Решение
Именем Российской Федерации
(Адрес) 20 мая 2011 года
Центральный районный суд города Сочи в составе: председательствующего судьи Слука В.А.,
при секретаре судебного заседания Марабян Т.С.,
С участием: представителя истца ЗАО «Райффайзенбанк» Ковтун В.Г., действующего на основании доверенности.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по иску ЗАО «Райффайзенбанк» к Ситникову А.С. о досрочном истребовании кредита и взыскании задолженности по кредитному договору, с обращением взыскания на заложенное имущество,
установил:
Закрытое акционерное общество «Райффайзенбанк», действующее через филиал «Южный» Закрытого акционерного общества «Райффайзенбанк» обратился в суд и иском к Ситникову А.С. о досрочном истребовании кредита и солидарном взыскании задолженности по кредитному договору в размере 39"825"992,94 рублей (Тридцать девять миллионов восемьсот двадцать пять тысяч девятьсот девяносто два рубля 94 копейки), а также, обращении взыскания на заложенное имущество: квартира состоящая из 1 (одной) жилой комнаты, имеющая общую площадь 149,9 квадратных метров, из них жилую площадь 146,1 квадратных метров, этаж: 10, литер: А, условный номер: (Номер), расположенная по адресу: 354000, РФ, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес) путем продажи с публичных торгов, компенсации судебных расходов в размере 7"500,00 рублей, а также госпошлину в сумме 60"000,00 рублей.
В обоснование исковых требований истец сослался на то, что по кредитному договору (Номер) от (Дата) Истец предоставил Ответчику кредит в размере 24"400"000,00 (Двадцать четыре миллиона четыреста тысяч) рублей на срок 264 (Двести шестьдесят четыре) месяца, считая с даты предоставления кредита под проценты в размере 13,40 (Тринадцать целых четыре десятых) процента годовых, с условием ежемесячного погашения кредита аннуитетными платежами (равные платежи содержащие: основной долг и начисленные проценты).
За время действия кредитного договора (Номер) от (Дата) платежи в погашение ссуды вносились не регулярно, что является существенным нарушением условий Кредитного договора, в связи с чем на момент подачи иска задолженность по кредитному договору составляет 39"825"992,94 рублей.
Истцом было заявлено уточнение иска, в части уточнения суммы взыскиваемой задолженности, так как Ответчиком после поступления иска в Центральный районный суд города Сочи погашение долга не производилось.
В судебном заседании представитель Истца ЗАО «Райффайзенбанк» в лице филиала «Южный» Закрытого акционерного общества «Райффайзенбанк» Ковтун В.Г., действующий на основании доверенности исковые требования подтвердил.
Истцом требуется (согласно представленного уточненного расчета) сумма 132"157"251,33 российских рублей (Сто тридцать два миллиона сто пятьдесят тысяч двести пятьдесят один рубль 33 копейки), в том числе:
Также представитель истца подержал исковые требования:
- обратить взыскание на заложенное имущество: квартира состоящая из 1 (одной) жилой комнаты, имеющая общую площадь 149,9 квадратных метров, из них жилую площадь 146,1 квадратных метров, этаж: 10, литер: А, условный номер: (Номер), расположенная по адресу: 354000, РФ, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес) путем продажи с публичных торгов;
- Установить начальную продажную цену недвижимого имущества в размере 41"467"923 (Сорок один миллион четыреста шестьдесят семь тысяч девятьсот двадцать три) рубля.
Ответчик Ситников А.С. возражений в суд не предоставил, ходатайства от ответчика в суд не поступали. Причины неявки суду не известны, о дате и времени и месте слушания ответчик был уведомлен надлежащим образом.
Заслушав мнение сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Как было установлено в судебном заседании, подтвержденном материалами дела, на основании кредитного договора (Номер) от (Дата), заключенного между ЗАО «Райффайзенбанк» и Ситниковым А.С., Истец предоставил Ответчику кредит в размере 24"400"000,00 (Двадцать четыре миллиона четыреста тысяч) рублей на срок 264 (Двести шестьдесят четыре) месяца, считая с даты предоставления кредита под проценты в размере 13,40 (Тринадцать целых четыре десятых) процента годовых. Ответчик взял на себя обязательство ежемесячного погашения задолженности по основному долгу одновременно с начисленными процентами на остаток ссудной задолженности в виде аннуитетных платежей.
В соответствии со статьей 820 Гражданского кодекса РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.
Договор кредитования заключен в письменной форме и содержит все существенные условия.
Кредит был получен ответчик в полном объеме. Материалами дела подтверждается частичное погашение кредита в соответствии с утвержденным графиком. Таким образом, Истец полностью выполнил свое обязательство по предоставлению кредита.
