Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Сочи                                   ДД.ММ.ГГГГ

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ващенко Н.П.

при секретаре судебного заседания Коржемановой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края гражданское дело по исковому заявлению Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Ментюковой А.Ф. об изъятии для федеральных нужд в целях размещения олимпийского объекта федерального значения в собственность Российской Федерации квартиры в жилом доме, встречному иску Ментюковой А.Ф. к Департаменту Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года о понуждении осуществить мероприятия по изъятию квартиры № 4 общей площадью 14,1 кв.м, расположенной по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. <адрес>, находящейся в собственности Ментюковой А.Ф., путем предоставления иного жилого помещения в собственность,

УСТАНОВИЛ:

Истец - Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 год обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к ответчику об изъятии для федеральных нужд в целях размещения олимпийского объекта федерального значения в собственность Российской Федерации квартиры № 4 общей площадью 14,1 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, ул. <адрес>, посредством перечисления денежной суммы в размере 1 126 411 рублей на банковский счет, просил о понуждении ответчика освободить объект недвижимого имущества квартиру № 4, расположенную по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, ул. <адрес>

В обоснование исковых требований истец указал, что подпунктом 3 пункта 1 распоряжения Главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 13.11.2010 года № 1140-р принято решение об изъятии для федеральных нужд в целях размещения олимпийского объекта федерального значения жилого помещения, находящегося по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, ул. <адрес> принадлежащего на праве собственности Ментюковой А.Ф.

Объект недвижимости в виде квартиры № 4 по улице <адрес>, указывает истец, попадает в границы размещения олимпийского объекта федерального значения «Совмещенная (автомобильная и железная) дорога Адлер - горноклиматический курорт «Альпика-Сервис» со строительством сплошного второго железнодорожного пути на участке Сочи - Адлер - Веселое (проектные и изыскательские работы, строительство) в соответствии с приказами Министерства регионального развития Российской Федерации 15.03.2010 № 3-ОИ «Об утверждении документации по планировке территории (проекта планировки и проекта межевания) для размещения объекта «Совмещенная (автомобильная и железная) дорога Адлер - горноклиматический курорт «Альпика-Сервис» (проектные и изыскательские работы, строительство)» и от 18.06.2010 № 32-ОИ «Об утверждении документации по планировке территории (проекта планировки и проекта межевания) для размещения сплошного второго железнодорожного пути на участке Сочи - Адлер объекта «Совмещенная (автомобильная и железная) дорога Адлер - горноклиматический курорт «Альпика-Сервис» со строительством сплошного второго железнодорожного пути на участке Сочи - Адлер - Веселое (проектные и изыскательские работы, строительство)».

Департаментом ответчику вручен проект соглашения для ознакомления и последующего принятия решения об изъятии недвижимого имущества. Однако, указывает истец, ответчик до настоящего времени соглашение не подписал, предложения о внесении изменений в соглашение не представил. Нарушение ответчиком месячного срока на подписание соглашения, в связи с изъятием недвижимого имущества, препятствует предоставлению земельного участка ГК «Олимпстрой» в целях его дальнейшей передачи ОАО «Российские железные дороги».

Участвующий в судебном заседании представитель истца, по доверенности Меличко Н.В. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, настаивала на их удовлетворении, пояснив также, что действующее законодательство не исключает осуществления изъятия у ответчика принадлежащей ему на праве собственности квартиры посредством предоставления ему иного жилого помещения в многоквартирном доме взамен изымаемой квартиры, в том числе, с условием проживания в жилом помещении (жилых помещениях) маневренного фонда до момента возникновения у ГК «Олимпстрой» юридической и фактической возможности предоставить ему в собственность иное жилое помещение.

Ответчик Ментюкова А.Ф. в судебном заседании заявленные требования в части выкупа принадлежащей ей на праве собственности квартиры не признала, предъявила к Департаменту Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года встречные исковые требования о понуждении осуществить мероприятия по изъятию квартиры № 4 общей площадью 14,1 кв.м, расположенной по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. <адрес>, находящейся в собственности Ментюковой А.Ф., путем предоставления иного жилого помещения в собственность площадью не менее 33 кв.м., просила также о взыскании с Государственной корпорации по строительству олимпийских объектов и развитию города Сочи как горноклиматического курорта убытков, причиненных изъятием квартиры, в размере 3933 рублей. Ментюкова А.Ф. при этом пояснила, что в настоящее время ею поданы сведения в ГК «Олимпстрой» о подобранной ею квартиры <адрес> Центрального района города Сочи для рассмотрения вопроса о ее приобретении взамен изымаемой квартиры.

Участвующие в судебном заседании представители третьих лиц в лице ГК «Олимпстрой» Сафиной Н.Р., филиала ОАО «Российские железные дороги» Воробьева А.П. в судебном заседании поддержали заявленные требования истца по первоначальному иску, не возражали против удовлетворения встречного иска Ментюковой А.Ф., при этом представитель ГК «Олимпстрой» возражала против взыскания в пользу Ментюковой А.Ф. убытков в размере 3933 рублей, считая их необоснованными.

Представитель администрации города Сочи Бунина Е.А. в представленном суду заявлении просила рассмотреть данное дело в ее отсутствие, настаивая на удовлетворении иска Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года.

Суд, выслушав доводы и возражения сторон, изучив письменные материалы дела, находит первоначальные исковые требования подлежащими удовлетворению в части, встречный иск Ментюковой А.Ф. подлежащим удовлетворению в части, по следующим основаниям.

В силу пункта 1.1. положения о департаменте Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 05.06.2008 № 497 (далее - положение о Департаменте), департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года является уполномоченным органом исполнительной власти Краснодарского края по реализации полномочий Краснодарского края и полномочий Российской Федерации, переданных Краснодарскому краю, по подготовке XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи и развитию города Сочи как горноклиматического курорта Краснодарского края.

