к делу № 2-2034\2011 Именем Российской Федерации город Сочи 17 мая 2011 года Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Тайгибова Р.Т. при секретаре судебного заседания Горшковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению Авджикяна А.С. к ФГУ «Дирекция по строительству и реконструкции автомобильных дорог Черноморского побережья Федерального дорожного агентства (ФГУ ДСД «Черноморье»)» о взыскании разницы убытков и выкупной цены в связи с изъятием недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения, УСТАНОВИЛ: Авджикян А.С. обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением о взыскании разницы в возмещение убытков и выкупной цены в связи с изъятием недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения денежную сумму в размере 6 436 233 рубля. В обоснование заявленных требований истец указал, что ему принадлежало на праве собственности недвижимое имущество, а именно; здание торгово-офисного центра, литер «К», общей площадью 1554,9 кв.м, расположенное по <адрес>. В связи с принятием на основании распоряжения Главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27.08.2009 года № 646-р «Об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества для федеральных нужд в целях размещения олимпийского объекта федерального значения» решения об изъятии для федеральных нужд данного земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества в соответствии со ст.15 Федерального закона от 01.12.2007 года № 310-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» между Российской Федерацией в лице Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года, ФГУ ДСД «Черноморье», с одной стороны, и им, истцом, как собственником недвижимого имущества, с другой стороны, было заключено соглашение в связи с изъятием недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения от 19.07.2010 года. По отчету независимого оценщика, указывает истец, нашедшему закрепление в п.2 ст.2 Соглашения, денежная сумма подлежащая выплате ему в качестве убытков и выкупной цены составляет 52642733 рублей.Однако на основании Отчета № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества, рыночная стоимость торгово-офисного центра литер «К», принадлежащего истцу на праве собственности составляет не 52642733 рубля, а 59 078 966. Следовательно, указывает истец, сумма подлежащего выплате по соглашению явно необоснованно занижена на 6436233 рубля, из расчета (59 078 966 - 52 642 733 = 6 436 233) рубля. Во избежание нарушения своих имущественных прав, он, ДД.ММ.ГГГГ обратился к ответчику ФГУ ДСД «Черноморье», и в Департамент с заявлением о заключении с ним в 10-ти дневный срок отдельное соглашение на выплату разницы в сумме 6 436 233 рублей, или же заключить дополнительное соглашение к соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. Однако его заявление до сих пор не рассмотрено, и по существу не принято никакого решения. В судебном заседании представитель истца, по доверенности Схабо А.А., исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, настаивал на их удовлетворении. Представитель ответчика - ФГУ ДСД «Черноморье», по доверенности Воронкина А.Н., в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила суду, что на сегодняшний день изъят земельный участок истца для строительства олимпийских объектов. При этом, между истцом и Департаментом Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года было подписано соглашение о выплате компенсационных убытков за изъятие земельного участка, которое было подписано истцом на добровольных условиях, в котором была действительно указана цена 52036100 рублей, с которой истец согласился. На тот момент у истца было право ознакомления с отчетом об оценке. На сегодняшний день оплата по решению суда произведена в полном объеме, обязательства перед истцом исполнены. Просила в удовлетворении требований отказать. Представитель третьего лица - Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года, по доверенности Горовец Е.А., в судебном заседании принятие решения оставил на усмотрение суда. Выслушав доводы и возражения сторон, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Как следует из материалов дела, Авджикян А.С. на основании свидетельства о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации №, принадлежало на праве собственности недвижимое имущество, а именно здание торгово-офисного центра, литер «К», общей площадью 1554,9 кв.м, расположенное по <адрес>. В связи с принятием на основании распоряжения Главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27.08.2009 года № 646-р «Об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества для федеральных нужд в целях размещения олимпийского объекта федерального значения» решения об изъятии для федеральных нужд данного земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества в соответствии со ст.15 Федерального закона от 01.12.2007 года № 310-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» между Российской Федерацией в лице Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года, ФГУ ДСД «Черноморье», с одной стороны, и Авджикяном А.С., как собственником недвижимого имущества, с другой стороны, было заключено соглашение в связи с изъятием недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения от 19.07.2010 года. Согласно п.1 ст. 2 данного Соглашения размер убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием недвижимого имущества, указанного в п.1 ст.1 Соглашения и размер выкупной цены недвижимого имущества, указанного в п.1 ст.2 Соглашения, а также размер убытков, определяется на основании Отчета об оценке, подготовленного независимым оценщиком ООО «АФК-Аудит» города Cанкт-Петербург. По отчету независимого оценщика, нашедшему закрепление в п.2 ст.2 Соглашения, денежная сумма подлежащая выплате Авджикяну А.С. в качестве убытков и выкупной цены составляет 52642733 рубля в том числе: - рыночная стоимость недвижимого имущества составляет 52036100 рублей; - размер убытков, в целях размещения олимпийских объектов федерального значения, составляет 606633 рубля. Решением Центрального районного суда города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ с ФГУ ДСД «Черноморье» взыскано в счет возмещения убытков и выкупной цены в связи с изъятием недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения, денежная компенсация в размере 52642733 рубля. Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Центрального районного суда города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения. На основании решения суда Авджикяну А.С. произведена компенсационная выплата в размере 52 642 733 рубля. Однако, согласно Отчету № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества, рыночная стоимость торгово-офисного центра литер «К», общей площадью 1 554,9 кв.м, расположенное по <адрес>, принадлежащего на праве собственности Авджикяну А.С. составляет не 52642733 рубля, а 59078966 рублей. Следовательно, сумма подлежащего выплате по соглашению явно необоснованно занижена на 6436233 рубля, из расчета: 59 078 966 - 52 642 733= 6 436 233 рубля. Согласно части 21 статьи 15 Федерального закона от 01.12.2007 года № 310-ФЗ для определения рыночной стоимости земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества, изымаемых в целях размещения олимпийских объектов федерального значения, а также убытков, подлежащих возмещению правообладателям указанных объектов недвижимого имущества в связи с их изъятием, после принятия решения об изъятии указанных объектов недвижимого имущества администрация Краснодарского края совместно с Корпорацией заключает договор с оценщиком на проведение оценки указанных объектов недвижимого имущества и убытков, причиненных таким изъятием. В соответствии с частью 24 статьи 15 Федерального закона от 01.12.2007 года № 310-ФЗ Администрация Краснодарского края после получения отчета об указанной в части 21 настоящей статьи оценке осуществляет подготовку проекта соглашения, заключаемого в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества, и обеспечивает возможность ознакомления с ним лиц, у которых изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества. Возникшие на основании вышеуказанного соглашения между истцом и ответчиком отношения в силу ст. ст.1, 2, 8 Гражданского кодекса РФ по своей природе являются гражданскими, основанными на принципах равенства участников гражданских отношений, автономии их воли, имущественной самостоятельности сторон, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав и их судебной защиты. В соответствии с п.1 ст.454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь в собственность покупателю, а покупатель обязуется ее принять и уплатить за нее определенную денежную сумму. Поскольку цена в договоре купли-продажи является существенным условием, то соответственно исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением на основании Отчета об оценке ст.424 Гражданского кодекса РФ. В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии с п.1 ст.393 Гражданского кодекса РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. В силу части 28 статьи 15 Федерального закона от 01.12.2007 года № 310-ФЗ проект указанного в части 25 настоящей статьи соглашения должен быть предоставлен органом, принявшим решение об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов, лицу, у которого изымается земельный участок и (или) расположенный на нем иной объект недвижимого имущества. Проект соглашения в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения также направляется в Корпорацию, а в случае, если финансирование строительства олимпийского объекта федерального значения предусмотрено за счет средств федерального бюджета, - также в организацию, осуществляющую строительство соответствующего олимпийского объекта федерального значения. Согласно частям 33, 33.1,33.2 статьи 15 Федерального закона от 01.12.2007 года № 310-ФЗ, в редакции Федерального закона от 30.07.2010 года № 242-ФЗ, решение суда об изъятии земельных участков и расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения подлежит немедленному исполнению. Организация, то есть Дирекция ФГУ ДСД «Черноморье» осуществляющая строительство соответствующего олимпийского объекта федерального значения, в течение семи дней со дня вынесения решения суда перечисляет такую денежную компенсацию на банковский счет, указанный гражданином. В силу ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Основания и порядок доплаты государственной пошлины, согласно ст.92 ГПК РФ, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Согласно п.9 ч.1 ст.333.20 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей: при затруднительности определения цены иска в момент его предъявления размер государственной пошлины предварительно устанавливается судьей с последующей доплатой недостающей суммы государственной пошлины на основании цены иска, определенной судом при разрешении дела, в срок, установленный подпунктом 2 пункта 1 статьи 333.18 настоящего Кодекса. На основании изложенного, руководствуясь ст.15 Федерального закона от 01.12.2007 года № 310-ФЗ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Авджикяна А.С. к ФГУ «Дирекция по строительству и реконструкции автомобильных дорог Черноморского побережья Федерального дорожного агентства (ФГУ ДСД «Черноморье»)» о взыскании разницы убытков и выкупной цены в связи с изъятием недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения - удовлетворить. Взыскать с Федерального государственного учреждения «Дирекция по строительству и реконструкции автомобильных дорог Черноморского побережья Федерального дорожного агентства» в пользуАвджикяна Андроника Сетраковичаразницув возмещение убытков и выкупной цены в связи с изъятием недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения денежную сумму в размере 6 436 233 (шесть миллионов четыреста тридцать шесть тысяч двести тридцать три) рубля, из расчета: 59078 966 - 52642733= 6436233. Взыскать с Авджикяна А.С. в доход государства государственную пошлину в размере 40181 (сорок тысяч сто восемьдесят один) рубль. В соответствии со ст.15 Федерального закона от 01.12.2007 года № 310-ФЗ обратить решение к немедленному исполнению. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение 10 дней со дня составления его мотивированной части. Председательствующий: Р.Т. Тайгибов Мотивированное решение составлено и подписано судьей 20.05.2011 года.