К делу № 2-1662/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Сочи ДД.ММ.ГГГГ
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Ващенко Н.П.
при секретаре Коржемановой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Сочи к Неткачеву Р.Ю. о признании обременения отсутствующим и взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация города Сочи обратилась в суд с иском к ответчику о признании обременения в виде аренды земельного участка по договору № от 27.05.2005 года, заключенного между администрацией города Сочи и Неткачевым Р.Ю. отсутствующим, просила также взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком площадью 191 кв.м., расположенным по улице <адрес> Центрального района города Сочи за период с 20.12.2008 года по 31.03.2011 года, в размере 75 946,94 рублей.
В обоснование заявленных требований указала, что на основании постановления Главы города Сочи от 20.05.2005 года №1732 между администрацией города Сочи и Неткачевым Р.Ю. заключен договор от 27.05.2005 года № о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) с кадастровым номером №, площадью 191 кв.м, расположенного по адресу: г.Сочи, Центральный район, ул.<адрес>, для обеспечения эксплуатации здания кафе «Палуба».
30.06.2005 года данный договор зарегистрирован Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю за №.
В заявлении указано, что администрация города Сочи не имела право на предоставление спорного земельного участка в аренду, поскольку не могла быть арендодателем данного земельного участка.
Полномочия собственника в отношении федерального имущества, расположенного на территории Краснодарского края, осуществляет Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю.
Согласно статье 65 Земельного кодекса РФ и ст. 1 Закона РФ «О плате за землю» использование земли в РФ является платным, однако, по мнению истца, Неткачевым Р.Ю. оплата за использование спорного земельного участка за период с 20.12.2008 года по 31.03.2011 года не произведена. Из изложенного следует, что Неткачев Р.Ю. неосновательно сберег денежные средства, подлежащие уплате за пользование земельным участком, и в силу статьи 1102 Гражданского кодекса РФ, у него возникла обязанность возвратить неосновательное обогащение на сумму 75 946,94 рублей.
В судебном заседании представитель администрации города Сочи Шелест Н.В., действующая на основании доверенности, от заявленных требований в части признания обременения в виде аренды земельного участка по договору № от 27.05.2005 года, заключенного между администрацией города Сочи и Неткачевым Р.Ю. отсутствующим, отказалась, настаивала на требованиях в части взыскания с ответчика суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком в размере 75 946,94 рублей.
В судебном заседании представитель ответчика Саяпина У.В., действующая на основании доверенности, заявленные требования не признала, пояснив, что иск предъявлен ненадлежащим лицом, муниципальным органом в защиту имущественных прав собственника Российской Федерации, в нарушение п. 1 ст. 125 Гражданского кодекса РФ. Данная категория исков может заявляться уполномоченным государственным органом, Федеральным Агентством по Управлению Государственным имуществом (Росимущество). Просила производство по делу прекратить.
Выслушав мнение явившихся участников, рассмотрев представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации города Сочи подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что на основании постановления Главы города Сочи от 20.05.2005 г. №1732 между администрацией города Сочи и Неткачевым Р.Ю. заключен договор от 27.05.2005 года № о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) с кадастровым номером №, площадью 191 кв.м, расположенного по адресу: г.Сочи, Центральный район, ул.<адрес> для обеспечения эксплуатации здания кафе «Палуба».
Земельному4 участку присвоен кадастровый номер №
30.06.2005 года данный договор зарегистрирован Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю за №.
Согласно п.3.1 договора аренды земельного участка, арендная плата устанавливается в размере базовой ставки арендной платы в зоне С-1.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным.
Согласно статье 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование и в том месте, где оно происходило.
Право на взыскание арендной платы требует наличия договора аренды земельного участка, но если такой договор не заключался, а фактически пользование участком осуществлялось, то собственник земли имеет право на взыскание сумм, равных арендной плате как сумме неосновательного обогащения пользователя, при этом не имеет значения - был ли заключен договор, а если и был, то был ли он зарегистрирован в органе, осуществляющим государственную регистрацию.
В виду чего администрацией города Сочи принимаются меры по взысканию сумм неосновательного обогащения, полученных при бесплатном использовании земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, ведении муниципального образования.
Расчет суммы неосновательного обогащения ответчика произведен истцом, исходя из размеров арендной платы, указанных в договоре, с учетом индексации при изменениях, оговоренных в п.3.5 договора аренды земельного участка.
Согласно указанного расчета, размер неосновательного обогащения ответчика за период с 20.12.2008 года по 31.03.2011 года, составляет 75 946,94 рублей.
Данное требование и размер неосновательного обогащения оспаривался Неткачевым Р.Ю., свои доводы ответчик мотивировал тем, что поскольку срок договора аренды истек, нормы о неосновательном обогащении не подлежат применению, ввиду наличия между сторонами договорных правоотношений.
Суд считает данные доводы необоснованными, поскольку доказательств отсутствия задолженности по арендной плате в судебное заседание ответчиком не представлено.
С учетом изложенного, заявленные требования администрации города Сочи подлежат удовлетворению.
Истец освобожден от уплаты госпошлины в соответствии со статьей 333.36 Налогового кодекса РФ, и государственная пошлина в соответствии со статьей 103 ГПК РФ взыскивается с ответчика в доход бюджета Краснодарского края пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Заявленные требования администрации города Сочи к Неткачеву Р.Ю. о взыскании неосновательного обогащения, удовлетворить.
Взыскать с Неткачева Р.Ю. в пользу администрации города Сочи сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком площадью 191 кв.м., расположенным по улице <адрес> Центрального района города Сочи за период с 20.12.2008 года по 31.03.2011 года, в размере 75 946,94 рублей.
Взыскать с Неткачева Р.Ю. в доход бюджета Краснодарского края госпошлину в размере 2 478,41 рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Центральный районный суд города Сочи в течение 10 дней.
Председательствующий Н.П.Ващенко