К делу № 2-2461/11

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об оставлении искового заявления без рассмотрения

город Сочи                                                                                           08 июня 2011 года

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Власенко В.А.,

при секретаре судебного заседания Сарибекян Г.Г.

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Снежко А.Е., Варыгина С.В., Черникова И.Г., Абакумова О.Л., Михайлова В.Ф., Варыгиной Е.Д., Демидович Л.И., Кирюшиной Г.П., Микадзе Д,Д, Давыдовой Н.И., Гладковой Л.П. к Бадирову Л.П., администрации г. Сочи о признании дома многоквартирным и понуждении застройщика к исполнению взятых обязательств,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд к ответчику, в котором просят признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> многоквартирным жилым домом и возложить на застройщика - Бадирова А.А. обязанность за свой счет устранить строительные недоделки согласно проектно-сметной документации, а именно подвести к каждой квартире систему газоснабжения, произвести работы по благоустройству придомовой территории, заключить договоры на обслуживание дома о предоставлении коммунальных услуг, оформить земельный участок; установить в цокольном этаже окно и входную дверь, передать по акту всю необходимую документацию.

В предварительном судебном заседании истцы - Снежко А.Е., Варыгин С.В., Черников И.Г., Абакумов О.Л., Михайлов В.Ф., Варыгина Е.Д., Демидович Л.И., Кирюшина Г.П., Микадзе Д.Д., Давыдова Н.И., Гладкова Л.П., настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г. Сочи Шелест Н.В., действующая на основании доверенности, считает, что истцами не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, поскольку по вопросу о признании дома многоквартирным они не обращались.

В предварительное судебное заседание ответчик - Багиров А.А. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Данные обстоятельства дают суду право рассмотреть дело в его отсутствие, согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, представленные истцами документы, выслушав мнение лиц участвующих в деле, суд приходит к выводу об оставлении заявления без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом досудебного порядка урегулирования спора.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судоустройстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как следует из материалов дела, решением Центрального районного суда г. Сочи от 06.06.2008 года, вступившим в законную силу 24.06.2008 года суд удовлетворил исковые требования прокурора Центрального района г. Сочи к ФИО7, ФИО6О., ФИО5, ФИО4, ФИО8, ФИО3, ФИО1, ФИО2 об обязании эксплуатировать постройку, расположенную на земельном участке № по <адрес> в качестве индивидуального жилого дома. Также удовлетворены встречные исковые требования ФИО7, ФИО6О., ФИО5, ФИО4, ФИО8, ФИО3, ФИО1, ФИО2 к администрации г. Сочи о признании за ними права общей долевой собственности в индивидуальном жилом доме, общей площадью 1853,7 кв.м., в том числе жилой площадью 562 кв.м., расположенном на земельном участке № по <адрес>.

На основании данного решения суда индивидуальному жилому дому на земельном участке № по <адрес>, комитетом архитектуры и градостроительства администрации г. Сочи присвоен почтовый адрес - <адрес>.

В настоящее время, истцы являются собственниками помещений в <адрес>, на основании договоров купли-продажи, заключенных с Бадировым А.А.

Бадиров А.А., выступая застройщиком <адрес>, не выполнил взятые перед истцами обязательства, оплаченные ими, не заключил договора с эксплуатирующими организациями.

21.11.2010 года между собственниками помещений и Бадировым А.А. заключено соглашение, согласно которому последний обязался устранить строительные недоделки согласно проектно-сметной документации - произвести работы по благоустройству придомовой территории, заключить договоры на обслуживание дома о предоставлении коммунальных услуг, оформить земельный участок; установить в цокольном этаже окно и входную дверь, передать по акту всю необходимую документацию. Однако до настоящего времени данное соглашения не исполнено.

Согласно ч. 3 ст. 15 ЖК РФ, порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Пункт 7 данного Положения определяет уполномоченный орган, осуществляющий признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. Таким органом является межведомственная комиссия.

Раздел II (п. 9 - 32) Положения устанавливает требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ, подготовка и утверждение документов территориального планирования муниципальных районов; утверждение местных нормативов градостроительного проектирования межселенных территорий; утверждение правил землепользования и застройки соответствующих межселенных территорий; утверждение подготовленной на основании документов территориального планирования муниципальных районов документации по планировке территории, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом; выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на соответствующих межселенных территориях; ведение информационных систем обеспечения градостроительной деятельности, осуществляемой на территориях муниципальных районов, отнесены к полномочиям органов местного самоуправления.

Таким образом, исходя из положений вышеприведенной нормы, право на установление либо изменение разрешенного использования объекта капитального строительства предоставлено органу местного самоуправления.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Однако доказательств того, истцы обращался в администрацию г. Сочи для защиты своих нарушенных прав и им было отказано в их защите, суду не представлено.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцы, минуя предусмотренный действующим законодательством порядок урегулирования спора, сразу обратились в суд. Поэтому суд оставляет заявление без рассмотрения в связи с несоблюдением истцами досудебного порядка урегулирования спора.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.222 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление Снежко А.Е., Варыгина С.В., Черникова И.Г., Абакумова О.Л., Михайлова В.Ф., Варыгиной Е.Д., Демидович Л.И., Кирюшиной Г.П., Микадзе Д,Д, Давыдовой Н.И., Гладковой Л.П. к ФИО8, администрации <адрес> о признании дома многоквартирным и понуждении застройщика к исполнению взятых обязательств, оставить без рассмотрения.

Разъяснить истцам, что в силу ч. 2 ст. 223 ГПК РФ суд после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

На определение может быть подана частная жалоба в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение 10 дней со дня его вынесения.

Судья:                                                                                                       В.А. Власенко

ОПРЕДЕЛЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО

«СОГЛАСОВАНО»