Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Сочи                                             ДД.ММ.ГГГГ

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ващенко Н.П.

при секретаре судебного заседания Коржемановой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края гражданское дело по исковому заявлению Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Надарейшвили Р.А. об изъятии для федеральных нужд в целях размещения олимпийского объекта федерального значения в собственность Российской Федерации квартиры в жилом доме, встречному иску Надарейшвили Р.А. к Департаменту Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года, Государственной корпорации по строительству олимпийских объектов и развитию города Сочи как горноклиматического курорта, ГК «Олимпстрой» о восстановлении нарушенного права на предоставление другого жилого помещения в многоквартирном жилом доме, взамен изымаемого,

УСТАНОВИЛ:

Истец - Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 год обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к ответчику об изъятии для федеральных нужд в целях размещения олимпийского объекта федерального значения в собственность Российской Федерации квартиры № 1 общей площадью 65,6 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, ул. <адрес> посредством перечисления денежной суммы в размере 4 429 097 рублей на банковский счет просил о понуждении ответчика освободить объект недвижимого имущества квартиру № 1, расположенную по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, ул. <адрес>

В обоснование исковых требований истец указал, что подпунктом 3 пункта 1 распоряжения Главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 13.11.2010 года № 1213-р принято решение об изъятии для федеральных нужд в целях размещения олимпийского объекта федерального значения жилого помещения, находящегося по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, ул. <адрес> принадлежащего на праве собственности Надарейшвили Р.А.

Объект недвижимости в виде квартиры № 1 по улице <адрес>, указывает истец, попадает в границы размещения олимпийского объекта федерального значения «Совмещенная (автомобильная и железная) дорога Адлер - горноклиматический курорт «Альпика-Сервис» со строительством сплошного второго железнодорожного пути на участке Сочи - Адлер - Веселое (проектные и изыскательские работы, строительство) в соответствии с приказами Министерства регионального развития Российской Федерации 15.03.2010 № 3-ОИ «Об утверждении документации по планировке территории (проекта планировки и проекта межевания) для размещения объекта «Совмещенная (автомобильная и железная) дорога Адлер - горноклиматический курорт «Альпика-Сервис» (проектные и изыскательские работы, строительство)» и от 18.06.2010 № 32-ОИ «Об утверждении документации по планировке территории (проекта планировки и проекта межевания) для размещения сплошного второго железнодорожного пути на участке Сочи - Адлер объекта «Совмещенная (автомобильная и железная) дорога Адлер - горноклиматический курорт «Альпика-Сервис» со строительством сплошного второго железнодорожного пути на участке Сочи - Адлер - Веселое (проектные и изыскательские работы, строительство)».

Департаментом ответчику вручен проект соглашения для ознакомления и последующего принятия решения об изъятии недвижимого имущества. Однако, указывает истец, ответчик до настоящего времени соглашение не подписал, предложения о внесении изменений в соглашение не представил. Нарушение ответчиком месячного срока на подписание соглашения, в связи с изъятием недвижимого имущества, препятствует предоставлению земельного участка ГК «Олимпстрой» в целях его дальнейшей передачи ОАО «Российские железные дороги».

Участвующий в судебном заседании представитель истца, по доверенности Горобец Е.А. исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, настаивал на их удовлетворении, пояснив также, что действующее законодательство не исключает осуществления изъятия у ответчика принадлежащей ему на праве собственности квартиры посредством предоставления ему иного жилого помещения в многоквартирном доме взамен изымаемой квартиры, в том числе, с условием проживания в жилом помещении (жилых помещениях) маневренного фонда до момента возникновения у ГК «Олимпстрой» юридической и фактической возможности предоставить ему в собственность иное жилое помещение.

Ответчик Надарейшвили Р.А. в судебном заседании заявленные требования в части выкупа принадлежащей ему на праве собственности квартиры не признал, предъявил к Департаменту Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года, Государственной корпорации по строительству олимпийских объектов и развитию города Сочи как горноклиматического курорта, ГК «Олимпстрой» встречные исковые требования о восстановлении нарушенного права на предоставление другого жилого помещения в многоквартирном жилом доме, взамен изымаемого, в частности, квартиры № 5 по улице <адрес> общей площадью 66,7 кв.м. стоимостью 6 500 000 рублей, в том числе жилой 41,9 кв.м., просил также о понуждении ответчиков подготовить новый проект соглашения, пояснив, что ГК «Олимпстрой» и ОАО «РЖД» гарантировали ему покупку в течение трех недель квартиры, расположенной по адресу: город Сочи, Центральный район, улица <адрес>, общей площадью 66, 7кв.м., стоимостью 6 500 000 рублей, взамен изымаемой квартиры, общей площадью 65, 6 кв.м., расположенной по адресу: город Сочи, Краснодарский край, улица <адрес> Данный факт подтвержден гарантийный письмом № ГГ-д20-6424 от 11 марта 2011 года, согласованным Вице- президентом ГК «Олимпстрой» Губиным Г.С. и начальником ДКРС - Сочи ОАО «РЖД» Солнцевым Е.А. Со своей стороны, во исполнение достигнутой договоренности с ответчиками, 17 марта 2011 года между Надарейшвили Р.А. и третьим лицом Степаненко В.А. был заключен предварительный договор купли-продажи с условием внесения задатка.

