Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 08 июня 2011 г. г. Сочи Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания Севидовой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сокольской Л.И. к ОАО «Сочихолод» о признании права собственности на совместно созданное имущество, У С Т А Н О В И Л Истец обратилась в суд с требованием к ответчику о признании права на 1/2 доли в общей долевой собственности на торговый павильон литер «А» площадью 118,3 кв.м., расположенный в районе жилого дома <адрес> в г. Сочи на земельном участке площадью 154 кв.м. с целевым использованием - для размещения торгового павильона и возложении обязанности на Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по регистрации данного права. В судебном заседании представитель истца требования поддержал и мотивировал их тем, что постановлением администрации Центрального района г.Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Сочихолод» был предоставлен земельный участок площадью 154 кв.м. с целевым использованием - для размещения торгового павильона по реализации мясных и рыбных продуктов по <адрес> в Центральном районе г.Сочи. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен инвестиционный договор, по условиям которого стороны договорились совместно действовать в целях строительства торгового павильона на указанном земельном участке с последующим закреплением за ними долей в праве общей долевой собственности на указанный объект, соответствующих вкладу сторон в инвестиционную деятельность. Инвестициями сторон явилось вложение денежных средств в строительство по 20 000 долларов США, в связи с чем в соответствии с п.8 указанного договора в собственность сторон передавалось по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на возведенный объект. Строительство спорного торгового павильона было завершено в октябре 1997 года. Комиссией администрации Центрального района г.Сочи был составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ приема в эксплуатацию законченного строительством торгового павильона. БТИ г.Сочи был составлен и выдан технический паспорт, согласно которому площадь строения составила 118,3 кв.м. 22.03.2001 г. между администрацией г.Сочи и ОАО «Сочихолод» был заключен договор аренды земельного участка площадью 154 кв.м. для коммерческий целей, расположенного в <адрес> Центральном районе г.Сочи для размещения торгового павильона. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт о результатах реализации инвестиционного договора, однако до настоящего времени ответчик уклоняется от регистрации права общей долевой собственности на возведенный объект. По этим снованиям просит признать право собственности истца на 1/2 доли в общей долевой собственности на торговый павильон литер «А» площадью 118,3 кв.м., расположенный в районе в <адрес> Центральном районе г.Сочи на земельном участке площадью 154 кв.м. с целевым использованием - для размещения торгового павильона и возложить обязанность на Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по регистрации права на указанный объект недвижимого имущества. В судебном заседании представитель ответчика заявленные требования признал и пояснил, что истцом в полном объеме исполнены обязанности по финансированию строительства предусмотренные заключенным между сторонами договором, за истцом можно признать право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на спорный торговый павильон. В судебном заседании представитель третьего лица - администрации г.Сочи просил вынести по данному делу законное и обоснованное решение и не возражала против удовлетворения заявленных требований с учетом заключения судебно-строительной экспертизы спорного объекта. Заслушав доводы и пояснения сторон, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Как следует из материалов дела, постановлением Главы администрации Центрального района г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено АО «Сочихолод» установить два сборных павильона по <адрес> и <адрес> для реализации населению мясных и рыбных продуктов без торговой наценки, согласно утвержденной схемы. Согласно п.2 указанного постановления за АО «Сочихолод» был закреплен земельный участок площадью 154 кв.м. по <адрес> и земельный участок площадью 154 кв.м. по <адрес> для установки сборных павильонов. АО «Сочихолод» была подготовлена проектная документация, согласованная в установленном порядке, получено разрешение на установку двух павильонов № от ДД.ММ.ГГГГ, выполнены строительно-монтажные работы по нулевому циклу. Согласно ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. В силу п.1 ст.41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса. В соответствии с пп.2 п.1 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право, в частности, возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Таким образом, в соответствии постановлением администрации Центрального района г.Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику было разрешено установить торговый павильон по <адрес> в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных и строительных регламентов. Согласно п.1 ст.420 ГК РФ). В соответствии с п.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Как следует из материалов дела и пояснений сторон, в связи с недостаточностью у ответчика денежных средств ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен инвестиционный договор по строительству торгового павильона, по условиям которого стороны обязуются путем объединения своих вкладов и усилий совместно действовать без образования юридического лица, с целью совместного строительства торгового павильона общей площадью 120 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 154 кв.м. по <адрес> с целевым использованием - для размещения торгового павильона с последующим закрепление за сторонами договора долей в праве собственности на указанный объект, соответствующих вкладу сторон в инвестиционную деятельность. В силу п.4 и 5 данного договора вкладом (инвестициями) ответчика являлось вложение денежных средств в строительство на сумму, эквивалентную 20 000 долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты. Вкладом (инвестициями) Сокольской Л.