Подпунктом 3 пункта 1 распоряжения Главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 13.11.2010 года № 1140-р принято решение об изъятии для федеральных нужд в целях размещения олимпийского объекта федерального значения жилого помещения, находящегося по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, ул. <адрес>, принадлежащего на праве собственности гражданам, в том числе Ментюковой А.Ф.

Факт принадлежности Ментюковой А.Ф. на праве собственности квартиры № 4 в доме <адрес> в г. Сочи подтверждается копией договора о приватизации жилья № 906 от 03.04.1999 года.

Объекты недвижимости по указанному выше адресу, попадают в границы размещения олимпийского объекта федерального значения «Совмещенная (автомобильная и железная) дорога Адлер - горноклиматический курорт «Альпика-Сервис» со строительством сплошного второго железнодорожного пути на участке Сочи - Адлер - Веселое (проектные и изыскательские работы, строительство)», в соответствии с Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 18.06 2010 № 32-ОИ.

В соответствии с п.18 ст.15 Федерального закона № 310-ФЗ от 01.12.2007 года «Об организации и о проведении XXII Олимпийских Зимних Игр и XI Паралимпийских Зимних Игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта» о принятом решении об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов землепользователи, землевладельцы или арендаторы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также собственники земельных участков, уведомляются в течение семи дней со дня принятия указанного решения.

Реализуя возложенные обязанности, Департамент вручил Ментюковой А.Ф. проект соглашения о принятом решении об изъятии, что подтверждается отметкой о получении, сделанной 24 января 2011 года в протоколе вручения проектов соглашений.

Согласно ст. 239 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством.

На основании отчета об оценке от 21.12.2010 года № А-10-948, подготовленном ООО «Кубанское агентство оценки», Департаментом подготовлен проект соглашения с ответчиком, пунктом 2 раздела 2 которого предусмотрена выплата денежных средств в размере 1 081 978 рублей (рыночная стоимость изымаемой квартиры) и 44 433 рублей (размер убытков, причиненных Ментюковой А.Ф.).

До настоящего времени соглашение ответчиком не подписано, ввиду ее несогласия с представленной оценкой принадлежащего ему недвижимого имущества.

В судебном заседании стороны, с учетом мнения третьих лиц по делу, пришли к соглашению, согласно которого изъятие объекта недвижимого имущества у ответчика по первоначальному иску может быть разрешено с учетом следующих норм Закона №310-Ф3.

В соответствии с частью 1.1. статьи 15.1 Закона № 310-ФЗ при заключении соглашений, предусмотренных частью 25 статьи 15 указанного Федерального закона, по выбору граждан, являющихся собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, которые расположены на земельных участках, изымаемых в целях размещения олимпийских объектов, взамен изымаемых жилых помещений, им могут предоставляться другие жилые помещения в собственность, с учетом особенностей, установленных статьей 15.1.

Поскольку в судебном заседании истец по первоначальному иску не возражал против удовлетворения встречных исковых требований Ментюковой А.Ф., а Ментюкова А.Ф. не возражала против изъятия принадлежащей ей квартиры с условием предоставления взамен жилого помещения в виде квартиры <адрес> Центрального района города Сочи, с учетом мнения третьих лиц, также не возражавших против удовлетворения заявленных требований сторон, суд считает возможным как первоначально заявленные требования, так и встречный иск Мнтюковой А.Ф. удовлетворить в части.

Суд отказывает в удовлетворении заявленного Ментюковой А.Ф. требования в части взыскания с Государственной корпорации по строительству олимпийских объектов и развитию города Сочи как горноклиматического курорта убытков, причиненных изъятием квартиры, в размере 3933 рублей, поскольку для данных требований предусмотрен иной порядок.

В силу части 33 статьи 15 Закона № 310-ФЗ решение суда об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов подлежит немедленному исполнению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.15 Федерального Закона № 310-ФЗ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Ментюковой А.Ф. об изъятии для федеральных нужд в целях размещения олимпийского объекта федерального значения в собственность Российской Федерации квартиры в жилом доме, удовлетворить в части.

Изъять для федеральных нужд, в целях размещения олимпийского объекта федерального значения в собственность Российской Федерации квартиру № 4 общей площадью 14,1 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, ул. <адрес> принадлежащую на праве собственности Ментюковой А.Ф. путем предоставления иного жилого помещения в собственность.

Обязать Ментюкову А.Ф. освободить квартиру № 4 общей площадью 14,1 кв.м, расположенную по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, ул. <адрес> от иных лиц, а также от движимого имущества.

В остальной части исковых требований Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года отказать.

Встречные исковые требования Ментюковой А.Ф. к Департаменту Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года о понуждении осуществить мероприятия по изъятию квартиры № 4 общей площадью 14,1 кв.м, расположенной по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. <адрес>, находящейся в собственности Ментюковой А.Ф., путем предоставления иного жилого помещения в собственность, удовлетворить в части.

Обязать Государственную корпорацию по строительству олимпийских объектов и развитию города Сочи как горноклиматического курорта предоставить в собственность Ментюковой А.Ф. квартиру № 43 общей площадью 26,8 кв.м. дома <адрес> Центрального района г. Сочи.

В остальной части исковых требований Ментюковой А.Ф. отказать.

В соответствии с п.33 ст.15 Федерального закона № 310-ФЗ от 01.12.2007 года «Об организации и о проведении XXII Олимпийских Зимних Игр и XI Паралимпийских Зимних Игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта» решение в части изъятия объекта недвижимого имущества привести к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение 10 дней.

       Председательствующий судья                     Н.П. Ващенко