земельному участку. Указывают, что отсутствие проезда к принадлежащим им земельным участкам нарушает их законные права и интересы., они не могут вести строительство на своих участках, облагораживать и обустраивать их, к домам не может проехать машина скорой помощи, пожарные и другие.

В судебном заседании истцы Мкртчян Л.М., Багдасарян Н.К. и их представитель, по доверенности Мсхиладзе И.В., исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика Бабуращвили Л.К., по доверенности Бурдюгова М.Я. и представитель Силаевой Н.Е., по доверенности Кондакчян С.В., исковые требования не признали, пояснили суду, что предполагаемом проезде, который хотят организовать истцы к своим земельным участкам, растут многолетние пальмы и они, истцы, собираются вырубить пальмы, поскольку они мешают проезду. Слева от участка Бабурашвили Л.К. имеется заброшенный земельный участок, который никому не принадлежит и истцы могли бы сделать проезд через бесхозяйный участок. Также указали, что после проведения истцами работ по организации подъезда к своим земельным участкам, произошел оползень, завалил ливневую канализацию. При этом к дому Мкртчян Л.М. имеется дорога с другой стороны, со стороны их садоводческого товарищества «Бриз», на земельном участке Багдасарян Н.К. нет строений, там никто не проживает, изгородь о которой идет речь, стоит уже более 30 лет, чьих-либо интересов Силаева Н.Е. не нарушает. Просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Председатель СНТ «Бриз», привлеченный к участию в дело в качестве третьего лица, в назначенное судебное заедание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представители третьих лиц - ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю Сочинский отдел, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в назначенное судебное заседание не явились, направили в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, разрешение вопроса по существу оставили на усмотрение суда.

Суд, выслушав доводы и возражения сторон, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Мкртчян Л.М. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для садоводства, общей площадью 432 кв.м, расположенного в садоводческом товариществе «Бриз» по ул.Ландышевая Центрального района города Сочи, участок №, кадастровый номер №, свидетельство о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Лариковой Е.Д. (правообладатель) с одной стороны и Багдасарян Н.К. (правопреемник) с другой стороны, Багдасарян Н.К. пользуется на законных основаниях, по договору аренды земельным участком № общей площадью 400 кв.м, расположенный в садоводческом товариществе «Бриз» кадастровый номер №.

В силу ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Земельный участок площадью 490 кв.м, расположенный по <адрес>, кадастровый номер № решением исполнительного комитета Центрального районного совета народных депутатов города Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен Бабурашвили Л.К., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №. В настоящее время земельный участок стоит на государственном кадастровом учете с уточной площадью 539 кв.м, по результатам кадастровых работ, выполненных ООО «Земля и право».

В материалах дела имеется материал об административном правонарушении, предусмотренном ст.7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, составленный Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю территориальный отдел по городу Сочи, в отношении Бабурашвили Л.К., из которого следует, что Территориальным отделом по городу Сочи на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ проведена внеплановая проверка соблюдения земельного законодательства Бабурашвили Л.К. при использовании земельного участка по <адрес>.

В ходе проведенной проверки при «выносе границ в натуру» было установлено, что Бабурашвили Л.К. в северо-восточной части участка превысила свою правомерную площадь на 54 кв.м, в нарушение норм ст.ст.25,26,29 Земельного кодекса РФ, в связи с чем была привлечена к административной ответственности по ст.7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях с назначением административного наказания в виде штрафа. Одновременно Бабурашвили Л.К. было выдано предписание об устранении нарушения земельного законодательства РФ.

Из имеющегося в материалах дела градостроительного плана застройки садоводческого товарищества «Бриз» видно, что со стороны <адрес> к участкам садоводческого товарищества «Бриз» идет проезд, ведущий к участку 29-а и 28-а садоводческого товарищества.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Судом по настоящему делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, ширина внутриквартального проезда общего пользования, нанесенного на план застройки садоводческого товарищества «Бриз» и ведущего к земельным участкам истцов, согласно представленного в материалах дела картографического материала (л.д.173), составляет 3,5 м.

Земельный участок, расположенный по <адрес>, кадастровый номер №, правообладатель Бабурашвили Л.К., имеет наложение на пешеходную тропу общего пользования к земельным участкам № и № в садоводческом товариществе «Бриз», примерная площадь наложения - 4,66 кв.м.