И. являлся денежный взнос в сумме, эквивалентной 20 000 долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты, который, был выплачен истцом ответчику, что подтверждается имеющейся в деле распиской директора АО «Сочихолод». Согласно п.8 договора все построенное сторонами должно было распределяться в следующем соотношении: в собственность ответчика передавалось 50% общей площади торгового павильона (1/2 доля в праве общей долевой собственности), в собственность истца - оставшиеся 50% общей площади торгового павильона (1/2 доля в праве общей долевой собственности), что оформлялось Актом о результатах реализации инвестиционного договора в течение 10 дней со дня проведения БТИ г.Сочи обмеров площадей. Согласно ст. 4 Федерального закона N 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (действующей на момент заключения договора) субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица (п. 1). Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (п.2) Пользователи объектов капитальных вложений - физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государственные органы, органы местного самоуправления, иностранные государства, международные объединения и организации, для которых создаются указанные объекты (п.5). В силу ст.8 Федерального закона N 39-ФЗ от 25.02.1999 г. отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. На основании ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Как следует из материалов дела, строительство спорного торгового павильона было завершено в октябре 1997 года. ДД.ММ.ГГГГ года комиссией администрации Центрального района г.Сочи был составлен акт приёма в эксплуатацию законченного строительством торгового павильона по <адрес>, который был подписан начальником пожарной части района, инспектором архстройнадзора при администрации района, архитектором Центрального района, зав.отделением коммунальной гигиены городского центра санэпиднадзора, начальником БТИ г.Сочи. Комиссией отклонений от проектной документации установлено не было. Указано, что объект построен в соответствии с проектной документацией, согласованной в установленном порядке. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Центрального района г.Сочи и ОАО «Сочихолод» заключен договор аренды № земельного участка площадью 154 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в Центральном районе г.Сочи, для размещения торгового павильона. Согласно п.1.2 срок действия договора составлял с ДД.ММ.ГГГГ до начала строительства торгового комплекса. Как следует из материалов дела и пояснений представителя администрации г.Сочи строительство общественно-торгового центра, до начала строительства которого ответчику был предоставлен земельный участок площадью 154 кв.м под возведение спорного павильона, до настоящего времени не началось, из имеющейся в деле градостроительной документации и из заключения эксперта видно, что запроектированный под строительство общественно-торгового центра земельный участок расположен в другом месте микрорайона Макаренко и его границы не накладываются на земельный участок, расположенный под спорным торговым павильоном, границы которого внесены в градостроительную базу и на дежурный плана г.Сочи. Указанные обстоятельства представителем администрации г.Сочи не оспаривались. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт о результатах реализации инвестиционного договора, согласно которого стороны совместно построили торговый павильон литер «А» «Холодок-3» площадью 118,3 кв.м., расположенный по <адрес> в Центральном районе г.Сочи. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ торговый павильон лит. «А» -«Холодок-3», расположенный <адрес> в г. Сочи в Центральном районе, по своим техническим характеристикам является строением, прочно связанным с землей, является объектом капитального строительства, недвижимым имуществом. В спорном строении имеются четыре помещения общей площадью 118,3 кв.м, в том числе: помещение № 1 площадью 75,1 кв.м - торговый зал, помещение № 2 площадью 36,3 кв.м - подсобное, помещение № 3 площадью 5,8 кв.м - кабинет, помещение № 4 площадью 1,1 кв.м - туалет. Торговый павильон расположен в границах правомерного земельного участка площадью 154 кв.м., предоставленного АО «Сочихолод» постановлением Главы администрации Центрального района г.Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ Поскольку под возведение спорного торгового павильона ответчику был в установленном законом порядке постановлением администрации Центрального района г.Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок, выдано разрешение, то спорный торговый павильон является надлежаще созданным имуществом, право на которое в силу п.1 ст.218 ГК РФ приобретается лицами, его создавшими. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с п.1 ст.314 ГК если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Согласно ст.315 ГК РФ должник вправе исполнить обязательство до срока, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или условиями обязательства либо не вытекает из его существа. В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. При таких обстоятельствах, поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации прав сторон на спорный объект - торговый павильон, и учитывая то, что спорное строение возведено совместными усилиями сторон во исполнение условий договора, заявленные требования подлежат удовлетворению. Р Е Ш И Л: Признать право собственности Сокольской Л.И. на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на торговый павильон литер «А» - «Холодок-3» площадью 118,3 кв.м., расположенный <адрес> в Центральном районе г.Сочи. Признать право собственности ОАО «Сочихолод» на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на торговый павильон литер «А» - «Холодок-3» площадью 118,3 кв.м., расположенный <адрес> в Центральном районе г.Сочи. Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Центральный отдел по г.Сочи зарегистрировать право общей долевой собственности Сокольской Л.И. и ОАО «Сочихолод» (по 1/2 доли за каждым) на торговый павильон литер «А» - «Холодок-3» площадью 118,3 кв.м., расположенный в <адрес> Центральном районе г.Сочи. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение 10 дней. ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: Согласовано 15.06.2011 Судья Курин Ю.В.