Дело № 2-2220/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 01 июня 2011 г. г. Сочи Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Вергуновой Е.М. при секретаре судебного заседания Мартыновой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г. Сочи гражданское дело по исковому заявлению Зиганшиной Л.М. к ЗАО «САФИ» о понуждении к государственной регистрации заключенных договоров на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Зиганшина Л.М. обратилась в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ЗАО «САФИ» » о понуждении к государственной регистрации заключенных договоров на недвижимое имущество. Исковые требования мотивированы следующим. Из договора об участии в долевом строительстве № 1 от 20 августа 2007 года, заключенного между первоначальным Дольщиком - индивидуальным предпринимателем ФИО4 и Обществом с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости» «ВАНТ» в лице директора ФИО18, действующего на основании Устава, выступающего на основании договора № 1 от 30.04.2007 и доверенности от 30.04.2007 от имени Закрытого акционерного общества «САФИ» (Далее - Застройщик), Застройщик обязался в срок не позднее чем в течение 4 квартала 2008 года построить своими силами объект и обеспечить его готовность к вводу в эксплуатацию на земельном участке,расположенном по адресу: г. Сочи, <адрес> № блок №(<адрес> блок №), 19-ти этажный жилой дом. Первоначальный дольщик ИП ФИО4, согласно условиям вышеназванного договора, обязалась в сроки и порядке, определенных договором, осуществить инвестирование строительства двухкомнатной квартиры № (один) общей площадью 95,7 (девяносто пять целых семь десятых) кв.м. на втором этаже 19-ти этажного дома по <адрес>, № блок 7 ( <адрес> блок 3). Общая сумма инвестирования и подлежащая уплате дольщиком была определена п.п. 3.2, 3.3 Договора и составила 2 296 800 (Два миллиона двести девяносто шесть тысяч восемьсот) рублей 00 копеек, с оплатой в срок до 27.11.2007. Согласно п.п. 3.2, 3.3. договора, ИП ФИО4 была уплачена на расчетный счет ответчика сумма 2 296 800 (Два миллиона двести девяносто шесть тысяч восемьсот) рублей 00 копеек, что составило 100% долевого взноса по договору № 1 от 20.08.2007.Таким образом, согласно взятых на себя обязательств по договору первоначальный Дольщик ИП ФИО4 условия договора выполнила полностью. Впоследствии с ведома и согласия Застройщика состоялась перемена лиц (Дольщиков) в обязательстве по договору об участии в долевом строительстве № 1 от 20.08.2007, а именно: по Договору уступки прав требования от 20.09.2007 первоначальный Дольщик ИП ФИО4 передала все принадлежащие ей права по договору об участии в долевом строительстве № 1 от 20.08.2007 Зиганшиной Л.М.. В свою очередь, Зиганшина Л.М. уплатила оговоренную договором уступки прав первоначальному дольщику ИП ФИО4 полную сумму в размере 4 306 500 (Четыре миллиона триста шесть тысяч пятьсот) рублей по договору уступки права требования от 20.09.2007г. к договору об участии в долевом строительстве №1 от 20.08.2007г. следующими платежами: по квитанции от 20.09.2007г. № 10710 сумму 861 500 рублей 00 копеек; по приходно-кассовому ордеру от 20.12.2007г. №115 сумму 861 500 рублей 00 копеек ;по приходно-кассовому ордеру от 22.01.2008г. №650 сумму 861 500 рублей 00 копеек ;по приходно-кассовому ордеру от 03.03.2008г. №599 сумму 861 500 рублей 00 копеек; по приходно-кассовому ордеру от 24.10.2008г. №550 сумму 861 500 рублей 00 копеек. В настоящее время истица Зиганшина Л.М., как правопреемник Дольщика, в силу ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно п.3 ст.4 Федерального закона № 214 от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Истица Зиганшина Л.М. в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием ее представителя Резбаева Р.Р. В судебном заседании представитель истицы Зиганшиной Л.М. по доверенности Резбаев Р.Р. уточнил исковые требования, а именно просил обязать ответчика осуществить государственную регистрацию только договора уступки прав требования от 20.09.2007г., и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, то есть обязать ответчика ЗАО «САФИ» осуществить государственную регистрацию договора уступки прав требования от 20.09.2007г., по которому первоначальный дольщик ИП ФИО4 передала все принадлежащие ей права по договору об участии в долевом строительстве № 1 от 20.08.2007 Зиганшиной Л.М.. Представитель ЗАО «САФИ» и конкурсного управляющего ЗАО «САФИ» по доверенностям Везденецкая Л. В., будучи надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания под расписку в материалах дела, в судебное заседание не явилась, о причине своей неявки суду не сообщила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала, в связи с чем, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, ФИО4 в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями Зиганшиной Л.М. полностью согласна (л.д. 44). Заслушав мнение сторон, изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В силу ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно п.3 ст.4 Федерального закона № 214 от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Согласно ст.25.1 Федерального закона РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). При изложенных обстоятельствах требования истицы Зиганшиной Л.М., исполнившей все свои обязательства по договору путём внесения полной оплаты за квартиру, подлежат удовлетворению. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ; ФЗ № 214 от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»; ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Зиганшиной Л.М. к ЗАО «САФИ» о понуждении к государственной регистрации заключенных договоров на недвижимое имущество - удовлетворить. Обязать ЗАО «САФИ» осуществить государственную регистрацию договора уступки права требования от 20.09.2007г. к Договору об участии в долевом строительстве № 1 от 20.08.2007 года, заключенного между Индивидуальным предпринимателем ФИО4 и Зиганшиной Л.М. по передаче доли в объекте расположенном по адресу: город Сочи, <адрес> № блок № (<адрес> блок №), представляющую собой квартиру №(один), состоящую из2(двух) комнат, общей площадью 95,70 кв. м., находящуюся на 2 (втором этаже). В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение изготовлено 06 июня 2011 года. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда. Председательствующий Е.М. Вергунова