19 мая 2011 г.                                                                                   г. Сочи

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания Севидовой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акименко В.Н. к Горелову С.Н. о расторжении договора купли-продажи земельного участка и дополнительного соглашения к нему, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованием к ответчику о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 27.05.2009 г. и дополнительного соглашения к нему от 27.05.2009 г., взыскании денежных средств в размере 350 000 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 56 238 рублей, а также понесенных судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере 7 270 рублей и услуг представителя в сумме 30 000 рублей.

В судебном заседании представители истца заявленные требования поддержали и мотивировали их тем, что 27.05.2009 г. между Акименко В.Н. и действовавшим на основании доверенности представителем ФИО1 - Гореловым С.Н. заключен договор купли - продажи земельного участка № площадью 410 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>. Цена сделки была определена сторонами в сумме 800 000 руб. Денежные средства в сумме 350 000 рублей были переданы покупателем Горелову С.Н. до подписания договора купли - продажи. Впоследствии оказалось, что по территории продаваемого земельного участка проходит грунтовая дорога, которая была обустроена без подтверждающих документов, тем самым уменьшив площадь земельного участка ориентировочно до 260 кв. м. В связи с чем 27.05.2009 года между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору купли - продажи земельного участка, по условиям которого продажная цена земельного участка площадью 410 кв.м. будет составлять 800 000 рублей, но в случае, если площадь земельного участка после проведения кадастровых работ будет меньше 350 кв.м., то цена сделки составит 350 000 руб. и оставшуюся сумму в 450 000 руб. истец Горелову С.Н. выплачивать не будет. Спорный земельный участок не передавался ответчиком во владение истца. Для регистрации договора купли - продажи сторонами были подготовлены все правоустанавливающие документы и сданы в УФРС по КК, однако 18.08.2009 г. Горелов С.Н., не поставив истца в известность, обратился с заявлением о прекращении государственной регистрации и возврате документов без государственной регистрации. В связи с чем государственная регистрация была приостановлена, а затем регистрационным органом было отказано в государственной регистрации в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации. Забрав все правоустанавливающие документы, Горелов С.Н., в нарушение условий договора, заказал проведение землеустроительных работ с целью определения новых границ спорного земельного участка. Горелов С.Н. в назначенное время для регистрации заключенного с истцом договора купли - продажи не явился. До настоящего времени Горелов С.Н. не выполнил своих обязательств по договору купли - продажи земельного участка и не передал документы на данный участок для регистрации права истца на него, заключенный сторонами договор купли - продажи до настоящего времени не расторгнут и полученные по нему деньги Горелов С.Н. истцу не возвратил. Горелов С.Н. заключил договор купли-продажи спорного земельного участка с ФИО2, данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, право собственности ФИО2 на спорный земельный участок также зарегистрировано. Решением Центрального районного суда г.Сочи от 25.08.2010 г. отказано в удовлетворении исковых требований Акименко В.Н. к Горелову С.Н., ФИО1 и ФИО2 о признании недействительным в силу его ничтожности договора купли-продажи от 09.11.2009 г., заключенного между представителем ФИО1 - Гореловым С.Н. и ФИО2, применении последствий недействительности данной сделки, признании заключенным договора купли-продажи между Акименко В.Н. и представителем ФИО1 - Гореловым С.Н. земельного участка № площадью 410 кв.м., расположенного в <адрес>. До настоящего времени ответчик не возвратил истцу полученные по договору купли-продажи земельного участка от 27.05.2009 г. денежные средства в сумме 350 000 руб. Полагает, что ответчик неправомерно удерживает денежные средства в размере 350 000 рублей до настоящего времени. По этим основаниям просят суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 27.05.2009 г. и дополнительное соглашение к нему от 27.05.2009 г., взыскать сумму основного долга в размере 350 000 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 56 238 рублей, а также понесенные судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 7 270 рублей и услуг представителя в сумме 30 000 рублей.

В судебном заседании ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований по тем основаниям, что 27 мая 2009 года между ним, действовавшим на основании доверенности собственника земельного участка ФИО1, и Акименко В.Н. был заключен договор купли-продажи земельного участка №, общей площадью 410 кв.м, расположенного в <адрес> и дополнительное соглашение к нему. Данная сделка была совершена им в интересах ФИО1, на сновании выданной последним доверенности, в связи с чем он является ненадлежащим ответчиком по данному делу. Кроме того, он уже возвратил представителю истца Акименко В.Н. - Тюлькину А.Л. денежные средства в сумме 300 000 руб., но он не имеет письменных доказательств, подтверждающих данный возврат.

