19 мая 2011 г.                                                                                   г. Сочи

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания Севидовой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авджяна А.Д. к Департаменту Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года, Государственной корпорации по строительству олимпийских объектов и развитию города Сочи как горноклиматического курорта и НОУ «Институт оценки и управления собственностью» Кубанского государственного технологического университета о признании права на получение компенсации убытков в связи с изъятием земельного участка,

Истец обратился в суд с требованием к ответчикам о признании права на получение компенсации убытков в связи с изъятием земельного участка, расположенного по <адрес> в Адлерском районе г.Сочи, исходя из минимальной площади земельного участка, необходимой для использования (эксплуатации) расположенных на нем объектов недвижимости, принадлежащих истцу на праве собственности; о возложении обязанности на ответчиков произвести расчет и выплатить истцу компенсации убытков в связи с изъятием земельного участка.

В судебном заседании истец и его представитель настаивали на удовлетворении своих требований и мотивировали их тем, что постановлением администрации г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № за ЗАО <данные изъяты> закреплен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок общей площадью 1,74 га, на котором расположены объекты указанного общества, по <адрес> в Адлерском районе г.Сочи. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО1 приобрела в собственность недвижимое имущество - автокарную с пристройкой общей площадью 95,6 кв.м. по <адрес> в Адлерском районе г.Сочи. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истец приобрел указанное имущество. Решением Адлерского районного суда г.Сочи от 14.12.2001 г. в указанный договор были внесены изменения в части отчуждения автокарной, изменен предмет договора на куплю-продажу жилого дома, на который признано право собственности истца. ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировал право собственности на жилой дом, литер А, общей площадью 55,2 кв.м. по <адрес> в Адлерском районе г.Сочи. Распоряжением Главы администрации Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность Российской Федерации путем выкупа изъяты принадлежащие на праве собственности Авджяну А.Д. объекты недвижимого имущества, расположенный по <адрес> в Адлерском районе г.Сочи. На момент вынесения указанного распоряжения земельный участок, на котором располагался жилой дома истца, не прошел правового оформления и у истца отсутствовали правоустанавливающие документы на данный земельный участок. Денежная компенсации ущерба в связи с изъятием земельного участка под данными строениями истцу определена и выплачена не была. Истец обратился с заявлением к ответчикам об определении и компенсации ему убытков в связи с изъятием указанного земельного участка на основании ч. 23.4 ст. 15 ФЗ № 310-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Ответчиками было отказано истцу в выплате компенсации. По этим основаниям просит признать за ним право на получение компенсации убытков в связи с изъятием земельного участка, расположенного по <адрес> в Адлерском районе г.Сочи, исходя из минимальной площади земельного участка, необходимой для использования (эксплуатации) расположенных на нем объектов недвижимости, принадлежащих истцу на праве собственности; обязать ответчиков произвести расчет и выплатить истцу компенсацию убытков в связи с изъятием земельного участка.

В судебном заседании представители ответчиков - Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года и Государственной корпорации по строительству олимпийских объектов и развитию города Сочи как горноклиматического курорта «ГК Олимпстрой» не возражали против удовлетворения заявленных требований и оставили разрешение данного спора на усмотрение суда. Не отрицали, что истцу не была выплачена компенсация убытков в связи с изъятием земельного участка, на котором расположен принадлежащий ему на праве собственности жилой дом, литер А, общей площадью 55,2 кв.м. по <адрес> в Адлерском районе г.Сочи.

В судебном заседании представитель ответчика - НОУ «Институт оценки и управления собственностью» Кубанского государственного технологического университета с учетом уточненных требований оставила разрешение данного спора на усмотрение суда.

Заслушав доводы и пояснения сторон и их представителей, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, постановлением администрации г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № закреплены за ЗАО <данные изъяты> в бессрочное (постоянное) пользование земельные участки общей площадью 1,74 га, фактически занимаемые объектами ЗАО <данные изъяты> по <адрес> в Адлерском районе.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> и ФИО1 заключен договор купли-продажи здания автокарной по <адрес> в Адлерском районе г.Сочи.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Авджяном А.Д. заключен договор купли-продажи автокарной литер А и других сооружений, относящихся к автокарной по <адрес> в Адлерском районе г.Сочи.

Решением Адлерского районного суда г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, изменен предмет договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на куплю-продажу жилого дома, и за истцом признано право собственности на индивидуальный жилой дом «лит.А» и пристройку «лит.А1» общей площадью 65,6 кв.м., в том числе жилой 55,2 кв.м. по <адрес> в Адлерском районе г.Сочи.

