Дело № 2-811/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 мая 2011 г. Сочи
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания Севидовой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Доброхотовой Н.В. к Хачатуряну Р.А. о выделе доли из общего имущества,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о выделе принадлежащей ей на праве собственности 1/2 доли из общего имущества - жилого дома и земельного участка общей площадью 1757 кв.м., расположенных по <адрес> в г.Сочи.
В судебном заседании истец требования поддержала и мотивировала их тем, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 175,9 кв.м, и земельный участок при данном жилом доме общей площадью 1757 кв.м., расположенные по <адрес> в г.Сочи. Порядок пользования жилым домом и земельный участком домовладения между сторонами определен давно. В настоящее время истец требует выдела в натуре принадлежащих ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на домовладение и земельный участок. На предложение истца заключить соглашение о разделе домовладения и земельного участка ответчик отвечает отказом. Пояснила, что при разделе в натуре земельного участка доля каждого из участников общей долевой собственности будет составлять 878,5 кв.м., что соответствует предельным размерам земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства. Пояснила, что не желает увеличивать принадлежащую ей часть жилого дома и производить раздел домовладения в соответствии с вариантом, предложенном в заключении эксперта, и просит произвести раздел в соответствии со сложившимся порядком пользования домом и выделить ей уже находящиеся в ее владении помещения 1-го этажа № 2 кухня площадью 19,5 кв.м., № 3 подсобное 22,9 кв.м., № 16 веранда, помещения 2-го этажа № 7,8,14,15 жилого дома <адрес>. По этим основаниям просит выделить принадлежащую ей на праве собственности 1/2 доли из общего имущества - жилого дома и земельного участка общей площадью 1757 кв.м., расположенных по <адрес> в г.Сочи, в соответствии с предложенным экспертом вариантом, поскольку он полностью соответствует сложившемуся порядку пользования сторонами земельным участком.
В судебном заседании ответчик заявленные требования признал в части раздела жилого дома по <адрес>, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому). Возражал против удовлетворения требований о разделе земельного участка по предложенному экспертом варианту, мотивировал свои возражения тем, что он желает закрепить за ним на праве собственности земельный участок меньшей площади, чем это указано в заключении эксперта. Не отрицал, что предложенный экспертом вариант раздела земельного участка придомовой территории домовладения <адрес> в г. Сочи соответствует фактически сложившемуся порядку пользования этим земельным участком сторонами и соответствует существующим межевым границам как внешним так и внутренним.
Заслушав доводы и возражения сторон, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, постановлением Главы администрации Центрального района г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № «О правовой регистрации домовладения <адрес> в связи с переходом из сельской местности в городскую черту» к указанному домовладению произведен отвод в натуре правомерного участка площадью 0,15 га.
Согласно акту отвода земельного участка в натуре (на местности) домовладения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ площадь отведенного земельного участка составила 1500 кв.м., границы участка закреплены деревянными кольями в присутствии владельца.
ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи Доброхотова Н.В. приобрела 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 1500 кв.м. по <адрес> в Центральном районе г.Сочи (л.д.32).
ДД.ММ.ГГГГ Доброхотова Н.В. зарегистрировала право на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 175,9 кв.м. по <адрес>, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права № (л.д.14).
На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за № Хачатуряну Р.А. принадлежит на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 175,9 кв.м. по <адрес>.
При проведении межевания земельного участка и постановке его на кадастровый учет уточненным границам площадь земельного участка по <адрес> составила 1757 кв.м. и земельному участку был присвоен кадастровый номер № (л.д.73).
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ Доброхотова Н.В. зарегистрировала право на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1757 кв.м. по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №. (л.д.78).
Постановлением Главы администрации Центрального района г.Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ Хачатурян Р.А. зарегистрировал право на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1757 кв.м. по <адрес> (л.д.79).
Как следует из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку площадью 1757 кв.м. присвоен ему кадастровый номер № (л.д.34).
В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно выводам проведенной ООО «Центр независимых экспертиз» по данному делу судебной комплексной строительно-землеустроительной экспертизы от 11.04.2011 г. площадь земельного участка с кадастровым номером № при домовладении <адрес> в г. Сочи, находящегося в фактическом владении сторон, соответствует правоустанавливающим документам и данным кадастрового учета. Фактическая площадь помещений, находящихся во владении и фактическом пользовании Доброхотовой Н.В., подлежащих государственной регистрации, соответствует правоустанавливающим документам и данным технического паспорта. Фактическая площадь помещений, находящихся во владении и фактическом пользовании Хачатурян Р.А., подлежащих государственной регистрации, не соответствует правоустанавливающим документам. Согласно данным технического паспорта общая площадь самовольных пристроек, находящихся в фактическом пользовании Хачатурян Р.А., составляет 69 кв.м. Раздел земельного участка площадью 1757 кв.м. с кадастровым номером № при домовладении <адрес> в г. Сочи, находящегося в общей долевой собственности сторон, в соответствии с идеальными долями истца и ответчиков, а также с учетом сложившегося порядка пользования этим имуществом возможен как теоретически, так и технически. Площадь земельного участка, находящегося в фактическом пользовании Хачатурян Р.А. и по результатам предлагаемого раздела составит 878,75 + 4,45 кв.м. Площадь земельного участка, находящегося в фактическом пользовании Доброхотовой Н.В. и по результатам предлагаемого раздела составит 878,07 + 4,44 кв.м. На усмотрение суда предлагается вариант раздела земельного участка с кадастровым номером №, предложенный ООО «КИТИТРИ», так как этот вариант учитывает соответствие идеальных долей истца и ответчика, фактически сложившийся порядок землепользования, определенный решением мирового судьи судебного участка № 103 Центрального района г. Сочи порядок землепользования, а также укладывается в допустимую математическую погрешность, возможную при разделе.
