К делу № 2-1992/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 мая 2011 г. г. Сочи
Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Вергуновой Е.М.,
при секретаре судебного заседания Мартыновой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г. Сочи гражданское дело по исковому заявлению ЗАО «БАНК ВТБ 24» к Дрогину В.А. о расторжении кредитного договора, взыскании кредиторской задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ЗАО «БАНК ВТБ 24» обратилось в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к Дрогину В.А. о расторжении кредитного договора №ИРК-24-04/07/СО от 21.12.2007 г., взыскании задолженности по указанному кредитному договору в сумме 2 065 332 руб. 85 коп., обращении взыскания на предмет залога, установлении первоначальной продажной стоимости предмета залога, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в сумме 18 751 руб. 66 коп.
Исковые требования мотивированы следующим.
21 декабря 2007 года между АКБ «Московский Банк Реконструкции и Развития» (ОАО), в лице Дополнительного офиса «Сочинский» Краснодарского филиала АКБ «МБРР» (ОАО) и Дрогиным В.А. заключен кредитный договор № ИРК-24-04/07/СО. В соответствии с условиями кредитного договора (п. 2.1) Банк обязался предоставить заемщику кредит в размере 2 200 000 рублей, а заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 15,5 процентов годовых (п. 4.1). Возврат кредита и уплата процентов осуществляются ежемесячно. В соответствии с п. 4.2. Кредитного договора проценты по Кредиту начисляются, начиная со дня, следующего за днем предоставления кредита, и по день фактического возврата кредита включительно, на остаток ссудной задолженности, подлежащей возврату (за исключением просроченной задолженности). Согласно п.п. 6.3, 6.4 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита, и сроков уплаты начисленных по кредиту процентов. Заемщик платит неустойку в размере 0,1 процента от суммы просроченной задолженности по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог (ипотека), предметом ипотеки является объект недвижимости - квартира, общей площадью 26,7 кв.м., в т.ч., жилой - 13,6 кв.м., состоящая из 1 (одной) жилой комнаты, расположенная по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. <адрес>, д. №, кв. №. Государственная регистрация договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием кредитных средств от 22.06.2007 г. произведена 02.07.2007 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю за номером <данные изъяты>. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, удостоверены Закладной и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю первоначальному залогодержателю Банку ВТБ 24 (ЗАО) ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 02.07.2007 г. за №. Недвижимое имущество приобретено в собственность ФИО3 Право Банка ВТБ 24 на предмет ипотеки удостоверяется закладной, выданной ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором ФИО4 В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на Закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной (договор купли-продажи закладной № от 06.069.2008 г) и отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной ДО «Сочинский» КФ ЛКН «МБРР» ОАО. В настоящее время законным владельцем закладной является Банк ВТБ 24. Кредит предоставлен заемщику в безналичной форме путем перечисления денежных средств на счет, открытый в Банке на имя Дрогина В.А. Истец исполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме, предоставив заемщику денежные средства (кредит) в сумме 2 200 000 руб. 00 коп. Однако по наступлению срока погашения кредита ответчик не выполнил свои обязательства в полном объеме.
Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в т.ч. в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.
В соответствии со ст.ст. 811. 819 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, в случае, если заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 809 ГК РФ.
Таким образом, ответчик обязан уплатить истцу сумму кредита, проценты за пользование кредитом и неустойку за нарушение срока возврата Кредита и процентов за пользование кредитом. До настоящего времени вышеуказанная задолженность Ответчиком не погашена. По состоянию на 15 марта 2011 года задолженность ответчика по кредитному договору составляет 2 110 332 руб. 85 коп., из которых: задолженность по плановым процентам 167 081 руб. 56 коп.; задолженность по пени 17 571 руб. 74 коп.; задолженность по пени по просроченному долгу 8 171 руб. 74 коп.; остаток ссудной задолженности 1 917 507 руб. 81 коп.
Согласно п.п.1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
При заключении кредитного договора банк рассчитывал на получение прибыли при условии надлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору. Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, систематическое неисполнение ответчиком обязанностей по кредитному соглашению, а именно, обязанности по оплате процентов за пользование денежными средствами, уплата которых является сущностью кредитного договора в соответствии с положениями ГК РФ, истец считает, что допущенное нарушение заемщиком условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения Кредитного договора. Согласно п.п. 4.4.1, 4.4.3 кредитного договора банк имеет право потребовать выполнения заемщиком обязательств досрочно и обратить взыскание на заложенное имущество при наступлении просрочки любого платежа.
