К делу №2- 2430/11 г
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Сочи 27 мая 2011 года
Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе
председательствующего Власенко В.А.,
при секретаре Сарибекян Г.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заика Г.П. к Антоньян А.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Заика Г.П. обратились в Центральный районный суд г.Сочи с иском, в котором просят признать ответчика утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование своих требований указала, что она ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела у Антоньяна А.Г. в собственность жилое помещение, общей площадью 12,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности №, выданном ДД.ММ.ГГГГ
Указанный договор купли-продажи от имени Антоньяна А.Г. на основании нотариально удостоверенной доверенности подписывал его отец-ФИО1
Как установлено п. 1.6. договора, на момент его подписания, согласно выписке из лицевого счета, в квартире зарегистрирован Антоньян А.Г., который обязывался сняться с регистрационного учета в течении двух недель после его подписания.
Однако, до настоящего времени, свою обязанность по снятию с регистрационного учета он не исполнил. В настоящее время его местонахождение не известно.
В судебном заседании представитель истца Афонькин В.В. заявленные исковые требования Заика Г.П. поддержал, просил их удовлетворить.
В судебное заседание ответчик Антоньян А.Г. не явились, извещался судом по последнему известному месту жительства. Назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат ответчика исковые требования не признал, так как позиция ответчика по иску ему неизвестна.
Представитель третьего лица УФМС по КК в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Суд в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ вправе рассмотреть иск в отсутствие третьего лица.
Суд, исследовав представленные истцами письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
На основании ч.1 ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Как следует из материалов настоящего дела, истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Антоньян А.Г. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Договор прошел государственную регистрацию в УФСГРКиК по КК ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № года с выдачей Заика Г.П. свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
Указанный договор купли-продажи от имени Антоньяна А.Г. на основании доверенности удостоверенной нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО2, № в реестре № подписал его отец-ФИО1.
Согласно п. 1.6 Договора ответчик обязался сняться с регистрационного учета после подписания договора в течении 2-х недель.
Вместе с тем из представленных доказательств: выписки из лицевого счета жилого помещения частного жилого фонда следует, что ответчик вышеуказанную обязанность до настоящего времени не исполнил.
Как указывает истцы, и данные обстоятельство не оспорено ответчиком, последний фактически прекратил право пользования жилым домом, выехав на новое место жительство, вещей принадлежащих ответчику в квартире истца нет.
Таким образом, Антоньян А.Г. в силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ утрачивает право пользования жилым помещением.
Согласно п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства; выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что требование истца о снятии Антоньян А.Г. с регистрационного учета по адресу <адрес> связи утратой им права пользования жилым помещением основано на законе и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Заика Г.П. к Антоньян А.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать Антоньян А.Г. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № <адрес>.
Обязать Управление федеральной миграционной службы РФ по Краснодарскому краю снять с регистрационного учета Антоньян А.Г. по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течении 10 дней со дня принятия решения судом.
Мотивированное решение изготовлено 31 мая 2011года
Председательствующий Власенко В.А.
РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО
«СОГЛАСОВАНО»