Дело № 2-652/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 мая 2011 года г. Сочи
Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Вергуновой Е.М.,
при секретаре судебного заседания Мартыновой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г. Сочи гражданское дело по исковому заявлению Линева Е.М. к администрации гор. Сочи о сохранении части домовладения в реконструированном состоянии, возложении обязанности на ФГУП КК по г. Сочи «Крайтехинвентаризация» внести соответствующие изменения в инвентарное дело, технический паспорт и кадастровый паспорт жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Линев Е.М. обратился в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к администрации г. Сочи о сохранении части домовладения в реконструированном состоянии, а именно 4-ого этажа, площадью 60,1 кв.м. домовладения, расположенного по адресу: г. Сочи, ул. <адрес>, №, возложении обязанности на ФГУП КК по г. Сочи «Крайтехинвентаризация» внести соответствующие изменения в инвентарное дело, технический паспорт и кадастровый паспорт жилого дома.
Исковые требования мотивированы следующим.
Определением Центрального районного суда г. Сочи от 13 марта 1998 г. об утверждении мирового соглашения по гражданскому делу по иску Линева Е.М. к Филиппову М.Н. за истцом признано право собственности на 1/2 часть жилого дома под литером А и земельный участок 217 кв.м. по ул. <адрес>, № в г. Сочи. В определении суда указано, что стороны обязуются содействовать друг другу в достройке дома, т.е., суд подтвердил этим, что раздел дома между совладельцами произведен при недостроенном доме. В дальнейшем, своим определением от 01 декабря 1998 года суд разъяснил указанное определение, признав за Линевым Е.М. право собственности на 3 этажа 1/2части дома Литер А общеполезной площадью 296,8 кв.м. и жилой площадью 120,8 кв.м. Четвёртый этаж на тот момент не был достроен. За Филипповым М.Н. признано право собственности на вторую половину дома Литер Б, на четыре этажа общеполезной площадью 342 кв.м., в том числе, жилой площади 120.2 кв.м. и на четвёртом этаже общеполезной площадью 72,3 кв.м. Раздел дома был произведён на основании технического паспорта по состоянию на 20 ноября 1998 г. В 2006 году истец достроил четвёртый этаж, но при инвентаризации объекта ФГУП КК «Крайтехинвентаризация» признал достройку четвёртого этажа самовольной реконструкцией здания и не выдал ему справку о принадлежности 1/2 части жилого дома. Получив согласие архитектора Центрального района ФИО3 на достройку 4-го этажа площадью 60,1 кв.м., он обратился к директору ФГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Сочи с заявлением от 22.07.2009 г. с просьбой внести соответствующие изменения в инвентарное дело, технический паспорт и кадастровый паспорт и выдать ему справку о принадлежности 1/2части жилого дома общей площадью 400,6 кв.м., в том числе 60,1 кв.м. помещения №№ 61,62 на четвёртом этаже и веранда 43,7 кв.м. на 1 этаже по данным РТИ, но получил отказ по причине непредставления разрешения на реконструкцию объекта. Целесообразность возведения четвёртого этажа была принята и обусловлена тем, что половина здания истца имела недостроенный и убогий вид и архитектурно не вписывалась в окружающие соседние строения, что было признано архитектором района Куриченко Ю.И., выдавшим в своё время разрешение на строительство этого дома и согласовавшим возведение четвёртого этажа своей подписью и печатью администрации Центрального района г. Сочи на плане четвёртого этажа технического паспорта. Градостроительный кодекс разъясняет, что реконструкция -изменение параметров объектов капитального строительства. Поэтому истец считает, что, достроив 4-ый этаж, не вышел из габаритов существующего здания, а, наоборот, здание стало выглядеть законченным и архитектурно более выразительным. Разрешением на строительство, выданным Филиппову М.Н. 01.08.1994 г., не указана этажность здания, но оговорено, что высота здания не должна превышать 11 метров, что им и было выдержано. Высота его части жилого дома не превышает высоту признанной законной ФГУП КК «Краитехинвентаризация» второй половины дома под литером Б. Достроенная часть дома никому не мешает, гармонично вписана в существующий окружающий план соседних строений, не создаёт угроз окружающим строениям и людям, а, наоборот, архитектурно выгодно вписывается в архитектурный ансамбль примыкающих зданий и строений.
