О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

город Сочи                          ДД.ММ.ГГГГ

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ващенко Н.П.

при секретаре судебного заседания Коржемановой И.В.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Степанова В.Н. к ЗАО «САФИ» о понуждении передать в Сочинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю документацию, о понуждении ЗАО «САФИ» зарегистрировать в Сочинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю договор об участии в долевом строительстве,

У С Т А Н О В И Л:

Степанов В.Н. обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к ответчику о понуждении передать в Сочинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю документацию: разрешение на строительство по адресу г.Сочи, ул. <адрес> 20-ти этажного жилого дома; проектную декларацию на указанный дом; план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества, находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений, просит также о понуждении ЗАО «САФИ» зарегистрировать в Сочинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю договор № 39 от 23 марта 2007 г. об участии в долевом строительстве между ЗАО «САФИ» и Степановым В.Н. на строительство однокомнатной квартиры № 39 общей площадью 47,4 кв.м., жилой площадью 18,15 кв.м., расположенной на 9 этаже блока № 8 19-ти этажного жилого дома по адресу г.Сочи, ул. <адрес>

Суд считает данное заявление подлежащим оставлению без рассмотрения по следующим основаниям.

29.05.2001 года между администрацией г.Сочи и ЗАО «САФИ» заключен договор № 1836 о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 10 000 кв.м. для проектирования и строительства 7-9 этажного 154 - квартирного жилого дома <адрес> в Центральном районе г.Сочи. Срок действия данного договора был определен до 01.03.2003 года.

Постановлением главы г.Сочи № 248/6 от 28.04.2003 г. продлен срок аренды земельного участка, предоставленный ЗАО «САФИ» для строительства указанного объекта недвижимости до 01.06.2006 г.

Постановлением Главы города Сочи № 2360 от 01.08.2005 г. ЗАО «САФИ» разрешено строительство многоквартирных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями по проекту застройки <адрес> в Центральном районе г.Сочи.

30.05.2007 г. между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ЗАО «САФИ» заключен договор № о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 10 000 кв.м. с кадастровым номером №, предназначенный для завершения строительства многоквартирных жилых домов № 166 «А,Б,В» со встроено-пристроенными помещениями по проекту застройки по ул. <адрес> в Центральном районе г. Сочи сроком действия с 01.06.2006 г. до 01.02.2010 года.

04.06.2009 г. администрацией г.Сочи выдано ЗАО «САФИ» разрешение на строительство № RU 23309/704 многоквартирных жилых домов № 166 «А,Б,В» со встроено-пристроенными помещениями по проекту застройки по <адрес> в Центральном районе г.Сочи сроком действия до 04.06.2011 года.

23.03.2007 года между ООО «Агентство недвижимости «ВАНТ», действующего от имени ЗАО «САФИ» и Степановым В.Н. заключен договор долевого участия в строительстве № 39.

По условиям указанного договора застройщик ЗАО «САФИ» обязуется в установленный срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить на земельном участке, расположенном по <адрес> в г. Сочи, 19-ти этажный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать часть объекта, завершенного строительством, дольщику, которые в свою очередь обязуются в предусмотренные договором размере, сроки и порядке осуществить инвестирование строительства объекта и принять свою долю в завершенном строительством объекте.

В силу п. 2.4. договора ответчик обязуется обеспечить готовность объекта, завершенного строительством, к вводу в эксплуатацию не позднее чем в течение 4 квартала 2008 года. Застройщик вправе, письменно уведомив об этом дольщика, самостоятельно принять решение о продлении указанного срока сдачи, но не более чем на 3 (три) месяца.

На основании п. 3.2 указанного договора общая сумма инвестирования, подлежащая уплате истцом, составляет 1 877 040 рублей. Указанная сумма была оплачена истцом, что подтверждается соответствующими квитанциями и платежными поручениями и не опровергается ответчиком.

Однако строительство объекта согласно названного договора ответчиком не завершено, условия договора нарушены.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 23 ФЗ № 214 контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляются в соответствии с данным Федеральным законом, уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется данное строительство.

Согласно ч. 5 ст. 23 ФЗ № 214 данный контролирующий орган осуществляет контроль за соблюдением положений данного Федерального закона со стороны застройщика, рассматривает жалобы граждан и юридических лиц, связанные с нарушениями настоящего Федерального закона; обращается в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства.

Постановлением главы администрации Краснодарского края от 14 декабря 2007 г. № 1191 организовано Управление по надзору в области долевого строительства Краснодарского края и утверждено положение о данном органе.

Согласно п. 2.9 указанного Положения одной из основной задач Управления по надзору в области долевого строительства Краснодарского края является защита прав и законных интересов участников долевого строительства.

Согласно истребованным из филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» г. Сочи сведениям, инвентаризация строения по ул. <адрес> не проводилась, что свидетельствует о необходимости проведения инвентаризации многоэтажного строения, установления процента его готовности, соответствия его разрешению на строительство, определения доли истца в данном объекте.

Так как Федеральным законом обязанность по контролю и надзору в области долевого строительства возложена на Управление по надзору в области долевого строительства Краснодарского края, следовательно, именно данный орган обязан оказывать содействие дольщикам в защите их прав, в том числе по определению их доли в объекте.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Однако, доказательств того, истец обращался в Управление по надзору в области долевого строительства Краснодарского края для защиты своих нарушенных прав как участнику долевого строительства и ему было отказано в защите его прав, суду не представлено.

Таким образом, принимая во внимание, что суду достоверно установить долю истца в объекте незавершенного строительства при данных обстоятельствах не представляется возможным, учитывая, что ФЗ № 214 предусмотрен специализированный контролирующий орган в области долевого строительства, куда истец для защиты своих прав не обращался, суд приходит к убеждению, в соответствии с п. 1 ст.222 ГПК РФ, оставить заявление без рассмотрения, в связи с тем, что заявителем не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 3, 152, 222, 224-225 ГПК РФ,

О П Р Е Д Е Л И Л:

Исковое заявление Степанова В.Н. к ЗАО «САФИ» о понуждении передать в Сочинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю документацию, о понуждении ЗАО «САФИ» зарегистрировать в Сочинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю договор об участии в долевом строительстве,оставить без рассмотрения.

Разъяснить истцу, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявление без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

На определение суда может быть подана частная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Центральный районный суд г. Сочи в течение 10 дней.

Председательствующий                   Н.П. Ващенко