Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 14 июня 2011 г. г. Сочи Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания Севидовой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грищенко А.Ф. к Калиниченко В.И. об установлении наличия кадастровой ошибки при постановке земельного участка на кадастровый учет и возложении обязанности по постановке земельного участка на кадастровый учет, Истец обратился в суд с требованием к ответчику о признании графической части границ проведенного государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Калиниченко В.И., кадастровой ошибкой, о возложении обязанности на ФГУ «Земельная кадастровая палата по Краснодарскому краю» в лице Сочинского филиала по устранению выявленной кадастровой ошибки путем снятия границ указанного земельного участка с графической части государственного кадастрового учета, признав площадь участка декларированной, и о постановке на кадастровый учет принадлежащего истцу земельного участка площадью 60 кв.м. В судебном заседании представитель истца требования поддержал и мотивировал их тем, что истцу на праве собственности принадлежат гаражные боксы № 1 и 2, состоящие из двух смежных боксов общей площадью 40,3 кв.м., расположенные на земельном участке площадью 60 кв.м. в районе дома <адрес>, в г.Сочи. Правообладателем смежного гаражного бокса является ответчик Калиниченко В.И. При осуществлении кадастрового учета земельного участка под принадлежащими истцу гаражными боксами выяснилось, что смежный земельный участок с кадастровым номером №, правообладателем которого является Калиниченко В.И., поставлен на кадастровый учет не корректно в части местоположения границ земельного участка, так как одна из уточненных границ накладывается на земельный участок, на котором расположен принадлежащий истцу на праве собственности гаражный бокс. В результате данной кадастровой ошибки часть принадлежащего истцу гаражного бокса оказалась на земельном участке ответчика. В силу ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. По этим основаниям просит суд признать графическую часть границ проведенного государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Калиниченко В.И., кадастровой ошибкой, обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата по Краснодарскому краю» в лице Сочинского филиала устранить выявленную кадастровую ошибку путем снятия границ указанного земельного участка с графической части государственного кадастрового учета, признав площадь участка декларированной, и осуществить постановку на кадастровый учет земельного участка площадью 60 кв.м., на котором расположены гаражные боксы истца и который предоставлен ему распоряжением Главы администрации Центрального района г. Сочи. В судебном заседании ответчик и его представитель возражали против удовлетворения заявленных требований по тем основаниям, что ответчику на праве собственности принадлежит гаражный бокс № 1, расположенный в границах земельного участка площадью 34 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> в Центральном районе г.Сочи. Данный земельный участок предоставлен ответчику распоряжением Главы г. Сочи на праве аренды и с ним заключен договор аренды данного земельного участка. Полагает, что отсутствует наложение границ принадлежащего ему на праве аренды земельного участка на границы земельного участка под гаражными боксами истца, поскольку отсутствуют точное описание как самих гаражных боксов истца, так и места их расположения. В судебное заседание представитель третьего лица - Сочинского филиала ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю не явился, направил письменное заявление о рассмотрении данного дела в его отсутствие. В судебное заседание представители третьих лиц - администрации Центрального района г. Сочи и ООО «ГеоЗемцентр» не явились, о времени и месте рассмотрения данного дела извещены надлежащим образом, что в силу ст. 167 ГПК РФ не является препятствием к рассмотрению данного спора в их отсутствие. Заслушав доводы и возражения сторон и их представителей, изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу требований ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. Как следует из материалов дела, решением Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности Грищенко А.Ф. на гараж, состоящий из двух боксов размера ми 5.60x7,20м, на земельном участке площадью 60 кв.м.в районе жилого дома <адрес> в г. Сочи (л.д. 15-16). На основании указанного решения Центрального районного суда г. Сочи ДД.ММ.ГГГГ Грищенко А.Ф. зарегистрировал право собственности на гараж № 1,2 общей площадью 40,3 кв.м. расположенный в районе дома <адрес> в Центральном районе г.Сочи, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № (л.д. 17). Решением Центрального районного суда г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности Калиниченко В.И. на гаражный бокс № 1 площадью 17 кв.м., расположенный у дома <адрес> в г.Сочи (л.д.90). 10.06.2002 г. Калиниченко В.И. зарегистрировал право собственности на гаражный бокс № 1 общей площадью 17 кв.м. по <адрес> в Центральном районе г.Сочи, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № (л.д.45). Первичная инвентаризация указанного гаража Грищенко А.Ф. проведена Сочинским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по КК 20.02.2007 г. Постановлением Главы администрации Центрального района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № Калиниченко В.И. предоставлен в аренду земельный участок площадью 34 кв.м для эксплуатации гаражного бокса № 1 по <адрес> в Центральном рай оне г. Сочи (л.д. 42). В 2007 году в ГУП КК «Сочинский земельный центр» по заявлению Калиниченко В.И. был изготовлен проект границ земельного участка площадью 34 кв.м для эксплуата ции и обслуживания существующего гаража по <адрес> в Центральном рай оне г. Сочи (л.д. 82-89). 24.06.2010 года в управлении Федеральной службы государственной регистра ции, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изготовлен кадастровый паспорт № на земельный участок площадью 34 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> в Центральном районе г. Со чи, для эксплуатации принадлежащего Калиниченко В.И. гаражного бокса № 1 (л.д. 128-130). 18.07.2007 года между администрацией Центрального района г. Сочи и Калиниченко В.И. был заключен договор № о предоставлении земельного участка площадью 34 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, в пользование на условиях аренды сроком до 01.04.2056 года (л.д. 131-134). Распоряжением Главы администрации Центрального района г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории по <адрес> в районе дома № в г.Сочи для эксплуатации принадлежащего Грищенко А.Ф. гаража № 1,2, площадь земельного участка установлена в 60 кв.м. По данным РТИ от 24.05.2010 г. площадь земельного участка по фактическому использованию Грищенко А.Ф. составляет 60 кв.м. В мае 2010 г. Грищенко А.Ф. обратился с заявлением в ООО «Вояж» для проведения кадастровых работ по образованию земельного участка по <адрес>. При выполнении указанных работ выяснилось, что смежный земельный участок с кадастровым номером №, правообладателем которого является Калиниченко В.И., поставлен на кадастровый учет не корректно в части местоположения границ этого земельного участка. Одна из уточненных границ земельного участка, принадлежащего Калиниченко В.И., накладывается на принадлежащий на праве собственности Грищенко А.Ф. гараж, в результате чего часть данного гаража истца оказалась в кадастровых границах земельного участка ответчика. На основании ст. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок. В соответствии с п.3 ст. 25 указанного Закона при кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка (смежного земельного участка), орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка. В соответствии с п.4 ст. 16 названного Закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости. Согласно ст. 28 указанного Закона воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, является кадастровой ошибкой. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Как следует из заключения эксперта Мелькумовой Т.М. от 25.05.2011 г. под гаражным боксом, принадлежащим Калиниченко В.И., расположенном по <адрес> в г.Сочи, занят земельный участок площадью 17,4 кв.м., что на 0,4 кв.м. больше площади, указанной в свидетельстве о регистрации права собственности на гараж, но на 16,6 кв.м. меньше площади, указанной в договоре аренды земельного участка, заключенном 18.07.2007 г. между администрацией Центрального района г.Сочи и Калиниченко В.И. Под гаражами, принадлежащими Грищенко А.Ф. и расположенными в районе жилого дома <адрес> в г. Сочи, занят земельный участок пло щадью 39,1 кв.м, что на 1,2 кв.м меньше площади, указанной в свидетельстве о государст венной регистрации права, и на 20,9 кв.м. меньше площади земельного участка, указанной в правоустанавливающих документах - в решении Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ. Гаражный бокс, принадлежащий Калиниченко В.И., расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> в Цен- В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Согласно п. 2 ст. 35 ЗК РФ предельные размеры площади части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяются в соответствии с п. 3 ст. 33 ЗК РФ исходя из утвержденных в установленном порядке норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации. Поскольку в результате проведенного учета кадастровые границы земельный участка ответчика накладываются на границы зе мельный участок, находящегося под принадлежащим истцу гаражом № 1, графическая часть границ проведенного государственного кадастрового учета земельного участка ответчика является технической ошибкой, допущенной кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ. Из пояснений сторон и их представителей следует, что между сторонами отсутствует спор о фактических границах земельных участков, на которых расположены принадлежащие им гаражные боксы. При установленных судом обстоятельствах в запись о прохождении кадастровых границ земельного участка Калиниченко В.И. должны быть внесены изменения и кадастровые границы данного земельного участка должны быть приведены в соответствие с фактическим местоположением данного земельного участка, то есть допущенная техническая ошибка должна быть устранена. При данных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, если вызов свидетелей, назначение экспертов, привлечение специалистов и другие действия, подлежащие оплате, осуществляются по инициативе суда, соответствующие расходы возмещаются за счет средств федерального бюджета. В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам. При рассмотрении данного дела истцом оплачено проведение экспертизы в сумме 25 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 23.05.2011 г. Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат понесенные последним судебные расходы по оплате проведенной экспертизы в сумме 25 000 рублей. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ Р Е Ш И Л: Исковое заявление Грищенко А.Ф. к Калиниченко В.И. об установлении наличия кадастровой ошибки при постановке земельного участка на кадастровый учет и возложении обязанности по постановке земельного участка на кадастровый учет удовлетворить. Признать графическую часть границ проведенного государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Калиниченко В.И., кадастровой ошибкой. Обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю в лице Сочинского филиала устранить выявленную кадастровую ошибку и снять границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Калиниченко В.И., с графической части проведенного государственного кадастрового учета, признав площадь участка декларированной. Обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю в лице Сочинского филиала осуществить постановку на кадастровый учет земельного участка площадью 60 кв.м., расположенного около дома <адрес> Центрального района г.Сочи, принадлежащего Грищенко А.Ф.. Взыскать с Калиниченко В.И. в пользу Грищенко А.Ф. судебный расходы на оплату экспертизы в размере 25 000 рублей. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение 10 дней. Мотивированное решение составлено судом 17.06.2011 г. Согласовано 21.06.2011 Судья Курин Ю.В.
тральном районе г. Сочи. Имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве аренды Калиниченко В.И., на границы земельного участка, на котором расположены гаражные боксы, принадлежащие на праве собственности Грищенко А.Ф. Земельный участок, переданный Калиниченко В.И. в аренду, накладывается на зе мельный участок, находящийся под гаражом № 1, принадлежащим Грищенко А.Ф. Площадь наложения составляет 4,9 кв.м.