г.Сочи                                    

18.05.2011 г.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Горбенко К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Калинкиной А.В. к администрации г.Сочи о сохранении помещений в перепланированном состоянии и признании их жилыми,

установил:

Калинкина А.В. обратилась в суд с иском, которым просила признать цокольный этаж Б3 в жилом доме по ул.Гончарова, № г.Сочи нулевым, сохранить нежилые помещения №2 и №3 в перепланированном состоянии и перевести сохраненные нежилые помещения в жилые.

В обоснование своих требований заявитель указал, что ею приобретены нежилые помещения №2,3 площадью 32,4 кв.м в цокольном этаже литер Б д.№ по ул.Гончарова г.Сочи, которые ею были переоборудованы и перепланированы в помещения №2,2а,3,3а,3б для удобства проживания ее родителей.

Постановлением от 31.12.2010 г. №2415 "Об утверждении протокола от 14.12.2010 г.№8 заседания городской межведомственной комиссии по переводу жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, переустройству и (или) перепланировке помещений в жилых домах и нежилых зданиях на территории г.Сочи" утвержден п.4.18 протокола, которым отказано Калинкиной А.В. в согласовании выполненных без разрешения перепланировки и переустройства нежилых помещений №№2,3 общей площадью 32,4 кв.м с переводом части этих помещений в жилые в цокольном этаже жилого дома № по ул.Гончарова Центрального района г.Сочи, принадлежащих ей на праве собственности ввиду того, что размещение жилых помещений в цокольном жилого дома не допускается.

В судебном заседании Калинкина А.В. и ее представитель уточнили требования и просили признать незаконным решение, содержащееся в п.4.18 протокола №8 от 14.12.2010 г. заседания городской межведомственной комиссии, признать незаконным Постановление от 31.12.2010 г. №2415 "Об утверждении протокола от 14.12.2010 г.№8 заседания городской межведомственной комиссии по переводу жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, переустройству и (или) перепланировке помещений в жилых домах и нежилых зданиях на территории г.Сочи" в части утверждения п.4.18 протокола №8 от 14.12.2010 г. и обязать администрацию г.Сочи пересмотреть заявление Калинкиной А.В.

В судебном заседании представитель администрации г.Сочи (равно как и представитель городской межведомственной комиссии, являющейся постоянно действующей комиссией при администрации г.Сочи и осуществляет свою деятельность на основании Положения, утвержденного Постановление Главы города Сочи от 30.06.2005 N 2050) и представитель МУП г.Сочи "Квартирно-правовая служба города" высказали позицию о принятии решения судом с учетом заключения специалиста, представленного заявителем.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит уточненные требования заявителя подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 254 ГПК РФ граждане вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.

На основании ст.249 ГПК РФ обязанности по доказыванию законности оспариваемых решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих возлагаются на органы и лиц, которые приняли оспариваемые решения или совершили оспариваемые действия (бездействие).

Нежилые помещения №2,3 площадью 32,4 кв.м в цокольном этаже литер Б д.№ по ул.Гончарова, Центральный район, г.Сочи принадлежат Калинкиной А.В. на праве собственности, запись регистрации № от 17.03.2010 г. Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, которые ею были переоборудованы и перепланированы в помещения №2,2а,3,3а,3б.

Постановлением от 31.12.2010 г. №2415 "Об утверждении протокола от 14.12.2010 г.№8 заседания городской межведомственной комиссии по переводу жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, переустройству и (или) перепланировке помещений в жилых домах и нежилых зданиях на территории г.Сочи" утвержден п.4.18 протокола, которым отказано Калинкиной А.В. в согласовании выполненных без разрешения перепланировки и переустройства нежилых помещений №№2,3 общей площадью 32,4 кв.м с переводом части этих помещений в жилые в цокольном этаже жилого дома № по ул.Гончарова Центрального района г.Сочи, принадлежащих ей на праве собственности ввиду того, что размещение жилых помещений в цокольном жилого дома не допускается.

Согласно заключению, выполненному ООО "Сочистройпроект" №218/2010 цокольный этаж с землей не соприкасается и отметка пола помещений выше планировочной отметки земли более 3-х метров, что согласно приложению Б "Термины и определения" СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирный" п.2.4 "... этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений является цокольным этажом" и согласно п.2.1 "... этаж с отметкой пола помещений не ниже планировочной отметки земли является этажом надземным"; этаж, на котором расположены помещения заявителя, выше планировочной отметки земли и является надземным этажом.

При данных обстоятельствах ссылка городской межведомственной комиссии на расположение помещений заявителя в цокольном этаже и как следствие невозможности принять решение о переводе данных нежилых помещений в жилые и сохранении их в перепланированном и переоборудованном состоянии является необоснованной.

В соответствии со ст.258 ГПК РФ суд, признав заявление обоснованным, принимает решение об обязанности соответствующего органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод гражданина или препятствие к осуществлению гражданином его прав и свобод.

Руководствуясь ст.194-199, 258 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить заявление Калинкиной А.В. к администрации г.Сочи о сохранении помещений в перепланированном состоянии и признании их жилыми.

Признать незаконным решение, содержащееся в п.4.18 протокола №8 от 14.12.2010 г. заседания городской межведомственной комиссии по переводу жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, переустройству и (или) перепланировке помещений в жилых домах и нежилых зданиях на территории г.Сочи по заявлению Калинкиной А.В. о согласовании выполненных без разрешения перепланировки и переустройства нежилых помещений №№2,3 общей площадью 32,4 кв.м с переводом части этих помещений в жилые в цокольном этаже жилого дома № по ул.Гончарова Центрального района г.Сочи, принадлежащих ей на праве собственности.

В части утверждения п.4.18 протокола №8 от 14.12.2010 г. заседания городской межведомственной комиссии по переводу жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, переустройству и (или) перепланировке помещений в жилых домах и нежилых зданиях на территории г.Сочи по заявлению Калинкиной А.В. о согласовании выполненных без разрешения перепланировки и переустройства нежилых помещений №№2,3 общей площадью 32,4 кв.м с переводом части этих помещений в жилые в цокольном этаже жилого дома № по ул.Гончарова Центрального района г.Сочи, принадлежащих ей на праве собственности, признать незаконным Постановление от 31.12.2010 г. №2415 "Об утверждении протокола от 14.12.2010 г.№8 заседания городской межведомственной комиссии по переводу жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, переустройству и (или) перепланировке помещений в жилых домах и нежилых зданиях на территории г.Сочи".

Обязать администрацию г.Сочи пересмотреть заявление Калинкиной А.В. о согласовании выполненных без разрешения перепланировки и переустройства нежилых помещений №№2,3 общей площадью 32,4 кв.м с переводом части этих помещений в жилые в цокольном этаже жилого дома № по ул.Гончарова Центрального района г.Сочи, принадлежащих ей на праве собственности, с учетом вынесенного решения суда.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение 10 дней со дня составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 23.05.2011 г.

Председательствующий: