К делу № 2-1636/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Сочи 11 мая 2011 года Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Вергуновой Е.М., при секретаре судебного заседания Мартыновой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г. Сочи гражданское дело по иску Зантария Веры Ивановны к Дубровицкому Ю.Р. о понуждении к заключению основного договора купли-продажи помещений в жилом доме и предоставлении необходимых документов для регистрации договора купли-продажи в Центральном отделе г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю, обращении суда к немедленному исполнению, У С Т А Н О В И Л: Зантария В.И. обратилась в суд с иском к Дубровицкому Ю.Р. о понуждении к заключению основного договора купли-продажи помещений в жилом доме и предоставлении необходимых документов для регистрации договора купли-продажи в Центральном отделе г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю, обращении суда к немедленному исполнению. Исковые требования мотивированы следующим. 02 декабря 2009 года между истицей и ответчиком Дубровицким Ю.Р. заключен предварительный договор купли - продажи доли в домовладении, возводимом продавцом, на принадлежащем ему земельном участке, расположенном по адресу: г. Сочи, Центральный район, квартал застройки по <адрес>, участок №. В соответствии с п.1.2 договора Покупатель внесенными деньгами финансирует строительство части объекта («Доли»), общей площадью 23,7 кв.м., расположенной на 4-м этаже, а Продавец осуществляет строительство объекта недвижимости и после его сдачи в эксплуатацию передает в предусмотренном законодательством РФ долю покупателю в собственность. Договор был составлен, когда возводимый объект имел 2 этажа. В соответствии с п.1.4. Договора, плановое окончание строительства домовладения должно осуществляться Продавцом не позднее 31 января 2010 года, после чего сдача объекта в эксплуатацию и передача в собственность и документации Продавцом Покупателю производятся в течение 6 месяцев после окончания строительства объекта. В соответствии с п.6.2 Договора, изменения, дополнения договора производятся на основании письменного соглашения сторон и имеют юридическую силу после подписания обеими сторонами. В целом, предварительный договор составлен в соответствии с требованиями ст.443 ГК РФ договора, подлежащие государственной регистрации, считаются заключенными с момента их регистрации, если иное не установлено законом, в связи с чем, кроме обязанности изготовить и подписать договор купли-продажи доли, у ответчика возникает обязанность предоставить в федеральную регистрационную службу по городу Сочи документы необходимые для регистрации. Отсутствие договора купли-продажи, по мнению истицы, лишает её возможности пользоваться на законных основаниях приобретённым имуществом, иметь регистрацию в городе Сочи, обращаться за медицинской помощью и санаторно-курортным лечением пенсионера, перевести пенсию по месту жительства. В переписи населения ей было отказано, так как её не было в списках этого дома. В связи с чем, принятое судебное решение просит привести к немедленному исполнению, не лишая ответчика его обжалования в кассационном порядке. В судебном заседании истица поддержала свои требования, уточнив их таким образом, что просит обязать ответчика заключить договор купли-продажи не доли в жилом доме, а на помещения первого этажа домовладения, расположенного в Центральном районе г. Сочи, по <адрес>, №, литер А, №. Представитель ответчика по доверенности Байрикова Ж.В. против исковых требований не возражала, просила отказать в удовлетворении требований об обращении суда к немедленному исполнению, так как на заключение договора и представление документов в регистрирующий орган требуется время. Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что требования истицы подлежат удовлетворению в части. Как следует из материалов дела, 02 декабря 2009 г. между ФИО3 и Дубровицким Ю.Р., именуемых в дальнейшем как «Продавец» с одной стороны, и Зантарией В.И., именуемой в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключен предварительный договор, в соответствии с которым, Продавцом на земельном участке, расположенном по адресу Сочи, Центральный район, квартал застройки по <адрес>, участок № возводится объект недвижимости, строительство доли которого финансирует Покупатель для получения её впоследствии в собственность с характеристиками, определёнными в пункте 1.3. настоящего договора. Покупатель финансирует строительство части объекта недвижимости («Доли»), предусмотренной пунктом 1.3. договора, а Продавец осуществляет строительство Объекта недвижимости («Объекта») и после его сдачи в эксплуатацию передает в порядке, предусмотренном законодательством РФ, долю Покупателю в собственность. Характеристики Доли в домовладении, строительство которой финансирует Покупатель для получения её впоследствии в собственность: общая площадь 23,7 (Двадцать пять целых пятьдесят шесть сотых) кв. м., коммунальные удобства - автономное отопление, холодная вода, канализация; (с установкой индивидуальных счетчиков). Плановое окончание строительства осуществляется Продавцом не позднее 31 января 2010 года. Сдача Объекта в эксплуатацию и передача доли в собственность и документации Продавцом Покупателю производится в течение шести месяцев после окончания строительства Объекта. На основании п. 2.1. стороны договорились и пришли к соглашению о том, что объем инвестирования строительства указанной в пункте 1.3. настоящего договора Доли устанавливается в сумме 1 050000 (Один миллион пятьдесят тысяч) рублей. Покупатель внес сумму в размере 1 050000(Один миллион пятьдесят тысяч) рублей. В силу п. 2.4. договора сумма инвестирования, обозначенная Сторонами в пункте 2.1. договора, при выполнении Покупателем обязательств, предусмотренных пунктами 2.1. и 2.2, является окончательной и не может быть изменена в зависимости от каких-либо обстоятельств. На основании п. 3.1 договора целью договора является строительство Доли, сдача её в эксплуатацию в составе Объекта и передача Доли в собственность Покупателя. Продавец согласен с тем, что при выполнении Покупателем своего обязательства, предусмотренного в пунктах 2.1. и 2.2. договора, Покупатель получает Долю в собственность. Передача Помещений производится Сторонами по акту приемки-передачи, который с момента его подписания Сторонами будет являться неотъемлемой частью настоящего Договора. В соответствии с п.3.6 договора, Покупатель за свой счет совместно с «Продавцом» производит государственную регистрацию права собственности на Долю в соответствующем филиале Главного Управления Государственной Регистрационной Службы. На основании ст.5.1 договора, договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до передачи Доли Покупателю в собственность. Согласно расписки от 02.12. 2009 года Дубровицкий Ю.Р. получил от Зантария В. за долю в Домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, участок №, общей площадью 23,7 на 4 этаже, 1 050 000 рублей, расчет произведен полностью, финансовых претензий стороны друг к другу не имеют. В соответствии с п.5 ст.429 ГК РФ, в случае, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, который предусматривает, что сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В соответствии со ст.443 ГК РФ договора, подлежащие государственной регистрации, считаются заключенными с момента их регистрации, если иное не установлено законом, в связи с чем, кроме обязанности изготовить и подписать договор купли-продажи доли, у ответчика возникает обязанность предоставить в федеральную регистрационную службу по городу Сочи документы необходимые для регистрации. На основании вышеизложенного, и принимая во внимание, что договор купли-продажи между сторонами до настоящего времени не заключен, истица принятые на себя обязательства по предварительному договору выполнила в полном объеме, ответчик ввел объект, предусмотренный договором, в эксплуатацию, зарегистрировал свое право собственности на указанный в договоре объект - жилой дом, расположенный в Центральном районе г. Сочи, по <адрес>, №, суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от заключения договора купли-продажи с Зантария В.И., в связи с чем, требования истицы в этой части подлежат удовлетворению. Кроме того, обоснованными являются требования истицы и в части возложения на ответчика обязанности зарегистрировать заключенный договор купли-продажи помещений в указанном жилом доме в установленном законом порядке, предоставив все необходимые документы в регистрирующий орган. Так, в соответствии со ст.131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии со ст.12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ СДЕЛОК С НИМ» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. В силу ст.13 указанного закона Государственная регистрация прав проводится в следующем порядке: прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов; правовая экспертиза документов и проверка законности сделки; установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав. На основании статьи 14 ФЗ № 122- ФЗ проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав. Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки. На основании ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. (ч.1). В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом (ч.2). Истица просит установить ответчику срок для исполнения данного решения суда - 1 месяц. С учетом конкретных обстоятельств данного дела, суд приходит к выводу, что такой срок для исполнения решения суда является разумным, и считает возможным установить такой срок Дубровицкому Ю.Р. для исполнения данного решения суда. В то же время требования истицы об обращении решения суда к немедленному исполнению удовлетворению не подлежат по следующим основаниям. На основании ст. 211 ГПК РФ немедленному исполнению подлежит судебный приказ или решение суда о: взыскании алиментов; выплате работнику заработной платы в течение трех месяцев; восстановлении на работе; включении гражданина Российской Федерации в список избирателей, участников референдума. В силу ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда. В данном случае основания для обращения решения суда по данному делу к немедленному исполнению, предусмотренные ст. 211 ГПК РФ, отсутствуют. Суд не усматривает оснований, предусмотренных ст.212 ГПК РФ, для обращения решения суда по данному делу к немедленному исполнению, так как отсутствуют особые обстоятельства, вследствие которых замедление исполнения решении может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. Так, истица утверждает, что спорные помещения в жилом доме переданы ей, в эти помещения она перевезла свои вещи, завезла для ремонта и отделки строительные материалы, иные лица не претендуют на указанные помещения. Иные доводы и возражения сторон не имеют юридического значения для правильного разрешения возникшего спора. Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Зантария В.И. к Дубровицкому Ю.Р. о понуждении к заключению основного договора купли-продажи помещений в жилом доме и предоставлении необходимых документов для регистрации договора купли-продажи в Центральном отделе г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю, обращении суда к немедленному исполнению - удовлетворить в части. Обязать Дубровицкого Ю.Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированного в г. Сочи, <адрес>, д. №, кв.№, заключить основной договор купли-продажи помещений первого этажа № общей площадью 30,4 кв.м. в доме №, расположенном по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, улица Виноградная, садоводческое товарищество <данные изъяты>, массив 1, участок №, почтовый адрес: город Сочи, Центральный район, улица <адрес>, №. Обязать Дубровицкого Ю.Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированного в г. Сочи, <адрес>, д. №, кв.№, предоставить все необходимые документы для регистрации основного договора купли-продажи помещений первого этажа № общей площадью 30,4 кв.м. в доме №, расположенных по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, улица Виноградная, садоводческое товарищество <данные изъяты>, массив 1, участок №, почтовый адрес: город Сочи, Центральный район, <адрес>, №, в Центральном отделе г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю. В соответствии со ст.206 ГПК РФ установить срок для исполнения данного решения суда - 1 месяц со дня вступления решения суда в законную силу. В остальной части требований - отказать. В соответствии со ст.199 ГПК РФ мотивированное решение изготовлено 16 мая 2011 года. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда. Председательствующий: Е.М. Вергунова
«О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И