Дело № 2- 2844/11 О П Р Е Д Е Л Е Н И Е 21 июня 2011 г. Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания Севидовой Е.П., рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Вязиковой Т.Ф. к ЗАО «САФИ» о признании права собственности долю в незавершенном строительством объекте У С Т А Н О В И Л: Истец обратилась в суд с требованием к ответчику о признании права собственности на долю 4795/688340 в незавершенном строительством многоэтажном строении по адресу г. Сочи, <адрес>. В предварительное судебное заседание представитель истца не явилась, направила заявление о проведении подготовки по данному делу в ее отсутствие. Представитель ответчика ЗАО «САФИ» в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения данного дела извещена надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомила. Изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что настоящее гражданское дело подлежит оставлению без рассмотрения по следующим основаниям. Как следует из материалов дела и пояснений представителя истца, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.Сочи и ЗАО «САФИ» заключен договор № о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 10 000 кв.м. для проектирования и строительства 7-9 этажного 154 - квартирного жилого дома № по проекту застройки по <адрес> в Центральном районе г.Сочи. Срок действия данного договора был определен до ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением главы г.Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ продлен срок аренды земельного участка, предоставленный ЗАО «САФИ» для строительства указанного объекта недвижимости до ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы города Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «САФИ» разрешено строительство многоквартирных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями по проекту застройки № по <адрес> в Центральном районе г.Сочи. ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ЗАО «САФИ» заключен договор № о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 10 000 кв.м. с кадастровым номером №, предназначенный для завершения строительства многоквартирных жилых домов № со встроено-пристроенными помещениями по проекту застройки по <адрес> в Центральном районе г. Сочи сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.Сочи выдано ЗАО «САФИ» разрешение № на строительство многоквартирных жилых домов № со встроено-пристроенными помещениями по проекту застройки по <адрес> в Центральном районе г.Сочи сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Агентство недвижимости «ВАНТ», действующего от имени ЗАО «САФИ», и Вязиковой Т.Ф. заключен договор долевого участия в строительстве № 10. По условиям указанного договора застройщик ЗАО «САФИ» обязуется в установленный срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить на земельном участке, расположенном по <адрес> в г. Сочи, 19-ти этажный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать часть объекта, завершенного строительством, дольщику, которая в свою очередь обязуется в предусмотренные договором размере, сроки и порядке осуществить инвестирование строительства объекта и принять свою долю в завершенном строительством объекте. В силу п. 2.4. договора ответчик обязуется обеспечить готовность объекта, завершенного строительством, к вводу в эксплуатацию не позднее чем в течение 2 квартала 2008 года. Застройщик вправе, письменно уведомив об этом дольщика, самостоятельно принять решение о продлении указанного срока сдачи, но не более чем на 3 (три) месяца. На основании п. 3.2 указанного договора общая сумма инвестирования, подлежащая уплате истцом, составляет 1 822 100 руб. Указанная сумма была оплачена истцом, что подтверждается соответствующими квитанциями и платежными поручениями и не опровергается ответчиком. Заключенный сторонами договор долевого участия в строительстве зарегистрирован в установленном порядке органом, осуществляющим государственную регистрацию прав. Однако строительство указанного в договоре объекта ответчиком не завершено до настоящего времени, условия договора нарушены. Статья 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. В соответствии с ч. 2 ст. 23 ФЗ № 214 контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляются в соответствии с данным Федеральным законом уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется данное строительство. Согласно ч. 5 ст. 23 ФЗ № 214 данный контролирующий орган осуществляет контроль за соблюдением положений данного Федерального закона со стороны застройщика, рассматривает жалобы граждан и юридических лиц, связанные с нарушениями настоящего Федерального закона; обращается в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства. Постановлением главы администрации Краснодарского края от 14 декабря 2007 г. № 1191 организовано Управление по надзору в области долевого строительства Краснодарского края и утверждено положение о данном органе. Согласно п. 2.9 указанного Положения одной из основных задач Управления по надзору в области долевого строительства Краснодарского края является защита прав и законных интересов участников долевого строительства. Согласно истребованным из филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» г. Сочи сведениям, инвентаризация строения по <адрес> не проводилась, следовательно, в настоящее время отсутствуют достоверные сведения о фактической площади возведенного ответчиком многоэтажного строения, о соответствии данного строения проектной документации и выданному разрешению на строительство, о степени готовность данного строения, отсутствует техническое и графическое описание спорного объекта недвижимости по заключенном сторонами договору. Данные сведения имеют существенное юридическое значение для правильного разрешения настоящего спора и они могут быть получены лишь путем проведения инвентаризационных работ в отношении возведенного ответчиком многоэтажного строения. Так как Федеральным законом обязанность по контролю и надзору в области долевого строительства возложена на Управление по надзору в области долевого строительства Краснодарского края, следовательно именно данный орган обязан оказывать содействие дольщикам в защите их прав, в том числе и по определению величины их доли в спорном объекте. Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Доказательств обращения истца в Управление по надзору в области долевого строительства Краснодарского края для защиты своих нарушенных прав как участника долевого строительства и получения ею отказа в защите этих прав, суду не представлено. При данных обстоятельствах суд лишен возможности достоверно установить размер доли истца в объекте незавершенного строительства. Принимая во внимание, что Федеральным законом № 214 предусмотрена процедура защиты прав дольщиков специализированным контролирующим органом в области долевого строительства, куда истец для защиты своих прав не обращался и данная возможность последним не утрачена, суд приходит к выводу, что в соответствии с п. 1 ст.222 ГПК РФ заявленные требования истца подлежат оставлению без рассмотрения в связи с тем, что заявителем не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 3, 152, 222, 224-225 ГПК РФ, О П Р Е Д Е Л И Л Гражданское дело по иску Вязиковой Т.Ф. к ЗАО «Сафи» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством многоэтажном строении по адресу г. Сочи, <адрес>, оставить без рассмотрения. Разъяснить истцу, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявление без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке. На определение суда может быть подана частная жалоба в Краснодарский краевой суда через Центральный районный суд г. Сочи в течение 10 дней. ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: Согласовано 24.06.2011 Судья Курин Ю.В.