В последствии, обязательства по кредитному договору Ситниковым А.С. надлежащим образом не исполнялись, о чем свидетельствует расчет истца задолженности Ситникова А.С. по кредитному договору по состоянию на (Дата), а также требованием Истца к Ответчику о досрочном возврате кредита от (Дата).
К отношениям между истцом и ответчиком применяются нормы параграфов 1 и 2 главы 42 ГК РФ, а также нормами общей части обязательственного права (раздел 111 ГК РФ).
В соответствии со ст.ст. 810 и 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору сумму кредита в срок и в порядке, который предусмотрен кредитным договором. Поскольку срок возврата основного долга и срок уплаты процентов Ответчиком нарушен, действия Ответчика противоречат действующему гражданскому законодательству РФ и нарушают обязательства Ответчика, установленные Кредитным договором.
В соответствии с пунктом 1.19 Кредитного договора (Номер) от (Дата) истец имеет право потребовать от ответчика досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты начисленных процентов за пользование кредитом, а также других платежей Кредитору, предусмотренных Кредитным договором, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по Кредитному договору, в том числе просрочка выплаты основного долга и процентов за пользование кредитом свыше 5 рабочих дней, просрочка в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3-х раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.
В соответствии со статьей 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
За ненадлежащее исполнение обязательств договором может быть предусмотрена неустойка (статья 330 ГК РФ).
При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения (статья 395 ГК РФ). Однако, как установлено в судебном заседании, договором, заключенным между истцом и ответчиком установлен иной размер процентов.
Пунктом 7.2 Кредитного договора (Номер) от (Дата) предусмотрено, что при нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере в размере 0,9% (Ноль целых девять десятых процентов) от суммы просроченного платежа, по исполнению обязательств по исполнению обязательств по возврату сумм кредита, за каждый день просрочки.
Пунктом 7.3 Кредитного договора (Номер) от (Дата) предусмотрено, что при нарушении сроков уплаты начисленных на кредит процентов, заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере в размере 0,9% (Ноль целых девять десятых процентов) от суммы просроченного платежа, по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый день просрочки.
Суммы пеней, указанных пунктами 7.2. и 7.3. Кредитного договора (Номер) от (Дата) уплачиваются в дополнение к процентам, указанным в пункте 1.6. Кредитного договора.
В обеспечение возврата кредита и начисленных процентов по нему, а также возмещения убытков кредитора, Истец и Ситников А.С. заключили (Дата) договор ипотеки квартиры (Номер).
В обеспечение возврата кредита и начисленных процентов по нему, а также возмещения убытков кредитора, Ситников А.С. составил и выдал в пользу ЗАО «Райффайзенбанк» закладную.
Договор ипотеки квартиры заключен в письменной форме и содержит все существенные условия, обременение зарегистрировано (Дата) Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю за регистрационной записью (Номер).
Закладная составлена в письменной форме и содержит все существенные условия, обременение зарегистрировано (Дата) Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю за регистрационной записью (Номер).
Согласно пункту 3.1. Договора ипотеки, а также в силу Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ (далее - ФЗ «Об ипотеке»), Истец вправе обратить взыскание на заложенное Недвижимое имущество при наступлении события неисполнения, определенного Статьей 5 Кредитного договора.
Согласно пункта 1.1. указанного договора ипотеки в залог Истцу был предоставлен следующий объект недвижимого имущества: квартира состоящая из 1 (одной) жилой комнаты, имеющая общую площадь 149,9 квадратных метров, из них жилую площадь 146,1 квадратных метров, этаж: 10, литер: А, расположенная по адресу: 354000, РФ, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес).
Кадастровый (условный) номер объекта недвижимого имущества (Номер).
Квартира принадлежит ответчику на праве собственности на основании договора уступки прав (требований) (Номер) от (Дата), Акта о реализации инвестиционного проекта от (Дата), Договора долевого участия в инвестировании строительства (Номер) от (Дата) зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Дата) сделана запись регистрации (Номер).
Право собственности ответчика на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия (Номер) выданного Управлением Федеральной регистрационной службы на территории (Адрес) (Дата), копия которого имеется в материалах дела.
Таким образом, квартира находится в залоге у ЗАО «Райффайзенбанк», что подтверждается регистрационной записью (Номер) от (Дата)
В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой, и обращения взыскания на предмет ипотеки в случаях установленных действующим законодательством и кредитным договором.
В силу статьей 51 ФЗ «Об ипотеке», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.
В соответствии с п.п. 4, п. 2, статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет и указывает в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
Статьей 89 Федерального закона «Об исполнительном производстве» от 02 октября 2007 года №229-ФЗ установлено, что начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке, не может быть ниже цены, определенной судебным актом.
