Дело № 2-1934/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 июня 2011 г. Сочи
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания Севидовой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Табунщикова А.Т. к ЗАО «САФИ» о возложении обязанности по совершении необходимых действий для государственной регистрации договора долевого участия в строительстве,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на долю в незавершенном строительством многоэтажном строении в виде однокомнатной квартиры № общей площадью 47,4 кв.м., в том числе жилой 18,16 кв.м., расположенной на 20 этаже блока № по <адрес> в г. Сочи.
В судебном заседании представитель истца ранее заявленные требования изменила и просила обязать ответчика передать в Центральный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю разрешение на строительство блока № по <адрес>, проектную декларацию на указанный дом, план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений, и зарегистрировать договор № от 16.04.2007 г. об участии истца в долевом строительстве однокомнатной квартиры № общей площадью 47,4 кв.м., в том числе жилой 18,16 кв.м., расположенной на 20 этаже блока № 19-тиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>.
Свои требования представитель истца мотивировала тем, что 16.04.2007 г. между истцом и ответчиком заключен договор об участии в долевом строительстве №. По условиям указанного договора ответчик принял на себя обязательства в срок не позднее чем в течение 1 квартала 2008 г. своими силами или с привлечением третьих лиц построить на земельном участке, расположенном по <адрес>, 20-ти этажный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать долю - часть объекта, завершенного строительством дольщику Табунщикову А.Т. Последний в свою очередь обязалась в сроки и в порядке, определенные договором, осуществить инвестирование своей доли в виде однокомнатной квартиры № общей площадью 47,4 кв.м., в том числе жилой 18,16 кв.м., расположенной на 20 этаже блока № в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме по <адрес>. В соответствие с п. 3.2 данного договора общая сумма инвестирования составила 1 706 400 руб. сроком оплаты до 16.04.2008 г. Во исполнение условий договора истцом указанная сумма была оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и письмом ЗАО «САФИ» от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии финансовых претензий. Таким образом, истец условия заключенного договора исполнил в полном объеме. В соответствии с пунктом 3 статьи 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Порядок государственной регистрации договоров об участии в долевом строительстве установлен Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора. На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, застройщиком представляются: разрешение на строительство; проектная декларация; план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений. Отсутствие государственной регистрации договора об участии в долевом строительстве и государственной регистрации права собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом является препятствием для истца в реализации права на приобретение в собственность своей доли в виде однокомнатной квартиры № общей площадью 47,4 кв.м., расположенной на 20 этаже блока № 20-ти этажного жилого дома по адресу <адрес>. По этим основаниям просит обязать ЗАО «САФИ» передать в Центральный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю разрешение на строительство блока № по <адрес>, проектную декларацию на указанный дом, план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений, и обязать ЗАО «САФИ» зарегистрировать договор № от ДД.ММ.ГГГГ об участии истца в долевом строительстве однокомнатной квартиры № общей площадью 47,4 кв.м., в том числе жилой 18,16 кв.м., расположенной на 20 этаже блока № 20-тиэтажного жилого дома по адресу : <адрес>.
В судебное заседание представитель ответчика ЗАО «САФИ» не явился, направил письменное ходатайство о рассмотрении данного дела в его отсутствие.
В судебное заседание третье лицо - временный арбитражный управляющий Потапенко С.М. не явился, о времени и месте рассмотрения данного дела извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомил.
В судебное заседание представитель администрации г.Сочи не явился, направил отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении заявленных требований и рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что 16.04.2007 г. года между ООО «Агентство недвижимости «ВАНТ» в лице директора ФИО1, действующего на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от имени ЗАО «САФИ», и Табунщиковым А.Т. заключен договор № долевого участия в строительстве.
По условиям указанного договора застройщик ЗАО «САФИ» обязался в установленный срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить на земельном участке, расположенном по <адрес> в г. Сочи, 20-ти этажный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать часть объекта, завершенного строительством, дольщику Табунщикову А.Т., который в свою очередь обязуется в предусмотренные настоящим договором размере, сроки и порядке осуществить инвестирование строительства объекта и принять свою долю в завершенном строительством объекте.
Стороны определили долю Табунщикова А.Т. в виде квартиры №, состоящей из 1-ой жилой комнат, общей площадью 47,4 кв.м., жилой площадью 18,16 кв.м., на 20 этаже по <адрес>.
В силу п. 2.4. договора ответчик обязался обеспечить готовность объекта, завершенного строительством, к вводу в эксплуатацию не позднее чем в течение 1 квартала 2008 года. Застройщик вправе, письменно уведомив об этом дольщика, самостоятельно принять решение о продлении указанного срока сдачи, но не более чем на 3 (три) месяца.
25.06.2008 г. между сторонами подписано дополнительное соглашение к указанному договору, по условиям которого срок ввода в эксплуатацию был установлен 3 квартал 2009 года.
На основании п. 3.2 указанного договора общая сумма инвестирования, подлежащая уплате Табунщиковым А.Т. составляет 1 706 400 рублей, которая была оплачена последним в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и письмом ЗАО «САФИ» об отсутствии финансовых претензий.
В силу ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Договор об участии в долевом строительстве № от 16.04.2007 г. и дополнительное соглашение к нему от 25.06.2008 г. не были зарегистрированы в установленном законе порядке.
В силу ст.25.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства, составленные застройщиком и согласованные с соответствующим участником долевого строительства, с указанием местоположения объекта долевого строительства на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются: разрешение на строительство; проектная декларация; план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений.
Из письма ЗАО «САФИ» от 04.03.2009 г. № в адрес истца следует, что у застройщика отсутствует разрешение на строительство блока № по <адрес>. В настоящее время ответчиком проводится работа по изменению вида разрешенного использования земельного участка под спорным строением и подана заявка на проведение публичных слушаний. После проведения публичных слушаний ответчик предполагает получить разрешения на строительство блока № по <адрес>.
Данного обстоятельства представитель истца не оспаривал в судебном заседании.
Поскольку у ответчика отсутствует необходимый пакет документов для государственной регистрации заключенного сторонами договора об участии в долевом строительстве, в частности - разрешение на строительство блока №, блока №, блока № и блока № <адрес> в г. Сочи, требования истца не основаны на законе и не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Табунщикова А.Т. к ЗАО «САФИ» о возложении обязанности передать в Центральный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю разрешение на строительство блока № по <адрес>, проектную декларацию на указанный дом, план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений, и зарегистрировать договор № от 16.04.2007 г. об участии истца в долевом строительстве однокомнатной квартиры № общей площадью 47,4 кв.м., в том числе жилой 18,16 кв.м., расположенной на 20 этаже блока № 20-тиэтажного жилого дома по адресу : <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение 10 дней.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:
Согласовано 07.06.2011
Судья Курин Ю.В.