Согласно правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам, площадь земельных участков № № № в садоводческом товариществе «Бриз» и №, № по <адрес> и конфигурация границ соответственно: земельный участок № в садоводческом товариществе «Бриз» - площадь земельного участка 432 кв.м, конфигурация - ломанный многоугольник; земельный участок № в садоводческом товариществе «Бриз» - площадь земельного участка 400 кв.м, конфигурация - неправильный четырехугольник; земельный участок № по <адрес> - площадь земельного участка 539 кв.м, конфигурация - многоугольник; земельный участок № по <адрес> - сведения о правомерной площади и правомерных границах отсутствуют.

Фактическая площадь и конфигурация земельных участков № и № в садоводческом товариществе «Бриз» и земельного участка № по <адрес> соответственно: земельный участок № в садоводческом товариществе «Бриз» - площадь земельного участка 432,13+-3,12 кв.м, конфигурация - ломанный многоугольник; земельный участок № в садоводческом товариществе «Бриз» - площадь земельного участка 399,49+-3,00 кв.м, конфигурация - неправильный четырехугольник; земельный участок № по <адрес> - площадь земельного участка 539,26+-3,48 кв.м, конфигурация - многоугольник; земельный участок № по <адрес> - сведения о правомерной площади и правомерных границах участка отсутствуют.

У истцов имеется согласованное и утвержденное предпроектное предложение по организации внутреннего проезда общего пользования СНТ «Бриз», разработанное МУП города Сочи «МИГ» и предусматривающее организацию внутреннего тупикового проезда протяженностью 30 м к земельному участку № проезд к земельному участку № в садоводческом товариществе «Бриз» в исследованном предпроектном предложении не запроектирован в связи с частичным наложением границ земельного участка по <адрес> (правообладатель Бабурашвили Л.К.) на земли общего пользования.

В соответствии с п.9 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, как установлено судом, проведение полноценного обустройства проезда к земельным участкам Мкртчян Л.М. и Багдасарян Н.К. невозможно, так как земельный участок, расположенный по <адрес>, кадастровый номер № (правообладатель Бабурашвили Л.К.) на 2 метра в глубь участка (от верхнего угла границы участка) - межевая точка по кадастровому плану данного земельного участка № 4071 в сторону межевых точек данного участка № 4070 и 4072 налагается на проезд, утвержденный генеральным планом застройки. Обустройство проезда к данным садоводческим участкам возможно только после проведения корректировки границ земельного участка Бабурашвили Л.К.

Кроме того, изгородь, возведенная Силаевой Н.Е., создает препятствия в пользовании земельными участками, расположенными в садоводческом товариществе Бриз, участок №, кадастровый номер №, правообладатель Мкртчян Л.М. и земельным участком №, расположенным в садоводческом товариществе «Бриз», кадастровый номер №, правообладатель Багдасарян Н.К., устранить данное препятствие возможно только путем сноса изгороди.

Согласно п.4 ч.2 ст.60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Мкртчян Л.М. и Багдасарян Н.К. к Бабурашвили Л.К., Силаевой Н.Е. о корректировке границ земельного участка, устранении препятствий в пользовании земельным участком - удовлетворить.

Обязать Силаеву Н.Е. не чинить препятствия в пользовании земельными участками, расположенными в садоводческом товариществе «Бриз» Центрального района города Сочи: участок №, кадастровый номер №, правообладатель Мкртчян Л.М. и земельным участком №, кадастровый номер №, правообладатель Багдасарян Н.К., а именно снести изгородь, перегораживающую дорогу общего пользования и вернуться в границы территории своего земельного участка.

Обязать Бабурашвили Л.К. произвести корректировку границ земельного участка расположенного по <адрес>, кадастровый номер №, с отступлением на 2 метра в глубь участка (от верхнего угла границы участка) - межевая точка по кадастровому плану данного земельного участка № в сторону межевых точек данного участка № 4070 и 4072, для обустройства дороги общего пользования.

Обязать Сочинский филиал (отдел) ФГУ «Земельная кадастровая палата по Краснодарскому краю» учесть изменения границ земельного участка, расположенного по <адрес>, кадастровый номер №, правообладатель Бабурашвили Л.К., с северо-восточной части участка отступление на 2 метра от верхнего угла границы по межевой точке по кадастровому плану данного земельного участка № 4071 в сторону межевых точек данного участка № 4070 и 4072, для обустройства дороги общего пользования в соответствии с представленным межевым планом.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение 10 дней со дня составления его мотивированной части.

Председательствующий судья                                                                       Р.Т.Тайгибов

Мотивированное решение составлено и подписано судьей 26.07.2011 года