Дело № 2-1926/11О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
25 мая 2011 г.
Центральный районный суд г. Сочи в составе председательствующего Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания Севидовой Е.П., в предварительном судебном заседании по гражданскому делу по заявлению Голоденко И.В. об оспаривании отказа администрации г.Сочи в выдаче разрешения на перепланировку и переоборудование жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:Заявитель обратилась в суд с требованием о признании незаконным отказа администрации г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № в выдаче разрешения на производство строительных работ по перепланировке квартиры <адрес> в Центральном районе г.Сочи с присоединением части подвального помещения площадью 60 кв.м. в соответствии с утвержденным проектом.
В судебном заседании представитель администрации г. Сочи ходатайствовал об оставлении данного иска без рассмотрения в связи с несоблюдением заявителем досудебного порядка урегулирования данного спора, как того требует Постановление Главы города Сочи от 30.06.2005 г. № 2050.
В судебном заседании представитель заявителя требования поддержал и мотивировал их тем, что Голоденко И.В. на праве собственности принадлежит жилое помещение № 1 площадью 12,4 кв.м., нежилое помещение № 2 площадью 9,3 кв.м., нежилое помещение № 3 площадью 2,4 кв.м. в квартире <адрес>. В 2002 году межведомственная комиссия администрации Центрального района г.Сочи разрешила МУП РЭО-2 заказать в Лицензионной проектной организации проект реконструкции цокольного пространства с устройством эксплуатируемых помещений для квартиры <адрес>. Распоряжением комитета по управлению имуществом города Сочи администрации г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № заявителю в пользование предоставлено для хозяйственно-бытовых нужд нежилое помещение площадью 60 кв.м. в цокольном этаже указанного дома. В связи с тем, что квартира № не соответствовала санитарным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям из-за недостаточности площади на семью из четырех человек заявителем в ООО «Проект-сервис» был заказан проект перепланировки квартиры № с учетом предоставленного ей в пользование цокольного пространства, в соответствии с которым она произвела перепланировку жилого помещения в отсутствие соответствующего разрешения. Пояснил, что заявитель не обращалась в соответствующую межведомственную комиссию с заявлением о сохранении принадлежащей ей квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости оставления заявления администрации г.Сочи без рассмотрения по следующим основаниям.
В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судоустройстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу требований ст. 14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: в частности согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.
В силу требований ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
В соответствии с Положением о городской межведомственной комиссии по переводу жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, переустройству и (или) перепланировке помещений в жилых домах и нежилых зданиях на территории города Сочи, утвержденным Постановлением Главы города Сочи от 30.06.2005 № 2050, ее задачами является, в том числе, принятие решений по согласованию ранее произведенных без разрешения переустройств и (или) перепланировок помещений в жилых домах и нежилых зданиях при условии соблюдения действующего законодательства.
Как следует из материалов дела и пояснений участвующих в деле лиц, администрация г.Сочи и городская межведомственная комиссия по переводу жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, переустройству и (или) перепланировке помещений в жилых домах и нежилых зданиях на территории города Сочи не рассматривала вопрос о сохранении жилого помещения - квартиры № с присоединенной частью подвального помещения площадью 60 кв.м. по <адрес> в Центральном районе г.Сочи в перепланированном и переустроенном состоянии.
Поскольку истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора, и возможность обращения истца в городскую межведомственную комиссию по вопросу согласования произведенного ею без разрешения переустройства и перепланировки ее квартиры не утрачена, суд на основании ст. 222 ГПК РФ оставляет настоящий иск без рассмотрения.
Руководствуясь ст. ст. 222 ГПК РФ, судО П Р Е Д Е Л И Л :
Гражданское дело по заявлению Голоденко И.В. об оспаривании отказа администрации г.Сочи в выдаче разрешения на перепланировку и переоборудование жилого помещения оставить без рассмотрения.
Разъяснить заявителю, что по вопросу сохранения принадлежащей ей квартиры в реконструированном состоянии необходимо обратиться в администрацию г. Сочи в установленном порядке.
После устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.
Определение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение 10 дней.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:Согласовано 31.05.2011
Судья Курин Ю.В.