Представитель администрации г. Сочи по доверенности Невдах Т.П. не возражала против удовлетворения исковых требований.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Филиппов М.Ю. и Мануков А.С. не возражали против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика - ГУП КК «Крайтехинвентаризация» в назначенное судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом, о причине своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Линева Е.М. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Линев Е.М. является собственником земельного участка площадью 217 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. <адрес>, д. №, на основании соответствующих свидетельств о регистрации права ( л.д. 53).
Постановлением Главы администрации Центрального района г. Сочи от 22.07.1994 г. № 489/5 «О проектировании нового индивидуального жилого дома Филиппова М.Н. по ул. <адрес>» утверждено решение межведомственной комиссии по вопросам землепользования при Главе администрации Центрального района г. Сочи: за Филипповым М.Н. в бессрочном постоянном пользовании закреплен земельный участок площадью 300 кв.м., из состава городских земель, по ул. <адрес>, согласно утвержденной схемы застройки, Филиппову М.Н. разрешено на указанном земельном участке проектирование нового индивидуального жилого дома.
Из разрешения № 50 от 01.08.1994 г., выданного государственной инспекцией архитектурно-строительного надзора Филиппову М.Н., следует, что ему разрешено строительство индивидуального жилого дома, согласно проекта, на основании вышеуказанного постановления от 22.07.1994 г. № 489/5.
Из технического паспорта нежилого помещения Сочинского отделения филиала ФГУП «Крайтехинвентаризация» по КК установлено, что Линевым Е.М. для улучшения жилищных условий своей семьи произведено самовольное возведение 4-ого этажа общей площадью - 143,9 кв.м.
13.03.1998 г. определением Центрального районного суда г. Сочи утверждено мировое соглашение между Линевым Е.М. и Филипповым М.Н., в соответствии с которым Филиппов М. Н. обязуется в течение десяти месяцев с момента утверждения мирового соглашения, ежемесячно равными долями выплатить Линеву Е.М. две тысячи долларов США в счет произведенных затрат по наружным коммуникациям (газ, свет, водоснабжение и канализация), Линев Е.М. признает эту сумму окончательной и обязуется содействовать Филиппову М.Н. в подключении к домовладению Филиппова М.Н. газа, водоснабжения, канализации и света, стороны обязуются содействовать друг другу в достройке дома, в дальнейшем не предъявлять друг другу каких - либо претензий, в собственность Филиппову М.Н. переходит часть домовладения «Б», а также земельный участок 148 кв.м., обозначенный на схеме, в собственность Линева Е.М. переходит часть домовладения, обозначенная на схеме А.1, А.3, а также земельный участок площадью 217 кв.м., обозначенный на схеме.
Определением Центрального районного суда г. Сочи от 01.12.1998 г. разъяснено определение Центрального суда г. Сочи от 13.03.1998 г. об утверждении мирового соглашения между Линевым Е.М. и Филипповым М.Н. в следующей части:
За Линевым Е.М. признать право собственности на следующие помещения в совместно построенном им с Филипповым М.Н. доме по ул. <адрес>: в цокольном этаже литере "А", общеполезной площади 101,9 кв.м. в том числе, встроенный гараж 20,1 кв.м. На первом этаже дома признать за ним 1/2 долю, общеполезной площадью 68,5 кв.м., жилой площади 21.8 кв.м. На втором этаже дома за ним признать 1/2 долю, общеполезной площадью 63,3 кв.м. жилой площади 49,5 кв.м. На третьем этаже дома за ним признать 1/2 долю, общеполезной площадью 63,2 кв.м., в т.ч., жилой плошали 49,0 кв.м. Всего за Линевым Е.М. признать долю общеполезной площадью 296,8 кв.м. в том числе, встроенный гараж 20,1 кв.м., жилой площадью 120,8 кв.м., т.е. 1/2 долю в целом.