В силу ст.13 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 N 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае" если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации, при совершении сделок с земельными участками, а также в иных случаях, при которых происходит их деление (за исключением случая объединения с соседним земельным участком), не допускается выдел в натуре земельных участков, площадь которых менее 300 квадратных метров, при ширине участка не менее 8 метров, - для земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства и садоводства.
При таких обстоятельствах, в случае раздела земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в общей долевой собственности сторон, в соответствии с идеальными долями истца и ответчика, площадь вновь образуемых земельных участков соответствует требованиям законодательства.
В судебном заседании стороны подтвердили, что фактически между ними изначально определен порядок пользования помещениями в жилом доме, согласно которому во владении и пользовании Доброхотовой Н.В. находятся помещения 1-го этажа: № 2 кухня площадью 19,5 кв.м., № 3 подсобное площадью 22,9 кв.м., № 16 веранда площадью 40,4 кв.м., помещения 2-го этажа: №7 жилая комната площадью 22,8 кв.м., №8 жилая комната площадью 15,7 кв.м., №14 веранда площадью 32,7 кв.м., №15 балкон площадью 10,1 кв.м., в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Во владении и пользовании Хачатуряна Р.А. фактически находятся помещения 1-го этажа: № 1 подсобное площадью 20,2 кв.м., № 4 подсобное площадью 24,2 кв.м., помещения 2-го этажа: № 5 жилая комната площадью 15,9 кв.м., № 6 жилая комната площадью 22,8 кв.м., № 9 коридор площадью 11,8 кв.м., в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Данные обстоятельства подтверждаются и выводами проведенной судебной экспертизы.
При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению и жилой дом подлежит разделу между сторонами в соответствии с находящимися в их фактическим владении помещениями, а земельный участок придомовой территории домовладения по <адрес> в г.Сочи - в соответствии с выводами экспертного заключения и Приложения № 1 к нему, содержащему графическое описание границ и каталог координат земельных участков, образуемых в результате раздела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, если вызов свидетелей, назначение экспертов, привлечение специалистов и другие действия, подлежащие оплате, осуществляются по инициативе суда, соответствующие расходы возмещаются за счет средств федерального бюджета.
В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
При обращении с настоящим иском в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 7 000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в ее пользу.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам.
При рассмотрении данного дела истцом оплачена экспертиза в сумме 30 000 рублей, что подтверждается квитанцией №.
При установленных обстоятельствах взысканию с ответчика в пользу истца подлежат понесенный последней судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме 7 000 рублей и оплату экспертизы в сумме 30 000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Доброхотовой Н.В. к Хачатуряну Р.А. о выделе доли из общего имущества удовлетворить.
Выделить в натуре 1/2 доли Доброхотовой Н.В. в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес> в г.Сочи и передать ей в собственность помещения 1-го этажа: № 2 кухня площадью 19,5 кв.м., № 3 подсобное площадью 22,9 кв.м., № 16 веранда площадью 40,4 кв.м., помещения 2-го этажа: №7 жилая комната площадью 22,8 кв.м., №8 жилая комната площадью 15,7 кв.м., №14 веранда площадью 32,7 кв.м., №15 балкон площадью 10,1 кв.м., в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Выделить в натуре 1/2 доли Хачатуряна Р.А. в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес> в г.Сочи и передать ему в собственность помещения 1-го этажа: № 1 подсобное площадью 20,2 кв.м., № 4 подсобное площадью 24,2 кв.м., помещения 2-го этажа: № 5 жилая комната площадью 15,9 кв.м., № 6 жилая комната площадью 22,8 кв.м., № 9 коридор площадью 11,8 кв.м., в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Произвести реальный раздел земельного участка площадью 1757 кв.м. с кадастровым номером № придомовой территории домовладения по <адрес> в г.Сочи и выделить в собственность :
- Хачатуряну Р.А. земельный участок площадью 878,75 кв.м. в соответствии с Приложением № 1 к заключению эксперта ООО «Центр независимых экспертиз» от 11.04.2011 г., содержащим графическое описание границ и каталог координат этого земельного участка.
- Доброхотовой Н.В. земельный участок площадью 878,07 кв.м. в соответствии с Приложением № 1 к заключению эксперта ООО «Центр независимых экспертиз» от 11.04.2011 г., содержащим графическое описание границ и каталог координат этого земельного участка.
Взыскать с Хачатуряна Р.А. в пользу Доброхотовой Н.В. понесенные судебные расходы на оплату экспертизы в размере 30 000 рублей и государственной пошлины в сумме 7 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение 10 дней.
Мотивированное решение составлено судом 02.06.2011 г.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:
Согласовано 07.06.2011
Судья Курин Ю.В.