О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Сочи                      12 мая 2011 года

Судья Центрального районного суда г. Сочи Лаврик А.В.,

при секретаре судебного заседания Меликове Д.Р.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Богдановой В.П. к Шония Д.Н. об обязании произвести регистрацию жилого дома, обязании заключить договор купли-продажи квартиры, взыскании пени,

У С Т А Н О В И Л:

Богданова В.П. обратилась в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к Шония Д.Н. об обязании произвести регистрацию жилого дома, обязании заключить договор купли-продажи квартиры, взыскании пени.

Суд считает данное заявление подлежащим оставлению без рассмотрения по следующим основаниям.

Ответчик Шония Д.Н. является собственником земельного участка № по ул. Пасечной г. Сочи площадью 653 кв.м для индивидуального жилищного строительства на основании постановления главы администрации Центрального района г. Сочи № 726 от 23.06.2004 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АЕ № от 14.04.2009 года.

Постановлением главы администрации Центрального района г. Сочи № 1513 от 30.12.2005 года Шония Д.Н. разрешено строительство на указанном земельном участке пятиэтажного с цоколем индивидуального жилого дома.

Из представленного суду предварительного договора от 13.07.2010 года, заключенного между Шония Д.Н. и Богдановой В.П., следует, что стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи доли, именуемой «однокомнатной квартирой» общей площадью 42 кв.м, в праве собственности на возведенный в будущем жилой дом и земельный участок № по ул. Пасечной г. Сочи. Истицей уплачены по договору денежные средства в сумме 1 900 000 рублей.

Из представленных суду возражений ответчика на исковое заявление следует, что истицей не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, уведомлений о нарушении ответчиком сроков исполнения договора, а также требований о заключении основного договора-купли продажи не направлялось.

Из материалов дела следует, что не отрицается сторонами по делу, городской межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории города Сочи решено сохранить жилой дом, расположенный на земельном участке № по ул. Пасечной г. Сочи.

Доказательств того, что истица обращалась к Шония Д.Н. с требованием произвести государственную регистрацию жилого дома, расположенного в Центральном районе г. Сочи по ул. Пасечной, участок № и заключить с ней договор купли-продажи квартиры, и ей было отказано, суду не представлено.

Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. О том, что права Богдановой В.П. нарушены Шония Д.Н., суду таких доказательств не представлено.

В соответствии с п. 1 ст.222 ГПК РФ суд находит оставить настоящее исковое заявление без рассмотрения в связи с тем, что истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 3, 152, 222, 224-225 ГПК РФ,

О П Р Е Д Е Л И Л:

Исковое заявление Богдановой В.П. к Шония Д.Н. об обязании произвести регистрацию жилого дома, обязании заключить договор купли-продажи квартиры, взыскании пени, оставить без рассмотрения.

Разъяснить истцу, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявление без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

На определение суда может быть подана частная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Центральный районный суд г. Сочи в течение 10 дней.

Председательствующий                   не вступило в законную силу