На основании указанного решения суда истцом зарегистрировано право собственности на указанные объекты недвижимого имущества, и выдано свидетельство о государственной регистрации права №.

В соответствии с распоряжением Главы администрации Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом «лит.А» общей площадью 65,6 кв.м., в том числе жилой 55,2 кв.м., расположенный по <адрес> в Адлерском районе г. Сочи, принадлежащий на праве собственности Авджяну А.Д., подлежит изъятию для федеральных нужд в собственность Российской Федерации путем выкупа в целях размещения олимпийского объекта.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом истца, попадает в границы размещения олимпийского объекта «Объекты Олимпийского парка, за исключением объектов, предусмотренных п. 8-13 настоящей Программы (ПИР, строительство)» в соответствии с приказом Министерства регионального развития РФ от 25.08.2010 г. № 59-ОИ.

В соответствии с Программой строительства Олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением     Правительства     РФ от 29.12.07 № 991, ответственным исполнителем по указанному олимпийскому объекту является ГК «Олимпстрой».

Как следует из материалов дела и пояснений сторон, истцу не была исчислена и выплачена компенсация ущерба, в связи с изъятием земельного участка, на котором расположен принадлежавший ему объект недвижимого имущества - жилой дом «лит.А» общей площадью 65,6 кв.м., в том числе жилой 55,2 кв.м.

В судебном заседании стороны подтвердили, что правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на данный земельный участок на имя истца надлежащим образом не оформлены.

В соответствии с ч. 23.4 ст. 15 Федерального закона от 01.12.2007 № 310-ФЗ "Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" при отсутствии правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельный участок, который подлежит изъятию в целях размещения олимпийских объектов в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории и на котором расположено здание или сооружение, права на которые зарегистрированы в установленном порядке, размер убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием указанного земельного участка правообладателю (правообладателям) расположенных на этом земельном участке здания или сооружения, определяется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для определения убытков, причиняемых арендатору земельного участка, переданного в аренду на 49 лет, исходя из минимальной площади земельного участка, необходимой для использования (эксплуатации) таких здания или сооружения в соответствии с законодательством РФ. При этом образование изымаемого земельного участка не требуется, рыночная стоимость указанного земельного участка не определяется и не возмещается.

Как следует из материалов дела и пояснений сторон, размер убытков, подлежащих возмещению Авджяну А.Д. в связи с изъятием земельного участка по <адрес> в г. Сочи, на котором расположен принадлежавший ему жилой дом, ответчиками не был определен и компенсирован Авджяну А.Д.

При таких обстоятельствах суд считает, что истец как собственник жилого дома «лит.А» общей площадью 65,6 кв.м., в том числе жилой 55,2 кв.м., расположенного по <адрес> в Адлерском районе г. Сочи, изъятого в собственность Российской Федерации для федеральных нужд, имеет право на возмещение убытков, причиненных ему изъятием земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом, исходя из минимальной площади земельного участка, необходимой для использования (эксплуатации) этого объекта.

В соответствии с ч. 32 ст. 15 Федерального закона от 01.12.2007 № 310-ФЗ в случае изъятия земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения, строительство которых осуществляется за счет средств Корпорации или полностью за счет средств других юридических лиц, оплата убытков правообладателям изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества осуществляются Корпорацией.

При таких обстоятельствах требования Авджяна А.Д. о признании за ним права на получение компенсации убытков в связи с изъятием земельного участка по <адрес> в Адлерском районе г. Сочи, на котором расположен принадлежавший ему жилой дом, и о выплате ему данной компенсации подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                 РЕШИЛ:

Признать право Авджяна А.Д. на получение компенсации убытков в связи с изъятием в собственность Российской Федерации земельного участка, на котором расположен принадлежавший ему на праве собственности жилой дом «лит.А» общей площадью 65,6 кв.м., в том числе жилой 55,2 кв.м. по <адрес> в Адлерском районе г. Сочи.

Обязать Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года и Государственную корпорацию по строительству олимпийских объектов и развитию города Сочи как горноклиматического курорта «ГК Олимпстрой» произвести расчет размера убытков, подлежащих компенсации Авджяну А.Д. в связи с изъятием в собственность Российской Федерации земельного участка, на котором расположен принадлежавший ему на праве собственности жилой дом «лит.А» общей площадью 65,6 кв.м., в том числе жилой 55,2 кв.м. по <адрес> в Адлерском районе г. Сочи, исходя из минимальной площади земельного участка, необходимого для использования (эксплуатации) указанного объекта недвижимого имущества, и компенсировать ему причиненные данным изъятием земельного участка убытки.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение 10 дней.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:

Согласовано 23.05.2011

Судья Курин Ю.В.