РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи             

23.05.2011 г.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края

в составе председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Горбенко К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ "Банк Москвы" к Хачатряну С.А,, Воропаеву В.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АКБ "Банк Москвы" обратился в суд с иском к Хачатряну С.А., Воропаеву В.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, обосновывая свое обращение тем, что решением Центрального районного суда г.Сочи от 05.12.2007 г. по делу 2-2252/2007 в пользу АКБ "Банк Москвы" взыскано с Хачатряна С.А. сумма долга по кредитному договору в размере 837374,68 рублей. Истец со ссылкой на ч.1 ст.408 ГК РФ и п.8.1 кредитного договора указывает, что поскольку обязательства не прекращены, то АКБ "Банк Москвы" вправе начислить на основании п.4.1 кредитного договора 6.ПК/15/П18-05 на использованную и непогашенную сумму 15% годовых и пени в размере 20%, что по состоянию на 23.03.2011 г. составляет 356443,27 рубля проценты и 511305,77 - пени, в общей сумме 867749,04 рублей, которую просит взыскать с ответчиков. Истец также указывает, что обязательства по кредитному договору обеспечены залогом, и в силу ст.334, 348, 349 ГК РФ просит обратить взыскание на заложенное имущество.

В судебном заседании представитель АКБ "Банк Москвы" требования поддержал и просил их удовлетворить, при этом на вопрос суда пояснил, что решением, состоявшимся 05.12.23007 г. взыскана вся сумма по кредитному договору.

Ответчик Хачатрян С.А. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения под расписку, сведений об уважительности причин неявки суду не сообщил, что не является препятствием к рассмотрению дела по правилам ст.167 ГПК РФ.

Ответчик Воропаев В.А. в судебном заседании пояснил, что его имуществом обеспечен кредитный договор и он не возражает о погашении задолженности перед банком, но не единовременно. Заложенное имущество - садовый дом и земельный участок - он использует в качестве жилья, просил суд не обращать взыскание на заложенное имущество. Договор регистрировался в соответствующем государственном органе.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими частичному удовлетворению.

18.05.2005 г. заключен кредитный договор 6.ПК/15/П18-05 между АКБ "Банк Москвы" и Хачатрян С.А. на предоставление последнему на потребительские цели кредита в сумме 56000 долларов США.

Решением Центрального районного суда г.Сочи от 05.12.2007 г. по делу 2-2252/2007 в пользу АКБ "Банк Москвы" взыскано с Хачатряна С.А. сумма долга по кредитному договору 6.ПК/15/П18-05 в размере 837374,68 рублей, состоящий из суммы невозвращенного основного долга и суммы штрафа по просроченной задолженности.

В силу ст.208 ГПК РФ, поэтому требование о взыскании на условиях кредитного договора процентов на непогашенную сумму и пени на его условиях за период с момента взыскания решением суда всей суммы долга по настоящий день в связи с неисполнением решения суда не подлежит удовлетворению.

Кредитный договор 6.ПК/15/П18-05 от 18.05.2007 г. обеспечен договором об ипотеке 6.ПК/15/П18-05 от 18.05.2005 г., заключенным между АКБ "Банк Москвы" (залогодержатель) и Воропаевым В.А. (залогодатель), предметом которого выступило имущество, принадлежащее залогодателю на праве собственности: садовый дом литер <данные изъяты>, общей площадью 216,2 кв.м, расположенный в г.Сочи, Центральный район, садоводческое товарищество "Железнодорожник", ул.Ландышевая, д.6 и земельный участок, категория земель - земли поселений, предназначенный для садоводства, площадью 604 кв.м, находящийся по адресу: г.Сочи, Центральный район, садоводческое товарищество "Железнодорожник", ул.Ландышевая, участок №, оцененный сторонами договора в 1819539 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ залогодержатель имеет право в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества перед другими кредиторами залогодателя, если иное не предусмотрено настоящим законом.

Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

п.4.2 договора об ипотеке 6.ПК/15/П18-05 от 18.05.2005 г. предусмотрено право залогодержателя обратить взыскание на предмет ипотеки в случае неисполнения Заемщиком обязательство по кредитному договору.

Право требования залогодержателя возникло на основании данного условия договора на основании решения Центрального районного суда г.Сочи от 05.12.2007 г. по делу 2-2252/2007 о взыскании в пользу АКБ "Банк Москвы" с Хачатряна С.А. суммы долга по кредитному договору 6.ПК/15/П18-05 в размере 837374,68 рублей.

Поскольку в силу п.4.4 договора об ипотеке 6.ПК/15/П18-05 от 18.05.2005 г. соглашение между сторонами об удовлетворении требования Залогодержателя за счет предмета ипотеки не достигнуто, то Залогодержатель вправе требовать обращения взыскания в судебном порядке.

В соответствии с общим правилом, установленным ч.1 ст.349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу ч. ст.56 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" путем продажи с публичных торгов реализуется заложенное по договору об ипотеке имущество, на которое по решению суда обращено взыскание.

Вопрос о судебных издержках разрешается судом по правилам ч.1 ст.98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить в части иск АКБ "Банк Москвы" к Хачатряну С.А,, Воропаеву В.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Обратить взыскание на заложенное имущество - садовый дом литер <данные изъяты>, общей площадью 216,2 кв.м, расположенный в г.Сочи, Центральный район, садоводческое товарищество "Железнодорожник", ул.Ландышевая, д№ и земельный участок, категория земель - земли поселений, предназначенный для садоводства, площадью 604 кв.м, находящийся по адресу: г.Сочи, Центральный район, садоводческое товарищество "Железнодорожник", ул.Ландышевая, участок №, определив первоначальную продажную цену в размере залоговой стоимости в сумме 1819539 (один миллион восемьсот девятнадцать тысяч пятьсот тридцать девять) рублей.

Взыскать с Хачатряна С.А,, Воропаева В.А. в пользу АКБ "Банк Москвы" судебные расходы в сумме 2000 (две тысячи) рублей.

В остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 27.05.2011 г.

Председательствующий