За Филипповым М.Н. признать право собственности на следующие помещения в указанном доме: в цокольном этаже литере А общеполезной площадью 67,5 кв.м. На первом этаже дома за ним признать 1/2 долю, общеполезной площадью 71,8кв.м. На втором этаже дома за ним признать 1/2 долю, общеполезной площадью 72,8 кв.м., в том числе жилой площади 36,1 кв.м. На третьем этаже дома за ним признать 1/2 долю, общеполезной площадью 67,8 кв.м., в том числе жилой площади 27,0 кв.м. На четвёртом этаже за ним признать общеполезной площадью 72,3 кв.м. в том числе жилой площади 58,1 кв.м. Всего за Филипповым М.Н. признать долю общеполезной площади 342,3 кв.м., в том числе жилойплощади 120,2 кв.м., т.е., 1/2 долю в целом. Зарегистрировать в БТИ г. Сочи указанное домостроение за Линевым Е.М. и Филипповым М.Н. в соответствующих долях, и соответственно, земельные участки, согласно подписанной ими схеме.
В судебном заседании установлено, что Линев Е.М. на основании вышеуказанного определения Центрального районного суда г. Сочи от 01.12.1998 года является собственником 1/2 доли общедолевой собственности жилого дома общей площадью 618,9 кв.м., расположенного по ул. <адрес>, № в Центральном районе г. Сочи, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 18.10.2010 года.
Из п.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ следует, что выдача разрешения на строительство (реконструкцию) не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Согласно экспертного заключения № 156/2011 ООО «Сочистройпроект», на 4-ом этаже части жилого дома № по ул. <адрес> в г. Сочи размещены помещения №- комната отдыха, № - санузел, соответствующие предъявляемым к их эксплуатации требованиям. Часть жилого дома № № по ул. <адрес> в г. Сочи соответствует требования СНиП, в том числе противопожарным и сейсмическим нормам и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, сохранение 4-го этажа не нарушает права и законные интересы иных лиц, в том числе других собственников указанного жилого дома.
Представленное суду экспертное заключение № 156/2011 ООО «Сочистройпроект» выполнено организацией, которая в соответствии со свидетельством № допущена к выполнению проектных работ, оказывающих влияние на безопасность объектов капитального строительства, а сама эксперт данной организации ФИО8 имеет свидетельство о профессиональной подготовке и аттестации АА № от 23.03.2009 года, согласно которому она прошла специальное профессиональное обучение по программе «Профессиональная подготовка экспертов» и аттестована на право самостоятельного производства судебных экспертиз: «Исследования строительно-технические».
Таким образом, суд приходит к убеждению с учетом названных обстоятельств в соответствии со ст. 67 ГПК РФ принять данное экспертное заключение как относимое, достоверное и допустимое доказательство по настоящему гражданскому делу.
Учитывая то обстоятельство, что истцом фактически в результате произведенной реконструкции части жилого дома не затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома, не превышены предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, кроме того, реконструированная часть жилого дома № по ул. <адрес> в г. Сочи соответствует требованиям СНиП, в том числе, противопожарным и сейсмическим нормам, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, сохранение 4-го этажа не нарушает права и законные интересы иных лиц, в том числе других собственников указанного жилого дома, суд приходит к убеждению, что возможно сохранить 4 этаж жилого дома № по ул. <адрес> в г. Сочи.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Линева Е.М. к администрации гор. Сочи о сохранении 1/2 части жилого дома, расположенного по адресу: г. Сочи, ул. <адрес>, 16/2, а именно 4-ого этажа указанного дома в реконструированном состоянии, возложении обязанности на ФГУП КК по г. Сочи «Крайтехинвентаризация» внести соответствующие изменения в инвентарное дело, технический паспорт и кадастровый паспорт жилого дома - удовлетворить.
Сохранить 4-ый этаж площадью 60,1 кв.м. 1/2 части домовладения, расположенного по адресу: г. Сочи, ул. <адрес>, №, собственником которой является Линев Е.М..
Обязать ФГУП КК «Крайтехинвентаризация» внести в инвентарное дело, в кадастровый и технический паспорт изменения площади 4-го этажа, указав площадь 60,1 кв.м.
В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение составлено 24 мая 2011 года.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Центральный районный суд г. Сочи в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения.
Председательствующий Вергунова Е.М.