Несмотря на наличие гарантийного обязательства и обязательства ответчика по первоначальному иску перед третьим лицом, ответчиками не был подготовлен в установленном законом порядке новый проект соглашения, предусматривающий условие о предоставлении Надарейшвили Р.А. жилого помещения в многоквартирном доме взамен изымаемого. В свою очередь, до перехода права собственности на недвижимое имущество, предоставленное взамен изъятого, многоквартирный жилой дом по улице <адрес> был снесен.

Участвующие в судебном заседании представители третьих лиц в лице ГК «Олимпстрой» Сафиной Н.Р., филиала ОАО «Российские железные дороги» Воробьева А.П. в судебном заседании поддержали заявленные требования истца по первоначальному иску, не возражали против удовлетворения встречного иска Надарейшвили Р.А.

Представитель администрации города Сочи Бунина Е.А. в представленном суду заявлении просила рассмотреть данное дело в ее отсутствие, настаивая на удовлетворении иска Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года.

Суд, выслушав доводы и возражения сторон, изучив письменные материалы дела, находит первоначальные исковые требования подлежащими удовлетворению в части, встречный иск Надарейшвили Р.А. подлежащим удовлетворению в части, по следующим основаниям.

В силу пункта 1.1. положения о департаменте Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 05.06.2008 № 497 (далее - положение о Департаменте), департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года является уполномоченным органом исполнительной власти Краснодарского края по реализации полномочий Краснодарского края и полномочий Российской Федерации, переданных Краснодарскому краю, по подготовке XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи и развитию города Сочи как горноклиматического курорта Краснодарского края.

Подпунктом 3 пункта 1 распоряжения Главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 13.11.2010 года № 1213-р принято решение об изъятии для федеральных нужд в целях размещения олимпийского объекта федерального значения жилого помещения, находящегося по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, ул. <адрес>, принадлежащего на праве собственности Надарейшвили Р.А.

Факт принадлежности Надарейшвили Р.А. на праве собственности квартиры № 1 в доме <адрес> в г. Сочи подтверждается копией договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 25.03.1997 года.

Объекты недвижимости по указанному выше адресу, попадают в границы размещения олимпийского объекта федерального значения «Совмещенная (автомобильная и железная) дорога Адлер - горноклиматический курорт «Альпика-Сервис» со строительством сплошного второго железнодорожного пути на участке Сочи - Адлер - Веселое (проектные и изыскательские работы, строительство)», в соответствии с Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 18.06 2010 № 32-ОИ.

В соответствии с п.18 ст.15 Федерального закона № 310-ФЗ от 01.12.2007 года «Об организации и о проведении XXII Олимпийских Зимних Игр и XI Паралимпийских Зимних Игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта» о принятом решении об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов землепользователи, землевладельцы или арендаторы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также собственники земельных участков, уведомляются в течение семи дней со дня принятия указанного решения.

Реализуя возложенные обязанности, Департамент направил Надарейшвили Р.А. и Кожиной А.В. уведомление от 16.11.2010 №81-14126/10-05.1 о принятом решении об изъятии.

Согласно ст. 239 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством.

На основании отчета об оценке от 11.01.2011 года № 418/10, подготовленном ООО «КО-Инвест», Департаментом подготовлен проект соглашения с ответчиком, пунктом 2 раздела 2 которого предусмотрена выплата денежных средств в размере 1 214 530 рублей (рыночная стоимость изымаемой квартиры) и 3 214 567 рублей (размер убытков, причиненных Надарейшвили Р.А.).

До настоящего времени соглашение ответчиком не подписано, ввиду его несогласия с представленной оценкой принадлежащего ему недвижимого имущества.

В судебном заседании стороны, с учетом мнения третьих лиц по делу, пришли к соглашению, согласно которого изъятие объекта недвижимого имущества у ответчика по первоначальному иску может быть разрешено с учетом следующих норм Закона №310-Ф3.

В соответствии с частью 1.1. статьи 15.1 Закона № 310-ФЗ при заключении соглашений, предусмотренных частью 25 статьи 15 указанного Федерального закона, по выбору граждан, являющихся собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, которые расположены на земельных участках, изымаемых в целях размещения олимпийских объектов, взамен изымаемых жилых помещений, им могут предоставляться другие жилые помещения в собственность, с учетом особенностей, установленных статьей 15.1.