Согласно отчету независимого оценщика (свидетельство об аккредитации (Номер)) ООО «Центр экономических и правовых экспертиз» (Номер) от (Дата) стоимость указанного недвижимого имущества (квартиры) составляет 41"467"923 (Сорок один миллион четыреста шестьдесят семь тысяч девятьсот двадцать три) рубля.
Учитывая изложенное, можно сделать вывод, что все имеющие значение для данного дела факты установлены и подтверждены надлежащими доказательствами.
Исковые требования полностью, соответствуют нормам материального права. Предоставленные истцом доказательства, в том числе и расчеты, не имели возражений у ответчика и сомнения у суда не вызывают.
Руководствуясь статьей 333 Гражданского кодекса, по мнению суда, неустойка подлежит уменьшению.
Согласно правовой позиции Конституционного суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2000 г. №263-О, при применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения.
Оценив их в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части.
С ответчика Ситникова А.С. в пользу истца следует взыскать сумму задолженности по кредитному договору (Номер) от (Дата), заключенному между ЗАО «Райффайзенбанк» и Ситниковым А.С. в том числе суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, в размере 39"847"069,09 рублей (Тридцать девять миллионов восемьсот сорок семь тысяч шестьдесят девять рублей 09 копеек), включая следующие суммы:
В остальной части исковых требований отказать.
Обратить взыскание на заложенный по договору ипотеки квартиры от (Дата) предмет ипотеки: квартира состоящая из 1 (Одной) жилой комнаты, имеющая общую площадь 149,9 квадратных метров, из них жилую площадь 146,1 квадратных метров, этаж: 10, литер: А, условный номер: (Номер), расположенная по адресу: 354000, РФ, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес) путем продажи с публичных торгов.
При обращения взыскания на квартиру установить начальную продажную цену недвижимого имущества в размере 41"467"923 (Сорок один миллион четыреста шестьдесят семь тысяч девятьсот двадцать три) рубля.
Кроме того с ответчика в пользу истца, что предусмотрено частью 1 статьи 98 ГПК РФ, следует взыскать:
- компенсацию оплаты расходов по оценке заложенного недвижимого имущества в сумме 7"500,00 рублей, согласно Счета ООО «Центр экономических и правовых экспертиз» (Номер) от (Дата) на сумму 7"500,00 (Семь тысяч пятьсот) рублей, платежного поручения Истца (Номер) от (Дата) об оплате услуг оценщика.
- государственную пошлину, оплаченную истцом при подаче иска в суд в размере 77"250 рублей.
Принимая решение, суд учитывает то, что ответчиком исковые требования не оспариваются.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 192-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ЗАО «Райффайзенбанк» к Ситникову А.С. о досрочном истребовании кредита и взыскании задолженности по кредитному договору, с обращением взыскания на заложенное имущество - удовлетворить в части.
Взыскать в пользу Закрытого акционерного общества «Райффайзенбанк» (РФ, 129090, (Адрес)) с Ситникова А.С. ((Данные изъяты)) сумму в размере 39"847"069,09 рублей (Тридцать девять миллионов восемьсот сорок семь тысяч шестьдесят девять рублей 09 копеек) включая следующие суммы: остаток ссудной задолженности (основного долга) - 24"267"446,37 рублей; проценты за пользование кредитом за период с (Дата) по (Дата) - 5"408"122,72 рублей; штрафная пеня за нарушение сроков уплаты кредита за период с (Дата) по (Дата)- 10"000"000 рублей; штрафная пеня за нарушение сроков уплаты процентов за период с (Дата) по (Дата)- 175"500 рублей.
Обратить взыскание на объект недвижимого имущества: квартира, состоящая из 1 (одной) жилой комнаты, имеющая общую площадь 149,9 квадратных метров, из них жилую площадь 146,1 квадратных метров, этаж: 10, литер: А, условный номер: (Номер), расположенная по адресу: 354000, РФ, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес) путем продажи с публичных торгов.
В остальной части исковых требований отказать.
Установить начальную продажную цену недвижимого имущества в размере 41"467"923 (Сорок один миллион четыреста шестьдесят семь тысяч девятьсот двадцать три) рубля.
Расходы по оплате судебных расходов, связанной с подачей оценкой заложенного имущества в сумме 7"500 (Семь тысяч пятьсот) рублей взыскать с Ситникова А.С..
Расходы по оплате государственной пошлины, связанной с подачей в суд искового заявления в сумме 60 000 (Шестьдесят тысяч) рублей взыскать с Ситникова А.С..
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Центральный районный суд г. Сочи в течение 10 дней.
Председательствующий: