г. Сочи

19.05.2010 года

Судья Центрального районного суда г. Сочи Слука В.А.,

при секретаре судебного заседания Марабян Т.С.,

с участием представителя FIO3, защитника адвоката FIO2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению FIO4 к FIO8 о признании утратившим право пользования, выселении из квартиры и снятии с регистрационного учета,

установил:

FIO4 обратился в суд с иском к FIO8 о признании утратившим право пользования, выселении из квартиры и снятии с регистрационного учета,

Мотивировал свое обращение тем, что его женой FIO6, им и их дочерью FIO5, согласно ордера Номер обезличен от Дата обезличена года была получена жилая площадь в виде однокомнатной квартиры расположенной по адресу г. Сочи, ... ....

Дата обезличена года его дочь и ответчик расторгли брак.

В течении 17 лет ответчик за квартиру не платит, в ней не проживает, его местонахождение не известно. Его регистрация в данной квартире нарушает права истца и законные интересы, так как он хочет оформить приватизацию квартиры со своей дочерью.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить, пояснив при этом, что ответчик после расторжения брака в 1993 году выехал из квартиры, его вещей в квартире нет, его место нахождения не известно, снятие с учета ответчика необходимо истцу для приватизации квартиры.

Защитник адвокат FIO2, привлеченная судом в качестве представителя по ст. 50 ГПК РФ, полагалась на усмотрение суда.

Выслушав стороны, привлеченных лиц, изучив материалы дела, суд находит возможным удовлетворить требования истца в части, по следующим основаниям.

п.3 ст.10 ГК РФ закрепляет презумпцию добросовестности участников гражданско-правовых отношений, осуществляя тем самым защиту гражданских прав.

Согласно ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом были установлены следующие фактические обстоятельства, имеющие значение по делу.

Согласно ордера Номер обезличен от Дата обезличена года, выдан FIO6 с семьей три человека, представлена жилая площадь 18 кв. метров, количество комнат одна, по ... ... (ул. Чехова 38 ...).

Согласно копии паспорта Номер обезличен выданного УВД ... ... края Дата обезличена года, FIO4, Дата обезличена года рождения зарегистрирован по ... ... ... г. Сочи, Дата обезличена года.

FIO5, Дата обезличена года рождения, согласно паспорта 03.06 195402, выданного УВД ... ... Дата обезличена года, зарегистрирована в ... по ... ... ..., Дата обезличена годаю.

Согласно свидетельства о расторжении брака IV - АГ Номер обезличен между FIO8 и гражданкой FIO7, Дата обезличена года брак расторгнут, о чем произведена запись за Номер обезличен. После расторжения брака ей присвоена фамилия FIO5.

В справке выданной FIO4 МУП г. Сочи «Городской информационно-вычислительный центр» Краснодарского края г. Сочи, по адресу ... ... ..., жилая площадь составляет 18,0 кв. метра, зарегистрированы FIO5, 1961 года рождения, дочь, FIO9, 1981 года рождения внучка, FIO8, 1960 года рождения, бывший муж дочери.

В судебном заседании достоверно установлено, что ответчик в 1993 году выехал из данной квартиры, с момента выезда не проживает в данном жилом помещении, свои обязанности по оплате коммунальных услуг не исполняет, его место нахождение не известно.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ и наниматель, и члены его семьи сохраняют свои права и обязанности по договору социального найма на весь период своего временного отсутствия. Законодатель не указывает сроков такого отсутствия.

Таким образом, права и обязанности по договору социального найма сохраняются независимо от сроков временного отсутствия. Если же гражданин переезжает, например, в другую страну на постоянное место жительства, то это не считается временным отсутствием.

Согласно ст. 155 ЖК РФ неиспользование жилья нанимателем и членами семьи не освобождает от обязанности оплачивать жилье и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан плата за отдельные виды коммунальных услуг рассчитывается исходя из нормативов потребления в порядке, утверждаемом Правительством РФ.

Данная норма не определяет последствий неисполнения обязанностей по договору социального найма в случае временного отсутствия. Поскольку временно отсутствующие продолжают нести обязанности по договору социального найма, неисполнение этих обязанностей должно повлечь либо расторжение договора, либо признание лица утратившим право пользования жилым помещением.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. (в ред. Федерального закона от Дата обезличена N 49-ФЗ)

Статья 83 ЖК РФ регулирует вопросы расторжения и прекращения договора социального найма, договор может быть расторгнут, по соглашению сторон, по инициативе одной из сторон - нанимателя или наймодателя.

Наниматель жилого помещения вправе в любое время с письменного согласия членов семьи расторгнуть договор жилищного найма при отпадении надобности в этом жилье (например, в случае переезда на постоянное жительство в другую местность).

При этом необходимо получить согласие не только проживающих, но и временно отсутствующих членов семьи нанимателя.

В случае, когда наниматель и все члены его семьи выехали в другое место жительства, не сообщив наймодателю о расторжении договора. В подобной ситуации договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.

По инициативе (требованию) наймодателя договор социального найма может быть расторгнут если наниматель не вносит плату за жилье и коммунальные услуги более 6 месяцев (п. 1 ч. 4 ст. 83). По смыслу этой нормы неуплата должна длиться 6 месяцев без перерыва. Отсюда следует, что если она прервется даже незначительным платежом, оснований к расторжению договора нет;

Договор социального найма может быть расторгнут по требованию наймодателя только в судебном порядке.

Если временно отсутствующий дееспособный член семьи пренебрегает обязанностями по договору, например не участвует в оплате жилья (см. ч. 2 ст. 69 ЖК РФ), правомерна постановка вопроса об утрате им права пользования жилым помещением.

В соответствии с п.31 "Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае изменения места жительства.

Исходя из вышеперечисленных положений закона, суд устанавливает неисполнение ответчиком своей обязанности по снятию с регистрационного учета по прежнему месту жительства и вытекающих из этой обязанности отношений.

Таким образом, с учетом целей обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод в сфере жилищных отношений, а также исполнения обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом в указанной сфере, суд находит требования истца законными и обоснованными.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ

решил:

Исковое заявление FIO4 к FIO8 о признании утратившим право пользования, выселении из квартиры и снятии с регистрационного учета - удовлетворить в части.

Признать FIO8 утратившим право на жилую площадь в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. Чехова в городе Сочи Краснодарского края.

Обязать Управление Федеральной миграционной службы по ... снять с регистрационного учета FIO8 по квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. Чехова в городе Сочи Краснодарского края.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение принято Дата обезличена года.

Судья: