Дело № 2-1265/11

Р Е Ш Е Н И Е

02 июня 2011 г.                                                                                                                г.Сочи

Центральный районный суд г. Сочи в составе председательствующего Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания Севидовой Е.П., в открытом судебном заседании по гражданскому делу по иску Бабаевой З.Г. к Абраменко М.Ю. и Ротко И.В. о понуждении к заключению основного договора купли-продажи доли жилого помещения и взыскании излишне уплаченной суммы,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с требованием к ответчикам о понуждении к заключению основного договора купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № площадью 39,8 кв.м., в том числе жилой 27,2 кв.м. по <адрес> в Центральном районе г.Сочи на первоначальных условиях в соответствии с предварительным договором купли-продажи от 30.03.2009 г., и взыскании с ответчика Абраменко М.Ю. денежных средств в размере 100 000 рублей, излишне уплаченных за 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> в Центральном районе г.Сочи.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал и мотивировал их тем, что 27.04.2009 года истец по договору купли-продажи приобретала 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № общей площадью 39,8 кв.м., в том числе жилой 27,2 кв.м., по <адрес>. С предложением о приобретении второй доли этой же квартиры она обратилась ко второму собственнику - Абраменко М.Ю. 30.03.2009 г. в соответствии со ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. По этим основаниям просит обязать ответчика Абраменко М.Ю. заключить основной договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № площадью 39,8 кв.м., в том числе жилой 27,2 кв.м. по <адрес> в Центральном районе г.Сочи на первоначальных условиях, определенных сторонами в соответствии с предварительным договором купли-продажи от 30.03.2009 г., и взыскать с ответчика Абраменко М.Ю. денежные средства в размере 100 000 рублей, излишне уплаченные за 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> в Центральном районе г.Сочи.

В судебном заседании ответчик Абраменко М.Ю. возражал против удовлетворения заявленных требований и пояснил, что действительно 30 марта 2010 года между ним и Бабаевой З.Г. был заключен предварительный договор купли-продажи принадлежащей ему на праве общей долевой собственности 1/2 доли квартиры <адрес> в Центральном районе г.Сочи. В тот же день им был получен задаток в размере 500 000 рублей. Основной договор должен был быть заключен до 20.04.2009 года. Однако у истицы не было денег для заключения основного договора и 20.04.2009 года основной договор купли-продажи не был заключен не по вине ответчика. Только спустя 7 месяцев после истечения срока для заключения основного договора купли-продажи истец передала ответчику 600 000 рублей, что вместе с задатком составило 1 100 000 рублей, а стоимость доли квартиры была определена в размере 1 900 000 рублей. Еще через 9 месяцев 09.08.2010 года истец передала ответчику 900 000 рублей. На тот период времени цены на квартиры увеличились и он, получая 900 000 рублей от истицы, написал в расписке, что окончательная стоимость доли квартиры составляет 2 300 000 рублей и окончательный расчет должен быть произведен 01.11.2010 года. 01.11.2010 года истец оставшуюся сумму ему не выплатила. В настоящее время он уже не желает заключать основной договор купли-продажи доли квартиры на условиях, которые были оговорены в предварительном договоре, поскольку цены на квартиры изменились и основной договор не был заключен сторонами по вине истца. Полагает, что не должен возвращать истцу 100 000 рублей, как излишне уплаченные, так как по достигнутой 09.08.2010 года договоренности стоимость 1/2 доли квартиры составляет 2 300 000 рублей, а истицей передано ответчику всего 2 000 000 рублей. По этим основаниям просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

В судебное заседание ответчик Ротко И.В. не явилась, направила заявление о рассмотрении данного дела в ее отсутствие, в предварительном судебном заседании по данному делу возражала против удовлетворения заявленных требований по тем основаниям, что 30.03.2009 г. между истцом и ее супругом Абраменко М.Ю. заключен предварительный договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> в г.Сочи. По условиям предварительного договора продавец обязался в срок до 20.04.2009 года продать указанную долю путем подписания основного договора купли-продажи. Стоимость доли была определена сторонами в размере 1 900 000 руб. Она как супруг продавца 27.03.2009 г. дала письменное согласие своему супругу Абраменко М.Ю. на отчуждение в любой форме 1/2 доли в праве общей долевой собственности указанной квартиры. Истцом указанная в договоре сумма не была передана ответчику в установленный в договоре срок, в связи с чем исполнение договора купли-продажи затянулось по вине истца на длительный срок. Полагает, что стоимость 1/2 доли на указанную квартиру изменилась и истец должна выплатить им 2 300 000 рублей за приобретаемую 1/2 доли указанной квартиры.

Заслушав доводы и возражения сторон и их представителей, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли квартиры <адрес> в Центральном районе г.Сочи, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.

Абраменко М.Ю. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли этой же квартиры <адрес> в Центральном районе г.Сочи, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.

