К делу № 2- 1638 /2011 г.Решение
Именем Российской Федерации
«16» мая 2011 года г. Сочи
Центральный районный суд города Сочи в составе председательствующего судьи Слука В.А., при секретаре Марабян Т.С., с участием представителя истца Караваева Ю.В.,
представителя ответчика администрации города Сочи Невдах Т.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стронской О.С. к администрации города Сочи об устранении препятствий в осуществлении регистрации,
установил:
Стронская О.С. обратились в суд иском к администрации города Сочи об устранении препятствий в осуществлении регистрации.
В обоснование заявленных требований истица указала, что согласно предварительному договору купли-продажи от (Дата), договору купли-продажи жилого помещения от (Дата), свидетельству о государственной регистрации права от (Дата) Е. передал в собственность Стронской О.С. недвижимое имущество, состоящее из 65/1000 долей в праве общедолевой собственности на трехэтажный жилой дом, состоящее из помещений общей площадью 56,4 кв.м. и балкона 5,9 кв. м., расположенное на третьем этаже Литер 1 жилого дома и не учтенные 68,7 кв. м., общая площадь 125,1 кв. м. по (Адрес) в размере 68,7 кв. м. является чердачным помещением, которое переоборудовано в самовольное помещение. Согласно техническому паспорту в процессе перепланировки и переоборудования чердачного помещения образовались следующие жилые помещения: помещение № 105, площадью 21,8 кв.м.; помещение № 100, площадью 6,5 кв.м.; помещение № 99, площадью 15,9 кв.м.; помещение № 98, площадью 19,5 кв.м.; помещение № 97, площадью 5,0 кв.м. (Дата) истец обратился в администрацию города Сочи с заявлением о получении разрешения на оформление в собственность части неучтенной площади в размере 68,7 кв.м., являющейся чердачным помещением, самовольно переоборудованным в жилые помещения. Письмом администрации города Сочи от (Дата) (Номер) истцу отказано в переводе части помещений чердачного этажа в жилые помещения в связи с тем, что при переводе части чердачного помещения в жилые комнаты создается мансардный этаж, что влечет за собой реконструкцию дома и перевод выполнен без разрешения на строительство. Считает отказ администрации необоснованным и противоречащим действующему законодательству.
В судебном заседании представитель истца Караваев Ю.В. исковые требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик представитель администрации города Сочи Невдах Т.П. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать.
Представители Федерального управления регистрационной службы по Краснодарскому краю Центрального отдела г. Сочи, Филиала ГУП КК «Краевая техническая Инвентаризация» по городу Сочи в судебное заседание не явились о времени и месте прведения извещены должным образом.
Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования законны и обоснованны и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании согласно предварительному договору купли-продажи от (Дата), договору купли-продажи жилого помещения от (Дата), свидетельству о государственной регистрации права от (Дата) Е. передал в собственность Стронской О.С. недвижимое имущество, состоящее из 65/1000 долей в праве общедолевой собственности на трехэтажный жилой дом, состоящее из помещений общей площадью 56,4 кв.м. и балкона 5,9 кв. м., расположенное на третьем этаже Литер 1 жилого дома и не учтенные 68,7 кв. м., общая площадь 125,1 кв. м. по (Адрес) в размере 68,7 кв. м. является чердачным помещением, которое переоборудовано в самовольное помещение. Согласно техническому паспорту в процессе перепланировки и переоборудования чердачного помещения образовались следующие жилые помещения: помещение № 105, площадью 21,8 кв.м.; помещение № 100, площадью 6,5 кв.м.; помещение № 99, площадью 15,9 кв.м.; помещение № 98, площадью 19,5 кв.м.; помещение № 97, площадью 5,0 кв.м.. Реконструкция мансардного этажа проведена самовольно, т.е. без разрешения на строительство.
Согласно положениям статьи 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.
Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Истец выполнил реконструкцию части чердачного этажа жилого дома, а именно возвел вместо чердачного этажа мансарды четвертый этаж, соответствующей площади.
(Дата) истец обратился в администрацию города Сочи с заявлением о получении разрешения на оформление в собственность части неучтенной площади в размере 68,7 кв.м., являющейся чердачным помещением, самовольно переоборудованным в жилые помещения.
Согласно письму администрации города Сочи от (Дата) (Номер) истцу отказано в переводе части помещений чердачного этажа в жилые помещения в связи с тем, что при переводе части чердачного помещения в жилые комнаты создается мансардный этаж, что влечет за собой реконструкцию дома.
Части 6, 7 и 9 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ устанавливают исчерпывающий перечень оснований для отказа в выдаче разрешения на строительство. В целях устранения неоднозначного толкования норм Кодекса на практике Федеральным законом от 31 декабря 2005 г. № 210-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации» п. 23 ст. 1 внесено уточнение о том, что в случае ввода в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства не допускается отказ в выдаче разрешения на строительство по основанию несоответствия параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта проектной документации, поскольку для такого строительства проектная документация вообще не требуется.
По ходатайству истца судом была назначена судебно-техническая экспертиза, заключением которой установлено, что истец Стронская О.С. произвела перепланировку, которая заключалась в образовании из чердачного пространства - дополнительных помещений №№ 97,98,99,100,105, общей площадью 68,7 кв. м. которые были внесены в технический паспорт. Произведенное переустройство чердачного пространства над помещениями истца Стронской О.С. заключающиеся в возведении перегородок с монтажом дверных блоков между образовавшимися помещениями в чердачном пространстве - не нарушает несущие конструкции основного строения - жилого дома.
Исследуемая перепланировка чердачного пространства, под жилые помещения дома по (Адрес) соответствует строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и антисейсмическим нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям.
Исследуемая перепланировка чердачного пространства, под жилые помещения дома по (Адрес) не препятствует владельцам соседних жилых помещений в пользовании своими помещениями, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с положениями статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При производстве переустройства и реконструкции чердачного помещения не было внесено каких либо существенных изменений и отступлений, кроме того, соблюдены все антисейсмические требовании, предъявляемые к конструкциям строений и сооружений такого типа. Указанные изменения не нарушают права и законные интересы других лиц, не создаю угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и в соответствии со ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования Стронской О.С. к администрации города Сочи об устранении препятствий к осуществлению регистрации - удовлетворить.
Признать за Стронской О.С. право собственности на помещения: № 105, площадью 21,8 кв.м.; помещение № 100, площадью 6,5 кв.м.; помещение № 99, площадью 15,9 кв.м.; помещение № 98, площадью 19,5 кв.м.; помещение № 97, площадью 5,0 кв.м., общей площадью 68,7 кв. м., Литера А, расположенные на мансардном этаже над квартирой № 12 (Адрес).
Перевести нежилые помещения: № 105, площадью 21,8 кв.м.; помещение № 100, площадью 6,5 кв.м.; помещение № 99, площадью 15,9 кв.м.; помещение № 98, площадью 19,5 кв.м.; помещение № 97, площадью 5,0 кв.м., общей площадью 68,7 кв. м., Литера А, расположенные на мансардном этаже над квартирой № 12 (Адрес) в жилые.
Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи осуществить государственную регистрацию права собственности в переводом помещений в жилые комнаты на переоборудованные помещения: № 105, площадью 21,8 кв.м.; помещение № 100, площадью 6,5 кв.м.; помещение № 99, площадью 15,9 кв.м.; помещение № 98, площадью 19,5 кв.м.; помещение № 97, площадью 5,0 кв.м., общей площадью 68,7 кв. м., Литера А, расположенные на мансардном этаже над квартирой № 12 (Адрес).
Обязать ФГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация по городу Сочи» внести изменения в технический паспорт дома.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд г. Сочи в течение 10 дней через Центральный районный суд в течении 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 20.05.2011года.
Председательствующий: