Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 08 июня 2011 г. Сочи Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания Севидовой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курбашкина С.И. и Колотий Г.В. к Пермякову В.В. о взыскании денежных средств, У С Т А Н О В И Л : Истцы обратились в суд с требованием к ответчику о взыскании денежных средств в размере по 1 100 000 рублей в пользу каждого. В судебном заседании представитель истцов требования поддержала и мотивировала их тем, что истцы на основании договоров купли-продажи приобрели по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер Н, расположенный по <адрес> на правомерном земельном участке площадью 219 кв.м., закрепленном за ответчиком на праве бессрочного (постоянного) пользования. В силу п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. При продаже дома в целом или его части в соответствии со ст. 15 ГК РФ определено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. По этим основаниям просят взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов денежные средства в сумме 1 100 000 рублей. В судебном заседании ответчик и его представитель возражали против удовлетворения заявленных требований по тем основаниям, что имеется вступившее в законную силу решение Центрального районного суда г.Сочи от 04.04.2011 г. по обращению тех же истцов к тому же ответчику и о том же предмете. Пояснили, что ответчик не продавал истцам земельный участок домовладения по <адрес> в г. Сочи, последние по возмездным сделкам приобрели лишь по 1/3 доли каждый жилого дома по <адрес> в г. Сочи. Земельный участок домовладения по <адрес> в г. Сочи был предоставлен ему органом местного самоуправления на праве постоянного бессрочного пользования, в связи с чем он имел право его приватизировать в свою собственность без истцов. В июне 2010 г. он самостоятельно, без уведомления истцов обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с соответствующим заявлением и 16.06.2010 г. было зарегистрировано его право собственности на земельный участок площадью 229 кв.м. по <адрес> в г. Сочи. Все это время он нес бремя содержания указанного земельного участка, платил налоги и иные обязательные платежи, в чем истцы ему материальной помощи не оказывали. По смыслу ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здания и сооружения, принадлежащие собственнику земельного участка, к новому собственнику указанной недвижимости может перейти право собственности земельным участком, либо земельный участок может ему быть сдан в аренду или в безвозмездное срочное пользовании. Переход этих прав оформляется путем заключения соответствующего договора. Он не заключал с истцами никаких соглашений относительно спорного земельного участка. По этим основаниям просил отказать в удовлетворении заявленных требований. Заслушав доводы и возражения сторон и их представителей, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Как видно из материалов дела, на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Колотий Г.Е. приобрел у Пермякова В.В. в собственность 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 182,8 кв.м. по <адрес> в г. Сочи, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Курбашкин С.И. приобрел у ФИО1 в собственность 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 182,8 кв.м. по <адрес> в г.Сочи, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №. Таким образом, сторонам на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому) принадлежал жилой дом площадью 182,8 кв.м. по <адрес> в г.Сочи. На основании постановления Главы администрации Центрального района г.Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ и государственного акта № Пермякову В.В. предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 219 кв.м. по <адрес> в г. Сочи для ИЖС. В марте 2010 г. Пермяков В.В. поставил данный земельный участок на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый номер №. 16.06.2010 г. Пермяков В.В. зарегистрировал право собственности на земельный участок площадью 229 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> в г.Сочи, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №. Как следует из материалов дела, в соответствии с пунктом 1 распоряжения Главы администрации Краснодарского края от 10.08.2010 г. № 734-р изъят для федеральных нужд в собственность Российской Федерации путем выкупа в целях размещения олимпийского объекта земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 229 кв.м. по <адрес> в Центральном районе города Сочи, принадлежащий на праве собственности Пермякову В.В,, и расположенные на нем иные объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве общей долевой собственности Пермякову В.В., Курбашкину С.И.и Колотий Г.Е. 07.02.2011 г. между Департаментом Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года, ФГУ ДСД «Черноморье» и Пермяковым В.В. подписано соглашение № об изъятии земельного участка и расположенных на нем иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийского объекта федерального значения. По указанному соглашению, в соответствии с отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленным ООО «Агентство поддержки бизнеса», стоимость изымаемого земельного участка с кадастровым номером № площадью 229 кв.м. <адрес> в Центральном районе города Сочи составила 3 332 866 рублей. Указанная сумма была перечислена ФГУ ДСД «Черноморье» в адрес ответчика, что подтверждается платежным поручением № от 03.03.2011 г. Как следует из заключенных между Департаментом Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года, ФГУ ДСД «Черноморье» и Пермяковым В.В. и истцами соглашений об изъятии в собственности Российской Федерации принадлежащего им на праве общей долевой собственности жилого дома по <адрес> в Центральном районе города Сочи, последним не были исчислена и выплачена денежная компенсация за изъятый в собственность РФ земельный участок указанного домовладения. Статьей 1 Земельного кодекса РФ определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Согласно статье 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник; собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка; в случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 названного Кодекса. По смыслу п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, на котором расположен отчуждаемый объект недвижимости, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение. В силу пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены этим же Кодексом, федеральными законами. Под исключительным правом на приватизацию земельного участка понимается то, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением. Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (1). Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (3). В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение. Если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно ст. 20 ЗК РФ земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (п. 2 ст. 268, п. 1 ст. 271 ГК РФ), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном п. 1 ст. 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса РФ. При этом согласно п. 2 ст. 35 ЗК РФ предельные размеры площади части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяются в соответствии с п. 3 ст. 33 ЗК РФ исходя из утвержденных в установленном порядке норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации. Как следует из материалов дела, площадь спорного земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> в Центральном районе города Сочи составляет 229 кв.м., а площадь принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности жилого дома составляет 182,8 кв.м., в связи с чем данный земельный участок является неделимым земельным участком. В силу п. 3 ст. 36 ЗК РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание. Согласно п. 5 ст. 36 ЗК РФ для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта. При установленных судом обстоятельствах и по смыслу приведенных правовых норм, истцы как собственники долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> в г. Сочи имели равное с ответчиком право приобрести земельный участок, на котором располагается принадлежащий им жилой дом, в общую долевую собственность размер которой пропорционален их доле в праве собственности на жилой дом. Поскольку земельный участок площадью 229 кв.м. при жилом доме по <адрес> в г. Сочи является неделимым, приобретение права собственности на этот земельный участок возможно было лишь на основании совместного обращения истцов и ответчика в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество. В соответствии со ст. 15 Федерального закона № 310-ФЗ "Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" правообладатели подлежащих изъятию в целях размещения олимпийских объектов в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества имеют право на возмещение убытков в связи с изъятием принадлежащего им имущества. При установленных судом обстоятельствах истцы имели равное с ответчиком право на получение денежной компенсации в качестве возмещения убытков в связи с изъятием принадлежащего им домовладения по <адрес> в г. Сочи. В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. Согласно ст. 1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения. С учетом изложенного ответчик обязан возвратить истцам в равных долях (по 1 100 000 руб. каждому) неосновательно полученные им денежные средства в качестве компенсации убытков в связи с изъятием в собственность РФ земельного участка принадлежащего им домовладения по <адрес> в г. Сочи. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Курбашкина С.И. и Колотий Г.В. к Пермякову В.В. о взыскании денежных средств удовлетворить. Взыскать с Пермякова В.В. в пользу Курбашкина С.И. денежные средства в размере 1 100 000 рублей. Взыскать с Пермякова В.В. в пользу Колотий Г.В. денежные средства в размере 1 100 000 рублей. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение 10 дней. ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: Согласовано 15.06.2011 Судья Курин Ю.В.