Дело № 2-2673/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2011 г.                                                                               г. Сочи

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания Севидовой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Киселева М.А. об оспаривании отказа администрации г. Сочи в сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Заявитель оспорил в суд отказ администрации г.Сочи в сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и просил сохранить жилой дом литер А, А1, А2 площадью 1250,9 кв.м., в том числе жилой 541,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес> в г.Сочи в реконструированном состоянии.

В судебном заседании представитель заявителя требования поддержала и мотивировала их тем, что на основании постановления главы администрации Центрального района г.Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ Киселеву М.А. предоставлен в собственность за плату земельный участок № по <адрес> г. Сочи. Заявителю на праве собственности принадлежит нежилое строение 70% готовности, расположенное на данном земельном участке, этажностью 6, подземной этажностью 1. Впоследствии Киселев М.А. произвел перепланировку и переустройство названного жилого дома путем надстройки мансардного этажа. Пояснила, что по проекту был предусмотрен мансардный этаж, однако в постановлении главы администрации Центрального района г. Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ года, разрешающем строительство жилого дома, мансардный этаж не указан. Согласно выписки из протокола № заседания городской межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что комиссией решено считать возможным сохранить объект Киселева М.А. при условии оформления прав на строение в установленном законом судебном порядке. Жилой дом располагается в границах правомерного земельного участка, не создает препятствия третьим лицам и отвечает строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам. По этим основаниям просит сохранить жилой дом литер А, А1, А2 площадью 1250,9 кв.м., в том числе жилой 541,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <адрес> по <адрес> в г.Сочи в реконструированном состоянии.

В судебном заседании представитель заинтересованного лица - администрации г.Сочи не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Заслушав доводы и пояснения сторон, изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются реконструкция, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа, осуществляющего согласование, о согласовании реконструкции, переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в реконструированном, переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как видно из материалов дела, на основании постановления Главы администрации Центрального района г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок № площадью 625 кв.м. по <адрес> в Центральном районе г.Сочи предоставлен Киселеву М.А. в собственность для индивидуального жилищного строительства.

Заявителем подготовлен и согласован в установленном законом порядке проект границ земельного участка № по <адрес> в Центральном районе г.Сочи для индивидуального жилищного строительства.

Постановлением Главы администрации Центрального района г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект границ земельного участка № площадью 922 кв.м. по <адрес>, образованного из земельного участка площадью 625 кв.м. с кадастровым номером №, части земельного участка площадью 297 кв.м. с кадастровым номером №, который предоставлен Киселеву М.А. в собственность за плату к ранее предоставленному земельному участку № площадью 625 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ заявителем зарегистрировано право собственности на земельный участок № площадью 622 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес>, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права №.

Постановлением Главы администрации Центрального района г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № заявителю разрешено строительство пятиэтажного с цоколем индивидуального жилого дома на земельном участке № площадью 625 кв.м. по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Киселевым М.А. зарегистрировано право собственности на нежилой объект незавершенного строительства - 70 % готовности, общей площадью застройки 237,3 кв.м., литер А, этажностью 6, подземной этажностью 1, расположенный на земельном участке № по <адрес> в Центральном районе г.Сочи, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.

Впоследствии заявителем произведена реконструкция указанного жилого дома путем надстройки мансарды.

Согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке расположен пятиэтажный жилой дом литер А, А1, А2, общей площадью 1250,9 кв.м., в том числе жилой 541,1 кв.м. с цокольным этажом и мансардой.

Как следует из материалов дела, в 2005 году заявителем подготовлен проект индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке № по <адрес>, согласно которому на указанном земельном участке запроектировано строительство пятиэтажного жилого дома с цокольным этажом и мансардой, однако в постановлении Главы администрации г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № «о разрешении Киселеву М.А. строительства индивидуального жилого дома» мансардный этаж не указан.

Согласно выписки из протокола № заседания городской межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ, комиссия решила считать возможным сохранить объект Киселева М.А. - мансардный этаж на земельном участке № по <адрес> в Центральном районе г.Сочи при условии оформления прав на строение в установленном законом судебном порядке.

Ответом от ДД.ММ.ГГГГ Управления архитектуры и градостроительства администрации г.Сочи Киселеву М.А. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством жилого дома по <адрес> Центрального района г.Сочи в связи с отсутствием документов, предусмотренных ст.55 ГрК РФ.

Заключением экспертов ООО «Сочистройпроект» № установлено, что индивидуальный жилой дом построен на правомерном земельном участке с кадастровым номером № согласно проекта «Индивидуальный жилой дом Киселева М.А. на земельном участке № по <адрес> в г.Сочи», разработанного в 2005 году Архитектурным бюро «Красная поляна» с устройством дополнительного мансардного этажа. Возведенный на земельном участке № по <адрес> индивидуальный жилой дом соответствует градостроительным, противопожарным, сейсмическим, санитарно-эпидемиологическим требованиям СНиП, предъявляемым к зданиям соответствующей этажности. Жилой дом не создает препятствий третьим лицам в пользовании рядом расположенными зданиями и земельными участками.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению и жилой дом литер А, А1, А2 площадью 1250,9 кв.м., в том числе жилой 541,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес> в г.Сочи, может быть сохранен в реконструированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать заявление Киселева М.А. об оспаривании отказа администрации г. Сочи в сохранении жилого дома в реконструированном состоянии обоснованным.

Сохранить в реконструированном состоянии принадлежащий на праве собственности Киселеву М.А. пятиэтажный жилой дом литер А, А1, А2 общей площадью 1250,9 кв.м., в том числе жилой 541,1 кв.м., с цокольным этажом и мансардой, расположенный на земельном участке № с кадастровым номером № по <адрес> в Центральном районе г.Сочи.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение 10 дней.

Согласовано 15.06.2011

Судья Курин Ю.В.