27.03.2009 г. супруга Абраменко М.Ю. - Ротко И.В. дала согласие своему супругу Абраменко М.Ю. произвести отчуждение в любой форме на его условиях и по его усмотрению, за цену на его усмотрение - 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> в Центральном районе г.Сочи, что подтверждается нотариально удостоверенным согласием № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.74).

30.03.2009 г. между Абраменко М.Ю. и Бабаевой З.Г. подписан предварительный договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязался в срок до 20.04.2009 г. продать и подписать основной договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №, общей площадью 39,8 кв.м., в том числе жилой 27,2 кв.м., по <адрес> в Центральном районе г.Сочи.

В соответствии с разделом 2 предварительного договора указанный объект продается за 1 900 000 рублей. В обеспечение взятых на себя обязательств покупатель вносит задаток в размере 500 000 рублей. Выплата задатка производится до подписания настоящего предварительного договора, и засчитывается в счет оплаты стоимости объекта при подписании основного договора купли-продажи.

30.03.2009 г. истец передала ответчику денежные средства в размере 500 000 рулей в счет оплаты 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> в Центральном районе г.Сочи, что подтверждается собственноручно написанной ответчиком распиской.

13.11.2009 г. ответчик получил от истца 600 000 рублей, в результате чего переданная истцом ответчику в счет оплаты приобретаемой доли указанной квартиры общая сумма составила 1 100 000 рублей, что также подтверждается написанной ответчиком распиской.

09.08.2010 г. ответчик в своей письменной расписке о полученных от истца денежных суммах за продаваемую часть квартиры в одностороннем порядке указал, что стоимость 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> в Центральном районе г.Сочи увеличилась до 2 300 000 рублей в связи с тем что сделка затянулась, срок окончательного расчета был определен им 01.11.2010 г.

Из этой же расписки следует, что ответчик 09.08.2010 г. получил от истца 900 000 рублей.

Таким образом, ответчик получил от истца денежные средства в счет приобретаемой последним доли спорной квартиры в общей сумме 2 000 000 рублей.

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с ч.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В срок, определенный предварительным договором, стороны не заключили основной договор.

Вместе с тем, как следует из материалов дела и пояснений сторон, после 20.04.2009 г. ответчик продолжал получать денежные средства от истца - 13.11.2009 г. в размере 600 000 рублей и 09.08.2010 г. в размере 900 000 рублей, что свидетельствует о том, что обязательства сторон, установленные предварительным договором купли-продажи от 30.03.2009 г., не прекратились и стороны намерены в будущем заключить основной договор купли-продажи доли указанной квартиры.

Согласно ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ч.1 ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Как следует из текста расписки от 30.03.2009 г. с собственноручными записями Абраменко М.Ю. о полученных им денежных средствах от истца, последний 09.08.2010 г. в одностороннем порядке изменил условия предварительного договора от 30.03.2009 г., заключенного с Бабаевой З.Г., изменив определенную сторонами стоимость 1/2 доли спорной квартиры и увеличив ее до 2 300 000 рублей.

С учетом доводов сторон и представленных ими доказательств суд приходит к выводу, что увеличение стоимости продаваемой ответчиком истцу 1/2 доли квартиры до 2 300 000 рублей сторонами не было согласовано, поскольку отсутствуют какие-либо двухсторонние дополнительные соглашения сторон относительно изменений условий предварительного договора купли-продажи.

Согласно ч.5 ст.429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст.445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии с п.4.1 предварительного договора купли-продажи от 30.03.2009 г. в случае, если в будущем какая-либо из сторон будет уклонятся от заключения договора купли-продажи другая сторона вправе обязать сторону, уклоняющуюся от заключения договора, заключить договор купли-продажи путем обращения в суд.

Поскольку истцом выплачена ответчику полная стоимость 1/2 доли на указанную квартиру, определенная сторонами в заключенном ими предварительном договоре купли-продажи от 30.03.2009 г., суд приходит к выводу, что ответчик в одностороннем порядке изменил условия сделки и уклоняется от заключения основного договора купли-продажи, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Бабаевой З.Г. к Абраменко М.Ю. и Ротко И.В. о понуждении к заключению основного договора купли-продажи доли жилого помещения и взыскании излишне уплаченной суммы удовлетворить.

Обязать Абраменко М.Ю. заключить с Бабаевой З.Г. договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № в Центральном районе г.Сочи на условиях и за цену в соответствии с заключенным ими предварительным договором купли-продажи от 30.03.2009 г.

Взыскать с Абраменко М.Ю. в пользу Бабаевой З.Г. денежные средства в размере 100 000 рублей, излишне уплаченные за приобретаемую ею 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> в Центральном районе г.Сочи.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение 10 дней.

Мотивированное решение составлено судом 03.06.2011 г.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:

Согласовано 08.06.2011

Судья Курин Ю.В.