Заслушав доводы и возражения сторон, изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежал земельный участок № площадью 410 кв.м., расположенный в <адрес> в Центральном районе г.Сочи, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

21.04.2009 г. ФИО1 выдал доверенность на имя Горелова С.Н., которой уполномочил последнего продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ФИО1 земельный участок №, находящийся в <адрес> в Центральном районе города Сочи.

27.05.2009 г. между Гореловым С.Н., действующим в качестве представителя собственника ФИО1, и Акименко В.Н. заключен договор купли продажи земельного участка, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить земельный участок № в границах чертежа, прилагаемого к настоящему договору, площадью 410 кв.м., с кадастровым номером №, предоставленный для садоводства, без объектов недвижимости, расположенный в <адрес> Центрального района г.Сочи.

По условиям договора указано, что истец приобретает право собственности у ответчика на указанный земельный участок за 350 000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

27.05.2009 г. между сторонами подписано дополнительное соглашение к указанному договору, согласно которому по территории продаваемого земельного участка проходит грунтовая дорога, которая была перенесена без подтверждающих разрешение документов, тем самым уменьшив площадь земельного участка ориентировочно до 260 кв.м., в связи с чем стороны пришли к соглашению, что продажная цена земельного участка площадью 410 кв.м. будет составлять 800 000 рублей, но в случае, если площадь земельного участка после проведения кадастровых работ будет меньше 350 кв.м., то цена сделки составит 350 000 руб. и оставшуюся сумму в 450 000 руб. истец Горелову С.Н. выплачивать не будет.

Фактически спорный земельный участок истцу не передавался, государственная регистрация переход права собственности не производилась, т.е. заключенный между сторонами договор купли-продажи недвижимого имущества не был исполнен сторонами.

09.11.2009 г. между ФИО1 в лице поверенного Горелова С.Н. и ФИО2 заключен договор купли-продажи спорного земельного участка № площадью 410 кв.м. с кадастровым номером №.

Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, государственная регистрация права собственности ФИО2 на спорной земельный участок также осуществлена и ей выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

Данный договор стороны реально исполнили, расчет между сторонами произведен и спорный земельный участок передан продавцом во владение покупателя ФИО2

Решением Центрального районного суда г.Сочи от 25.08.2010 г.. вступившим в законную силу, отказано в удовлетворении исковых требований Акименко В.Н. к Горелову С.Н., ФИО1 и ФИО2 о признании недействительным в силу его ничтожности договора купли-продажи от 09.11.2009 г., заключенного между представителем ФИО1 - Гореловым С.Н. и ФИО2, применении последствий недействительности данной сделки, признании заключенным договора купли-продажи между Акименко В.Н. и представителем ФИО1 - Гореловым С.Н. земельного участка № площадью 410 кв.м., расположенного в <адрес>.

В судебном заседании представители истца пояснили, что поскольку денежные средства за указанный земельный участок были переданы истцом Горелову С.Н. и им не известно передавал ли последний полученные деньги ФИО1, Горелов В.С. является надлежащим ответчиком по данному делу.

Данные доводы истца и его представителей противоречат действующему законодательству.

В силу п.1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично.

Согласно ч. 1 ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку.

В судебном заседании установлено, что Горелов С.Н. действовал от имени и в интересах Пономарева В.С. в силу полномочия, основанного на доверенности, и при совершении данной сделки не превысил предоставленных ему полномочий, в связи с чем оспариваемый истцом договор купли-продажи не порождает никаких правовых обязательств ответчика перед истцом.

Объектом отношения представительства являются юридические действия представителя, направленные на возникновение, изменение или прекращение прав и (или) обязанностей представляемого в отношении третьего лица, т.е. сделка, совершаемая представителем, порождает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

При таких обстоятельствах, стороной оспариваемой сделки купли-продажи, волю которой выражал Горелов С.Н. в силу полномочия, основанного на доверенности, является представляемый ФИО1, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований, так как Горелов С.Н. является ненадлежащим ответчиком по данному делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Акименко В.Н. к Горелову С.Н. о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 27.05.2009 г. и дополнительного соглашения к нему от 27.05.2009 г., взыскании суммы основного долга в размере 350 000 рублей и процентов в размере 56 238 рублей, а также понесенных судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере 7 270 рублей и услуг представителя в сумме 30 000 рублей- отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течении 10 дней.

Мотивированное решение составлено судом 20.05.2011 г.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ

Согласовано 23.05.2011

Судья Курин Ю.В.