В соответствии со ч. 2 ст. 811 ГК РФ потребовал досрочно погасить всю сумму предоставленного кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, а также иные суммы, предусмотренные кредитным договором.
В судебном заседании представитель истца ЗАО БАНК ВТБ 24 по доверенности Гурина Л.З. исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
В судебном заседании ответчик Дрогин В.А. исковые требования признал в полном объеме, представил суду заявление, в котором указал, что исковые требования признает, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.
Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования БАНКа ВТБ 24 (ЗАО) законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании договора купли-продажи закладной № от 06.06.2008 года права по закладной переданы от ДО «Сочинский» КФ АКБ «МБРР» ОАО к ЗАО БАНК ВТБ 24.
В соответствии ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Согласно ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Поскольку признание исковых требований ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает данное признание исковых требований.
При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ЗАО БАНК ВТБ 24 о расторжении с ответчиком кредитного договора №ИРК-24-04/07/СО от 21.12.2007 г., взыскании задолженности по кредитному договору № ИРК-24-04/07/СО от 21.12.2007 г. в сумме 2 065 332 руб. 85 коп., в том числе:
задолженность по плановым процентам - 136 692 руб. 96 коп.;
задолженность по пени - 17 571 руб. 74 коп.;
задолженность по пени по просроченному долгу - 8 171 руб. 74 коп.;
остаток ссудной задолженности - 1 902 896 руб. 41 коп.,
обращении взыскания на предмет залога, а именно на квартиру, общей площадью 26,7 кв.м., в т.ч. жилой 13,6 кв.м., состоящую из 1 (одной) жилой комнаты, расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, ул. <адрес>, д. № кв. №, принадлежащую на праве собственности Дрогину В.А., установлении первоначальной продажной стоимости предмета залога в размере, соответствующем рыночной стоимости 2 072 000 рублей (два миллиона семьдесят две тысячи), согласно Отчета «Л» 146 от 18.04.2011 г. об определении рыночной и ликвидационной стоимости права собственности на однокомнатную квартиру, проведенного ООО «Центр экономических и правовых экспертиз», взыскании расходов по оплате государственной пошлины в сумме 18 751 руб. 66 коп. (восемнадцать тысяч семьсот пятьдесят один рубль 66 копеек).
Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ обоснованны требования истца и в части взыскания с ответчика суммы уплаченной государственной пошлины в размере 18 751 руб. 66 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ЗАО БАНК ВТБ 24 к Дрогину В.А. о расторжении кредитного договора, взыскании кредиторской задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов - удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор №ИРК-24-04/07/СО от 21.12.2007 г., заключенный между ДО «Сочинский» КФ АКБ «МБРР» и Дрогиным В.А..
Взыскать с Дрогина В.А. в пользу ЗАО БАНК ВТБ 24 задолженность по кредитному договору № ИРК-24-04/07/СО от 21.12.2007 г. в сумме 2 065 332 (два миллиона шестьдесят пять тысяч триста тридцать два) руб. 85 коп., в том числе: задолженность по плановым процентам - 136 692 (сто тридцать шесть тысяч шестьсот девяносто два) руб. 96 коп.; задолженность по пени - 17 571 (семнадцать тысяч пятьсот семьдесят один) руб. 74 коп.; задолженность по пени по просроченному долгу - 8 171(восемь тысяч сто семьдесят один) руб. 74 коп.; остаток ссудной задолженности - 1 902 896 (один миллион девятьсот две тысячи восемьсот девяносто шесть) руб. 41 коп.
Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, общей площадью 26,7 кв.м., в том числе, жилой - 13,6 кв.м., состоящую из 1 (одной) жилой комнаты, расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, ул. <адрес>, д. № кв. №, принадлежащую на праве собственности Дрогину В.А..
Установить первоначальную продажную стоимость предмета залога в размере, соответствующем рыночной стоимости, - 2 072 000 (два миллиона семьдесят две тысячи) рублей согласно Отчета «Л» 146 от 18.04.2011 г. об определении рыночной и ликвидационной стоимости права собственности на однокомнатную квартиру, проведенного ООО «Центр экономических и правовых экспертиз».
Взыскать с Дрогина В.А. в пользу ЗАО БАНК ВТБ 24 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 18 751 (восемнадцать тысяч семьсот пятьдесят один) руб. 66 коп.
В соответствии со ст.199 ГПК РФ мотивированное решение суда изготовлено 03.06.2011 года.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий судья: Е.М. Вергунова