Из гарантийного письма № ГГ-д20-6424 от 11 марта 2011 года, согласованным Вице- президентом ГК «Олимпстрой» Губиным Г.С. и начальником ДКРС - Сочи ОАО «РЖД» Солнцевым Е.А. следует, что Надарейшвили Р.А. была гарантирована в течение трех недель покупка квартиры, расположенной по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. <адрес> общей площадью 66, 7кв.м., стоимостью 6.500 000 рублей, взамен изымаемой квартиры, общей площадью 65, 6 кв.м., расположенной по адресу: г. сочи, Краснодарский край, ул. <адрес>

Во исполнение достигнутой договоренности с ответчиком, 17 марта 2011 года между Надарейшвили Р.А. и третьим лицом Степаненко В.А. был заключен предварительный договор купли- продажи с условием внесения задатка.

В соответствии с п. 1.3 вышеуказанного договора, стороны приняли на себя обязательства, не позднее 17 апреля 2011 года, заключить основной договор купли- продажи квартиры, общей площадью 66,7 кв.м., в том числе жилой, 41, 9 кв.м., расположенной по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. <адрес> стоимостью 6 500 000 рублей.

Согласно п. 3.1 предварительного договора, в качестве задатка покупатель обязан внести продавцу сумму обеспечения обязательства в размере 50 000 рублей.

В свою очередь, до перехода права собственности на недвижимое имущество, предоставленное взамен изъятого, многоквартирный жилой дом по улице <адрес> был снесен.

Поскольку в судебном заседании истец по первоначальному иску не возражал против удовлетворения встречных исковых требований Надарейшвили Р.А., а Надарейшвили Р.А. не возражал против изъятия принадлежащей ему квартиры с условием предоставления взамен жилого помещения в виде квартиры по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. <адрес> с учетом мнения третьих лиц, также не возражавших против удовлетворения заявленных требований сторон, суд считает возможным как первоначально заявленные требования, так и встречный иск Надарейшвили Р.А., удовлетворить в части.

Суд отказывает в удовлетворении заявленного Надарейшвили Р.А. требования в части понуждения ответчиков в лице Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке Зимних Олимпийских игр 2014 года и ГК «Олимпстрой» подготовить новый проект Соглашения, в связи с изъятием объекта недвижимого имущества в целях размещения олимпийского объекта федерального значения, предусматривающий условие о предоставлении в его собственность квартиры, общей площадью 66, 7кв.м., в том числе жилой- 41. 9 кв.м., расположенной по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. <адрес> стоимостью 6 500 000 рублей, взамен изымаемой квартиры, общей площадью 65, 6 кв.м., расположенной по адресу: г.Сочи, Краснодарский край, г. Сочи, ул. <адрес>, поскольку в ходе судебного разбирательства стороны уже пришли к такому соглашению.

В силу части 33 статьи 15 Закона № 310-ФЗ решение суда об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов подлежит немедленному исполнению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.15 Федерального Закона № 310-ФЗ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Надарейшвили Р.А. об изъятии для федеральных нужд в целях размещения олимпийского объекта федерального значения в собственность Российской Федерации квартиры в жилом доме, удовлетворить в части.

Изъять для федеральных нужд, в целях размещения олимпийского объекта федерального значения в собственность Российской Федерации квартиру № 1 общей площадью 65,6 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, ул. <адрес>, принадлежащую на праве собственности Надарейшвили Р.А. путем предоставления иного жилого помещения в собственность.

Обязать Надарейшвили Р.А. освободить квартиру № 1 общей площадью 65,6 кв.м, расположенную по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, ул. <адрес>, от иных лиц, а также от движимого имущества.

В остальной части исковых требований Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года отказать.

Встречные исковые требования Надарейшвили Р.А. к Департаменту Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года, Государственной корпорации по строительству олимпийских объектов и развитию города Сочи как горноклиматического курорта, ГК «Олитмпстрой» о восстановлении нарушенного права на предоставление другого жилого помещения в многоквартирном жилом доме, взамен изымаемого, удовлетворить в части.

Обязать Государственную корпорацию по строительству олимпийских объектов и развитию города Сочи как горноклиматического курорта предоставить в собственность Надарейшвили Р.А. квартиру №5 общей площадью 66, 7 кв.м., в том числе жилой 41.9 кв.м., дома <адрес> Центрального района г. Сочи.

В остальной части исковых требований Надарейшвили Р.А. отказать.

В соответствии с п.33 ст.15 Федерального закона № 310-ФЗ от 01.12.2007 года «Об организации и о проведении XXII Олимпийских Зимних Игр и XI Паралимпийских Зимних Игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта» решение в части изъятия объекта недвижимого имущества привести к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение 10 дней.

       Председательствующий судья                     Н.П. Ващенко